原標題：中資買海外酒店背后 意在布局出境游

　　中資企業(yè)海外投資購買酒店物業(yè)的熱潮似乎還未退去。2月7日，中國陽光保險集團促成酒店界2015年新年第一大單，同意以總價2.3億美元的創(chuàng)世界紀錄高價，購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat，這家酒店的管理公司恰好為全球最大的酒店管理集團喜達屋，此前陽光保險也購買了該集團所管理的悉尼喜來登公園酒店。

　　無獨有偶，紐約地標之一的華爾道夫酒店也在去年10月被安邦保險以19.5億美元收購。

　　近幾年中國投資者海外收購酒店的勢頭非常迅猛，據(jù)北京商報記者統(tǒng)計，僅2014年就有5起大手筆的單體酒店買入，同時還有兩家酒店集團被收入囊中。酒店的收購方均為中資大財團，而收購的酒店多為位于一線旅游城市的標志性酒店資產(chǎn)，同時這些酒店大多是由世界排名前列的喜達屋、希爾頓等國際酒店管理集團管理。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去海外投資酒店業(yè)的中國企業(yè)主要分為兩類，一類是本身做酒店集團的，以上海錦江國際為例，其本身有海外擴張需求，想把主營業(yè)務做大；另一類是像安邦保險和陽光保險這樣的大型投資機構(gòu)，他們看重的是物業(yè)的保值和增值。所以不難發(fā)現(xiàn)，兩家保險公司不約而同地選擇在紐約購買酒店資產(chǎn)，也是看重紐約物業(yè)的價值相對比較穩(wěn)定，而且酒店市場相對比較穩(wěn)定。

　　值得注意的是，在中資不斷把目光投向國外五星級酒店的同時，國內(nèi)五星級酒店也在紛紛謀求低價拋售，有的成交價甚至低于原價的50%，但接盤者卻不足一成。

　　為什么境外的高星級酒店頻受中國資本青睞，但國內(nèi)的高星酒店卻乏人問津呢？對此，華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱認為，其關鍵還是在于供求關系，“中資是考慮優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置。酒店價值第一是地段，第二是物業(yè)品質(zhì)。一線旅游城市的旅游資源和人口流動可以保證酒店的直接效益，同時選擇國際酒店品牌意味著品牌傳播力等無形資產(chǎn)。而隨著中國出境游的快速發(fā)展，中國擁有足夠的資源和游客規(guī)模，中資收購境外酒店也可以適應越來越多在世界各地旅行的中國游客”。

　　趙煥焱談到，中國內(nèi)地目前是全球惟一沒有投資新建酒店控制的地方，多年來的酒店擴容形成總體上供大于求，因此經(jīng)營業(yè)績下降，以致虧損、難以為繼。而美國投資新建酒店有嚴格的控制，因此酒店經(jīng)營的業(yè)績更穩(wěn)定。

　　但首旅建國酒店管理有限公司總裁助理趙離原認為，國內(nèi)高星酒店不受青睞的觀點仍值得商榷。因為受到相關政策的限制，原來屬于政府和國企資產(chǎn)的酒店未來也會有轉(zhuǎn)股和尋求被收購的需求，而許多優(yōu)質(zhì)的酒店資產(chǎn)將來也會受到大型酒店集團的關注。

　　北京商報記者 程銘劼 實習記者 劉曉雪