原標題：規模化復制“互聯網+” 房企集體進入戰略轉型期

　　未來，或有七成的中小房企面臨被并購的命運。萬科總裁郁亮表示，中國所有的地產開發商都還沒有拿到下一個時代的入場券，黃金時代的做法不再適用，需要更多創新才能找到活下去的方法。

　　2015年伊始，國內房企紛紛改造傳統業務開始探索轉型。

　　規模化復制“互聯網+”

　　去年“雙11”期間，萬科、遠洋、方興、保利等眾多開發商均推出了一些帶有濃重互聯網色彩的服務，將這個電商促銷日變成了一場房企也深度參與的狂歡。

　　世茂在2014年年底提出“白金時代”理念之后將其正式寫入企業年報。2014年，世茂通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源，并初步構建出世茂生活服務APP矩陣，布局社區O2O領域。世茂相關負責人稱，公司將根據市場變化，繼續以靈活的策略，及時調整供貨節奏，以實現穩健增長的企業發展目標。

　　萬科總裁郁亮也早早給自己貼上一個“互聯網信徒”的標簽，除了頻繁遍訪小米、阿里、騰訊這樣的互聯網標桿公司，讓網絡紅人馬佳佳去萬科講課之外，郁亮在10月25日北京召開的萬科30年媒體見面會上更是直言，“在互聯網的沖擊下，中國地產已由賣方市場轉向買方市場，繼續依靠舊有的模式已無可能。”在萬科、遠洋等企業發出了探路互聯網的聲音后，一場聲勢浩大的房企觸網運動拉開了大幕。

　　不僅是住宅，商業地產也在觸網中深度轉型。面對電商商務對傳統零售行業的沖擊，萬達集團董事長王健林一邊宣布減少萬達廣場零售業態占比，同時高調與百度、騰訊組成聯合體，上線萬達電子商務網站萬匯網以及萬匯網獨立APP。有業內人士認為，大多數房企都將互聯網思維當做房地產企業營銷的噱頭，而不是經營思路的一種嘗試和轉變。像萬科和萬達的嘗試，則帶有更多的互聯網意識，無論是對于未來智慧社區的建設，還是智慧商場的打造，與互聯網的深度合作，都很可能讓房企在競爭中趨于技術領先的地位。

　　集體進入戰略轉型期

　　2014年是房地產行業集體由追求規模擴張向注重增長質量轉型的一年。

　　分析人士認為，投資性物業會成為世茂下一個增長亮點，在行業的戰略轉型期，這也是衡量房企成長性的重要指標。紛紛改造傳統業務，大多數房企開始探索轉型，可謂“八仙過海，各顯神通”。但仔細研究可以發現，商業地產幾乎是各大房企轉型的“標配”。萬科總裁郁亮曾表示，中國所有的地產開發商都還沒有拿到下一個時代的入場券，黃金時代的做法不再適用，需要更多創新才能找到活下去的方法。

　　“萬科還有十年左右的時間來完成傳統業務的轉型”。在近期的業績說明會上，萬科董秘譚華杰首次披露了萬科未來的業務藍圖，主要將圍繞兩方面進行：一是“三好住宅”，二是城市配套服務商。萬科選擇向城市配套服務商轉型，在繼續做好傳統的住宅業務的同時，圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示，綠地集團的戰略是“以變應變”，通過優化區域結構和產品結構，做強商業地產、強化房地產關聯產業、加強產品研發創新等。

　　事實上，包括華潤置地、招商地產、金地集團等在內的房企也都在加大商業地產的布局。雖然商業地產會形成較大的資金沉淀，對企業的資金實力要求較高，但在土地日益稀缺的時代，商業地產的運營可以為房企帶來長期穩定的投資收益。房企將一部分“雞蛋”放入商業地產，可獲得穩定現金流、優化財務結構。如果說去年國內房地產企業還在“洗牌”中蓄勢待發，今年，產業調整開始加速，房企已出現明顯的“梯隊”落差。為追求更為持續穩定的盈利模式，房企依托住宅開發積累的客戶資源，向家政、養老、醫療、教育、休閑、社交等多元化方面發展，“住宅＋X”在樓市風起云涌。有的品牌房企已大膽邁出“跨界”的步伐，如朗詩地產介入養老產業，恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業，并發布了恒大糧油產品。

　　看來，中國房地產市場在走過了高速增長的十幾年之后，洗牌加劇、企業轉型已勢在必行。

　　未來市場充滿風險

　　“全行業對去年整個市場判斷偏樂觀，實際上前三季度，貨幣環境非常緊，銷售端壓力是比較大的。”龍湖地產首席執行官邵明曉在業績會現場接受采訪時說，“作為龍湖來講，我們最終還是選擇了‘有回款的簽約’，盡管銷售只有491億，但回款率在90%左右，位居業內前列。”根據業績報告，龍湖地產去年的營業收入達到509.9億元，相比2013年同期增長22.83%。龍湖地產正在加大投資物業的比重。對于存貨，龍湖集團董事長吳亞軍說，公司的口號是要把“存貨當癌癥看待”，龍湖一直強調供銷存管理。吳亞軍稱，得益于公司對存貨的強力管理，公司去年的存貨約為76億元，這“肯定是行業里非常低的”，而且存貨的結構很安全，所以“心里很踏實”。“可以這樣講，未來的市場肯定充滿了不確定的風波和風險，”吳亞軍說。

　　在未來20年里，中國的房地產企業數量將大大減少，并呈現出強者恒強的特點，大約70%至80%的中小房企將面臨被并購的命運。對于房地產行業與互聯網的融合，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，房地產行業具備互聯網思維是大有前途的：“客戶資源的整合、房產大數據的應用，都將是未來的趨勢。”顧云昌稱，中國的房地產市場在經歷了前幾年的飛速發展后，迎來了當下的轉型期。具體來講，房地產市場面臨著三方面的轉型：房地產產品的轉型、房地產服務的轉型，以及房地產“綠色化”的轉型，“只有順利度過轉型期。”

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，過去黃金時代受市場供不應求的影響，房地產市場是賣方主導市場。市場長期供不應求促使房地產價格快速上漲，2014年以來，房地產市場供大于求明顯，市場庫存節節攀升，導致市場價格出現下滑。未來只靠賣房子就能賺錢的時代已漸行漸遠。