7月1日，備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老”政策正式開閘，北京、上海、廣州、武漢成為首批4個(gè)試點(diǎn)城市。這意味著，60周歲以上的老人可以將自己名下房產(chǎn)抵押給銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得養(yǎng)老金。

　　盡管珠海尚未試點(diǎn)，但新規(guī)還是引發(fā)了市民的高度關(guān)注。記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，受傳統(tǒng)觀念、養(yǎng)老金定價(jià)不明等多方因素影響，多數(shù)老人對新政并不“感冒”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，珠海致力成為珠江口西岸的核心城市，期待城市變得更具活力，“以房養(yǎng)老”模式未必獲得政府支持。而對于“以房養(yǎng)老”模式可能給地產(chǎn)帶來的商機(jī)，開發(fā)商則坦言，養(yǎng)老地產(chǎn)投資巨大，開發(fā)周期較長，并沒有進(jìn)軍這一領(lǐng)域的打算。

　　一線調(diào)查 僅個(gè)別受訪老人感興趣

　　日前，“以房養(yǎng)老”新規(guī)已在全國4個(gè)城市展開了試點(diǎn)，珠海市民對這種全新養(yǎng)老模式的接受程度如何？

　　南方日報(bào)記者隨機(jī)采訪了20名老人，其中有18名老人不接受“以房養(yǎng)老”模式，有兩名老人表示“可以考慮一下”。

　　謝大叔今年73歲，在市區(qū)擁有兩套房子，提起“以房養(yǎng)老”，他連忙搖了搖頭，“前30年為銀行打工，后30年還要為銀行賣命，這樣太虧了！”

　　謝大叔給記者算了一筆賬，他每個(gè)月領(lǐng)取社保工資3400元，加上子女的生活費(fèi)以及出租一套房所得的房租，加起來每個(gè)月收入超過1萬元，根本用不著抵押房子給銀行。“這兩套房子賣出去至少200萬元，為何要多此一舉，讓銀行給我發(fā)工資？”謝大叔說。

　　家住美景花園、今年60歲的徐先生是一名退休警察。他坦言，自己也從來沒有考慮過以房養(yǎng)老。“我工作了30多年，手頭上已經(jīng)有一定積蓄了，養(yǎng)老根本不成問題。”徐先生還提到，土地使用權(quán)僅有70年，到了他需要“以房養(yǎng)老”時(shí)，房產(chǎn)的土地使用權(quán)或許即將過期，這樣的房產(chǎn)能否進(jìn)行“倒按揭”還是個(gè)問題。

　　“養(yǎng)老的方式很多，以房養(yǎng)老不是我的首選。”退休老師沈阿姨表示，自己工作了大半輩子買了一套房，最后還要抵押給銀行，覺得很虧，而且現(xiàn)在珠海房價(jià)上漲空間看好，還不如直接把房子讓給子女，減輕他們的購房壓力。

　　沈阿姨還提到，“以房養(yǎng)老”只是解決了老人晚年生活的物質(zhì)需求，但是對大多數(shù)老人來說，解決“看病難”以及精神孤獨(dú)等方面問題更加實(shí)際，這樣可以讓他們享受到高質(zhì)量的晚年生活。

　　在采訪中，也有個(gè)別老人表示可以考慮一下這種模式。許阿姨今年80歲，膝下無子女，老伴也于去年病逝，自己患有心臟病、糖尿病等多種疾病，目前居住在一套50平方米的老房子里。她贊同“以房養(yǎng)老”，她解釋道，現(xiàn)在自己已無親人，全靠社工照料生活，如果可以把房子抵押定期領(lǐng)取養(yǎng)老金，可以減輕她的生活負(fù)擔(dān)。

　　保險(xiǎn)公司 尚未開展相關(guān)業(yè)務(wù)

　　事實(shí)上，“以房養(yǎng)老”并非是新鮮事物，早在兩年前，就有銀行試行“以房養(yǎng)老”，但應(yīng)者寥寥。

　　據(jù)了解，中信銀行2011年曾在重慶、濟(jì)南等地推出“中信銀行養(yǎng)老按揭貸款”的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)——信福年華借記卡，成功辦理該業(yè)務(wù)的老人每月都會收到“以房養(yǎng)老”資金，但試行效果并不理想。

　　“當(dāng)?shù)刈稍冋叨啵k理者少，考慮到這種情況，廣州和珠海都沒有開展相關(guān)的業(yè)務(wù)。”中信銀行珠海分行一名工作人員說。

　　不僅銀行“冷淡”，保險(xiǎn)公司也處于觀望狀態(tài)。記者日前致電新華人壽、平安人壽等多家保險(xiǎn)公司，對方皆表示正在研究最新的政策，但還沒有保險(xiǎn)產(chǎn)品推出的時(shí)間表，“現(xiàn)在政策細(xì)則還沒出來，而且參與的人群有限，另外保險(xiǎn)公司也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，操作難度比較大”。

　　平安人壽珠海分公司一名負(fù)責(zé)人表示，“以房養(yǎng)老”是一種全新的養(yǎng)老模式，能盤活閑置住房，但由于配套政策的缺乏增加了險(xiǎn)企觀望的情緒，其中最大的問題是養(yǎng)老金如何定價(jià)的問題。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場走向不太明朗，如果抵押時(shí)為100萬元，10幾年后房價(jià)下跌，市場價(jià)格為50萬元，險(xiǎn)企如何承擔(dān)其中的風(fēng)險(xiǎn)？另外，8成以上老人的房齡都有二三十年，建筑質(zhì)量及房屋價(jià)值都是一個(gè)未知數(shù)。該負(fù)責(zé)人還提到，如果核定了老人能活到100歲，按照這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)支付養(yǎng)老費(fèi)，假如老人活到110歲，其中的差價(jià)誰來負(fù)責(zé)？

　　“受土地使用權(quán)、人均壽命、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢、傳統(tǒng)觀念等多重因素影響，珠海試點(diǎn)‘以房養(yǎng)老’的困難較大。”珠海市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　開發(fā)商 未打算進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)

　　“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)的局部啟動，讓大家對養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)注隨之增加。記者采訪多名業(yè)內(nèi)人士，他們表示，“以房養(yǎng)老”模式在珠海推廣較為困難，現(xiàn)在對養(yǎng)老地產(chǎn)也處于觀望狀態(tài)。

　　左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是對原有養(yǎng)老模式的補(bǔ)充，同時(shí)讓房子合理地“流動”起來，有利于降低樓市風(fēng)險(xiǎn)，保證經(jīng)濟(jì)不會有大的動蕩。“但很多老人對這個(gè)概念不清楚，另外，這種模式只能給老人以物質(zhì)的幫助，沒能給予情感的交流，推廣難度較大。”李炳亮說。

　　匯基地產(chǎn)副總經(jīng)理官海京分析認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”模式在珠海難以試點(diǎn)，一是珠海致力成為珠江口西岸核心城市，期待這座城市變得更有活力，而不是成為“養(yǎng)老”的天堂，因此這種模式政府未必支持；二是多數(shù)珠海市民不會接受，因?yàn)樵谶@邊買房的群體中一半以上是外地人，而且很多珠海市民擁有多套房產(chǎn)，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，沒有強(qiáng)烈的以房養(yǎng)老需求。

　　“中國人傳統(tǒng)觀念比較強(qiáng)，以房養(yǎng)老模式推廣存在多重障礙。”一名開發(fā)商告訴記者，目前該公司對此處于觀望狀態(tài)，并沒有計(jì)劃進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　該名開發(fā)商表示，養(yǎng)老地產(chǎn)需要和優(yōu)良的管家服務(wù)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)等一站式服務(wù)，這必然會增加開發(fā)的成本，而較長的資金回收周期也讓開發(fā)商難以承受。

　　“目前珠海還沒有一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。”該開發(fā)商表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)需要制度的設(shè)計(jì)以及政府各部門的配合，在相關(guān)政策缺乏的情況下，開發(fā)商不會冒然啟動開發(fā)。

　　■相關(guān)

　　逾九成市民選擇居家養(yǎng)老

　　市民政局日前接受采訪表示，珠海全市60歲以上戶籍老人超過12萬，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)24家，床位共計(jì)2607張，入住率不足60%。

　　珠海市民更青睞何種養(yǎng)老方式呢？

　　市統(tǒng)計(jì)局去年發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受傳統(tǒng)觀念、經(jīng)濟(jì)條件等因素影響，大多數(shù)人不愿意去養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，9成以上的人最愿意選擇的養(yǎng)老模式是居家養(yǎng)老。在費(fèi)用方面，8成以上的人選擇養(yǎng)老支出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人均2000元以內(nèi)。

　　■名詞解釋

　　何為“以房養(yǎng)老”？

　　“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。南方日報(bào)記者 羅文范實(shí)習(xí)生 韓齊 陽水成