五一商圈店鋪寸土寸金，每平方米租金達1000元/月。 王志偉 攝

　　8月25日中午，李覺明(化名)把一鍋豬腳湯端上爐灶，迎接小店一天中第一個銷售高峰?！按蟾庞?平方米的鋪面，租金7000元/月，生意還可以?！崩钣X明的豬腳小吃店開在育英街，緊鄰黃興南路步行商業街的一條小巷，這里已是延伸百米長的小吃一條街。

　　商業投資的領域向來講究“地段，還是地段”，長沙老牌商圈究竟狀況如何？近日，本報記者兵分兩路，就包括五一廣場、黃興路步行街、東塘等在內的長沙老牌商圈的租金等情況進行了調查。

　　五一商圈

　　寸土寸金，每平方米租金達1000元/月

　　“最小的鋪面是多大面積？”記者以租鋪者的身份咨詢某服裝市場的鋪面情況，負責招商的洪小姐稱，現在他們主推二樓的鋪面，最小的面積是7.4平方米，以產權面積算租金?！肮战堑奈恢?，價格是600元/平方米/月，一樓的價格更高，都超過了1000元/平方米/月?！?/p>

　　成熟的地段寸土寸金，走訪五一商圈發現，店鋪租金多在1000元/平方米/月，臨街的門面基本沒有空置，但不少被采訪者都是剛剛入駐，顯示一定的淘汰率。

　　但也有從事服裝類生意的商戶抱怨受電商沖擊大，生意并不好做。友阿春天負一樓的國際商城一賣服裝的租戶說，十幾平方米的租金每月只需1000元?！扒耙欢螘r間曾是1500元/月左右，最近還降了租金，很多門面都空著?！卞\繡中環大廈旁邊曾有一家鋪面較大的禮品店，如今已空空如也。

　　東塘商圈

　　臨街商鋪，一年換三個租客

　　韶山路和勞動路交會處的東塘商圈，1400米的黃金十字范圍內，散布著116個臨街門店，商鋪面積近17550平方米。

　　記者走訪東塘商圈韶山路、勞動路多個商鋪，發現該地段月租從200元/平方米/月到1000元/平方米/月不等。東塘除了大型百貨商場外，其余多是經營傳統業態的臨街小鋪，這些小鋪的經營狀況參差不齊。

　　在東塘雅禮地下商業通道里，“好口味”粉店店主李先生介紹，通道內門店月租大概在400元/平方米左右，經營狀況不錯。“三年時間，我靠這家粉店賺了一套房子。”而東塘立交橋西南角臨街一商務旅館，老板玩著電腦悠然自得，店鋪月租平攤下來近600元/平方米，租金沒漲，但生意并不理想。

　　轉租率和轉讓金面臨雙高。在勞動西路靠近招行附近，相鄰超市老板姜先生介紹，這里一年內換了3家租客。東塘龍閣房產中介說，東塘商圈內，商鋪轉租率高、二手鋪少，租金價格基本到達頂點。

　　業態不能更新，讓商業呈現疲軟狀態。住在東塘亞華香舍花都的楊柳，不再像過去那樣頻繁地去東塘逛了?！案鷲偡奖绕饋恚瑬|塘好多商店逛起來感覺累，吃飯和看電影的地方比較少?！?/p>

　　新興商圈

　　餐飲正在取代服裝百貨成為主力店

　　傳統商圈呼喚升級換代，而一些開發商紛紛將目光投向新興商圈。

　　根據《長沙市城市商業網點布局規劃(2005-2020)》，至2020年長沙市共形成33個區域性商業中心，其中芙蓉區、望城區、岳麓區(高新區)有3個區域商業中心，天心區、開福區、雨花區均有4個區域商業中心，岳麓區有7個區域商業中心，長沙縣有5個區域商業中心。

　　這些新商圈均有多個在建商業綜合體，大體量、全業態是這些欲打造新商業中心的綜合體的特點。

　　用餐飲吸引人氣，已經是商業綜合體的制勝法寶，開福萬達廣場、喜盈門范城等綜合體餐飲店門口排長龍，已是屢見不鮮，一些在建的商業綜合體例如德思勤城市廣場、步步高·新天地也將餐飲作為重要的業態，前者的餐飲有130多家。

　　湖南商學院市場營銷系主任、副教授尹元元認為，在商業整體趨于飽和的狀態下，餐飲正在取代服裝百貨成為主力店。

　　相關鏈接

　　評選長沙十大新商業地標火熱進行中

　　近日，長沙晚報啟動了長沙十大新商業地標的評選，評選啟動以來，已經收到數十份評選申報表。組委會正在梳理，并即將啟動網絡票選。

　　除了熱火朝天的十大新地標評選，長沙晚報還將選出十大老商業地標。我們誠摯希望讀者與我們一同尋找長沙老地標，它應該曾經推動區域或城市的商業發展。

　　老牌商圈租金報告(部分)

　　五一廣場東牌樓 50㎡　　380元/平方米/月

　　五一大道華天酒店旁 30㎡ 170元/平方米/月

　　長沙市解放西路司門口 30㎡ 530元/平方米/月

　　黃興步行街 　　　 25㎡ 520元/平方米/月

　　東塘大華賓館附近 12㎡　　300元/平方米/月

　　東塘雅禮中學附近 110㎡ 190元/平方米/月

　　東塘牛角塘附近 　 40㎡　　400元/平方米/月

　　東塘東一國際附近 20㎡　　600元/平方米/月

　　(根據記者實地調查不完全整理)

　　記者 張芳圓 張洋子 實習生 李新菊