昆山的張先生為了兒子上學，高高興興買了一套價格實惠的“學區房”。可沒想過戶后，才得知房內曾發生兇殺案死過一人。一想到買了個“兇宅”,張先生就感到不舒服，于是一紙訴狀告上法庭，認為賣家隱瞞了“兇宅”事實，損害了社會公眾利益，請求確認買房合同無效。近日，昆山法院作出判決，駁回了張先生的起訴。張先生不服判決提起上訴，最終在蘇州市中級人民法院的調解下，張先生接受了賣家賠償5萬元的調解方案。

　　何潔 江俊

　　過戶后驚悉是“兇宅”

　　去年，張先生夫婦考慮到兒子馬上要上小學了，決定購買一套學區房。在多方比較后，他們發現王姓房主的房屋比較便宜，于是他們在與房東見面后，迅速簽訂了房屋買賣合同，約定以69.5萬元的價格成交。隨后雙方也都按約履行，成功辦理了房屋過戶手續。

　　就在準備搬進學區房時，張先生意外得知，就在幾個月前，這套房子里曾發生過一起兇殺案。張先生一家頓時感覺太“不吉利”了，在與房東交涉無果的情況下，張先生起訴至法院，請求確認合同無效，要求退房并補償損失。

　　法院駁回張先生訴求

　　法院審理后認定，王姓房東在售房過程中故意隱瞞足以影響合同簽訂的重大情況。張先生夫妻堅持主張按照合同無效處理，他們認為房東隱瞞兇殺案違反了社會習俗，違反習俗就是損害了社會公眾利益。根據我國法律規定，損害社會公眾利益的行為可以被認定為無效，但此案并不涉及損害社會公眾利益,法官對張先生進行了法律釋明。最終，法院駁回了張先生主張合同無效的訴訟請求。

　　張先生提起上訴，在蘇州中院調解下，張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調解方案。

　　買到“兇宅”怎么辦？

　　張先生買到“兇宅”卻輸掉了官司，不由讓人覺得疑惑。

　　據此案承辦法官介紹，盡管房屋本身的使用價值不會因發生兇案而受到影響，但按照民間習俗，“兇宅”往往被認為是不吉利的，不管從買房的意愿還是房屋價值上來看都會受到影響。

　　承辦法官建議，遇到張先生這樣情況的人，可以選擇其他理由起訴，如受欺詐或重大誤解起訴撤銷購房合同。

　　此案中，法官也曾對張先生進行法律釋明，可以請求撤銷合同，但張先生堅持主張合同無效。