近日，位于北京大興天宮院板塊的金融街[簡介 最新動態(tài)]融匯售樓處門口豎起了“暫時關(guān)閉”的告示牌，只有前來簽約的已購房客戶才能進入。10天前，這里剛上演了一場激烈的搶房戲碼——600多套房源開盤當(dāng)天被搶購一空。

　　比金融街融匯早一天，同處大興的另一項目中建國際港[最新消息 價格 戶型 點評]開盤，當(dāng)日1462套房源售罄，日銷37.9億元，創(chuàng)下了2012年以來全國房地產(chǎn)市場單盤單日成交額紀錄。

　　“日光”現(xiàn)象出現(xiàn)在7月開盤的多個項目上。購房人一方面抱怨房價愈調(diào)愈漲，一方面又不得不接受已經(jīng)改變的游戲規(guī)則——幾個月前出現(xiàn)的分拆房價手法已經(jīng)成為公開的秘密，而今，這一手段再次升級，包括變賣車位、贈送面積捆綁銷售等，巧妙避開限價政策。

　　中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京近期開盤的鎖定剛需群體的項目，大部分存在分拆房價等變相漲價行為。即便如此，開發(fā)商銷售依然火爆。在強大的市場需求面前，限證、限價等干預(yù)房地產(chǎn)市場的行政手段再次顯示出失效的跡象。

　　事實上，主管部門遲遲不表態(tài)，助長了分拆房價的愈演愈烈之勢。一位接近北京市住建委的人士對記者表示，可以定性拆分房價等強制性消費侵害了消費者選擇權(quán)，而官方近期亦在集中開會討論此事，至于如何規(guī)范市場行為，則一直在研究相應(yīng)舉措。

　　曲線漲價手段升級

　　在調(diào)控政策執(zhí)行最為嚴厲的北京，樓市走出了不一樣的行情。

　　今年3月底，北京“新國五條”細則落地，不少原計劃入市的樓盤被卡在了預(yù)售證上。多個項目因“銷售價格不能高于上一期”的規(guī)定，被迫推遲入市時間。開發(fā)商與政府部門的“拉鋸戰(zhàn)”就此展開，市場亦很快衍生出規(guī)避政策的手段。

　　4月份，京投萬科新里程[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]等項目率先采用分離房價“雙合同”的銷售方式試探市場及政策，雖然業(yè)界質(zhì)疑聲四起，但是并未被叫停，且取得不俗的銷售業(yè)績。將房價分拆，意味著可以相對較低的報價通過政府部門的審批，但在實際銷售中，將額外的價格隱藏在補充協(xié)議中暗度陳倉。

　　而后，很多項目聞風(fēng)而起，如今這一手段已經(jīng)成為開發(fā)商公認的曲線漲價的方式，并且演變出各種版本。上述金融街融匯即為其中典型項目。

　　“金融街融匯這個樓盤我們等了有5個多月，也想過開盤的時候可能要額外付精裝修的費用，但是怎么也沒想到，開發(fā)商連車位一起捆綁銷售。”準(zhǔn)備置業(yè)的周女士對記者說。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)得知，金融街融匯獲批的預(yù)售均價為16500元/平方米左右，但這一價格只是毛坯房的購買均價。項目銷售人員稱，除毛坯房購房合同外，購房人還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年的使用權(quán)合同，三者缺一不可。

　　這就意味著除了要支付首付款外，購房人還要額外支付18萬元至近30萬元不等的精裝修和地下車位使用權(quán)的費用。購房人實際買單的價格接近20000元/平方米。并且，毛坯房的購房款可以貸款，而精裝修款和車位使用費必須全款支付。更讓周女士匪夷所思的是，買了車位使用權(quán)后，即便沒有車，購房人每月也得繳納150元的“車輛管理費”。

　　“因為預(yù)售證太難拿，我們原計劃推南側(cè)的新樓盤，但現(xiàn)在改變了策略，繼續(xù)推現(xiàn)在項目的第三期。”天宮院一家樓盤銷售負責(zé)人坦承，以17000元/平方米的毛坯房售價報批，較為容易獲得預(yù)售許可證，后期銷售時與購房人再簽署一份精裝修合同，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公認的做法。

　　與金融街融匯有所不同，此項目并沒有捆綁銷售車位使用權(quán)，而是在贈送面積上做文章。“我們贈送的10多平方米面積，會以毛坯房的形式到住建委審批通過以后再進行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米3000元~4000元不等。”銷售人員稱，加上精裝修費用，該項目銷售均價將達到21000元/平方米左右。（）