高銀金融117大廈，建筑樓高597米，建成后將成為華北第一高樓。

    天津CBD外拓，以高銀金融117大廈為核心的國際化商業(yè)中心區(qū)正在形成。本版均為資料圖片

    國際大都會必然擁有世界級的商務中心，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京國貿。隨著天津作為北方經濟中心功能的凸顯，在天津城市CBD外拓的大背景下，高銀中央商務區(qū)作為天津經濟金融的靚麗名片與地標建筑大勢已成。

    金融平臺效應帶動天津CBD外拓

    CBD是檢驗一個城市國際化程度與經濟實力的試金石。上海陸家嘴、北京國貿、廣州天河、深圳福田等中央商務區(qū)，不但成為當地服務區(qū)域經濟、拉動產業(yè)發(fā)展的經濟和人才高地，甚至是整個區(qū)域乃至全國的商務和金融中心。

    如北京CBD擁有世界500強企業(yè)160家，跨國公司地區(qū)總部70余家，占全北京市70%左右。同時，1000余家金融機構、250余家外資金融機構聚集于此。

    天津對CBD中心商務區(qū)的規(guī)劃始于昔日市中心小白樓、南京路地域。目前，小白樓是集商業(yè)中心、公共活動中心、旅游及交通中心為一體的城市多功能商業(yè)區(qū)域。

    而已進入后工業(yè)化階段的天津處在新一輪經濟轉型的關鍵時期，從以傳統制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)等為主，逐步向高新化、高端化、高質化產業(yè)拓展。再加上京津冀協同發(fā)展中催生了巨大的產業(yè)供給，天津“北方經濟中心”的定位也隨之凸顯。

    中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長魏后凱近日就表示，“天津若要成為北方的經濟中心，它的內部就要靠金融中心去刺激。”事實上，金融業(yè)已成為近幾年天津市發(fā)展最快的行業(yè)，目前已基本形成以銀行、保險、證券基金、融資租賃、保理等各類金融機構在內的資本市場體系。

    然而，天津的傳統商務區(qū)域由于較早進行規(guī)劃，且地標性建筑缺乏，無法與北京眾多CBD的地標建筑群相比，天津也亟須一個可以與首都媲美的地標名片。隨著天津城市外拓，小白樓、解放北路、南站商務區(qū)等區(qū)域已經遠遠不能滿足天津經濟和金融發(fā)展的需求，天津CBD正在逐漸外擴。

    新中央商務區(qū)借勢崛起

    相比之下，腹地廣闊、規(guī)劃宏偉的天津濱海新區(qū)，無疑是天津新中央商務區(qū)的所在。

    天津濱海新區(qū)經過20年的發(fā)展，去年底經濟總量超過8000億元，如何轉型成為國際金融平臺，是其新的命題。目前濱海新區(qū)規(guī)劃面積已由原來的37.5平方公里擴大到46平方公里，重點發(fā)展國際金融、現代商務、高端商業(yè)等功能。濱海新區(qū)的于家堡、響螺灣及高銀中央商務區(qū)都是重點打造的高端服務業(yè)承載平臺。

    位于天津西南板塊的濱海高新區(qū)，有著“新京津”之稱，是天津濱海新區(qū)七個功能區(qū)之一，更是20年來經濟規(guī)模每年以30%以上的速度遞增的國家級高新區(qū)。區(qū)域的高端產業(yè)、金融業(yè)屬性極強。截至上半年，聚集高端研發(fā)機構總量達144家、科技型中小企業(yè)接近6000家。目前，天津濱海高新區(qū)正抓緊搭建對接平臺，建設天津新中央商務區(qū)，以承接北京金融、貿易等高端產業(yè)的轉移。

    無論是出于天津新CBD的需要，還是區(qū)域對高端商業(yè)綜合體的需求，區(qū)域內國際都市產業(yè)綜合體——天津高銀天下等大型綜合體的進駐，標志著天津新中央商務區(qū)逐步在區(qū)域內形成。

    高銀天下，投資總額約達100億美元，總建筑面積接近200萬平方米，擁有的豐富業(yè)態(tài)，形成了以高銀金融117大廈為核心的國際化商業(yè)中心區(qū)，未來將成為京津冀乃至北方金融重地的地標之一。

    舉凡世界級CBD，無不占盡交通和區(qū)位優(yōu)勢。高銀天下擁有完善的交通網絡。享受雙鐵利好，驅車5分鐘車程直抵京滬高鐵天津南站，乘坐高鐵35分鐘即可到達北京中心城區(qū)；毗鄰天津城市地鐵3號線，實現高鐵和天津市內地鐵的快捷換乘。

    高銀金融117大廈或成北方CBD新坐標

    每一座世界級的中央商務區(qū)都有代表其國際形象的地標建筑，例如北京國貿大廈之于CBD，上海金茂大廈、環(huán)球金融中心之于陸家嘴CBD。

    高銀金融117大廈，建筑樓高597米，共設有117層，建成后將成為華北第一高樓。根據規(guī)劃，首層至92層作為甲級寫字樓，93層至頂層將作為六星級豪華商務酒店。

    目前，高銀金融117大廈已成為天津第一高樓，其主塔樓已經超越天津廣播電視塔，成為天津的制高點。

    作為世界級大都會綜合地產商，高銀地產對CBD有著更深的了解和認知，并將世界級商務區(qū)開發(fā)理念帶入天津，配合天津市政府嚴格地規(guī)劃了CBD的發(fā)展規(guī)模與功能的復合性。

    綜觀著名CBD的規(guī)劃，寫字樓一般要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。

    近年來，北京等一線城市甲級寫字樓供不應求，天津也是如此。再加上北京和天津產業(yè)銜接和轉移，不但進駐了諸多高新技術企業(yè)及金融業(yè)，還有大量的關貿、稅務、法律、咨詢服務等行業(yè)，它們對寫字樓的需求有較高要求。為此，高銀117大廈92層以下為超甲級國際商務辦公樓，為進駐企業(yè)提供絕佳的寫字樓服務。

    區(qū)域內還設有兩座摩天雙子塔、高檔購物中心、歌劇院、國際會議展覽中心、特色精品酒店及豪華服務式公寓等設施，能夠滿足國際商務人士在天津濱海高新區(qū)辦公、休閑和娛樂等多方面的需求。

    隨著天津CBD外擴，并將重點落在西南部，濱海高新區(qū)也在承接北京金融、貿易、科技等高端產業(yè)逐步落實，高銀天下填補了天津濱海高新區(qū)在高端商業(yè)綜合體方面的不足，為天津新CBD的形成發(fā)揮了關鍵作用。

    本版采寫/新京報記者 龔小鋒