在半數房企未能完成任務的2014年，北京保利年度銷售業績112億，超額完成年度銷售目標。近日，京城知名地產研究機構攸克地產與亞豪機構，聯合發布2014北京住宅銷售排行榜。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場年度銷售金額冠軍，以及北京商品房住宅銷售套數冠軍。

    年度“雙冠”

    2014北京住宅銷售排行榜顯示，北京保利旗下保利海德公園項目，在北京均價8萬以上的城市公寓銷售排行方面，分別以網簽21.91億元和263套的成績，獲得銷售金額第一和銷售套數第一；保利首開春天系，網簽1721套，獲得2014北京商品住宅成交套數排行榜冠軍。

    據了解，保利海德公園位處北三環薊門橋，為內城別墅產品，住宅銷售均價為9.2萬/平米；保利首開春天系位處天宮院地鐵4號線旁，為首改和首置產品，精裝修現房出售，項目自身規劃建設13萬平米商業配套，均價為2.2萬元/平米。

    “踏對節點入市，把握住市場窗口期，準確的產品定位是保利海德公園熱銷的重要原因。” 亞豪機構總監郭毅表示。

    2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。剛需產品（總價300萬元以下項目）及首次改善性產品（總價300萬元至500萬元）成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下，而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現“量價齊漲”的現象，其中成交量同比上漲了21%，成交價格同比上漲10%。

    “相較而言，保利首開春天系的熱銷，更多的是硬拼性價比。”郭毅認為，“2.2萬元/平米的現房，即使是面對自住房，也具有很大的競爭優勢。”

    百億“重鎮”

    除雙冠之外，年度業績是北京保利的又一大亮點。2014年，北京保利年度銷售業績為112億元，預計占保利地產年度銷售金額8%左右。

    不俗的業績，再加上保利地產以一線城市為核心的發展戰略，未來幾年，北京保利將是保利地產重點布局城市，并承擔著保持市場份額增長和開拓新產品領域的任務，其中，頂級豪宅將成為重點。

    北京保利相關人士向記者透露，在首度試水豪宅市場即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量，今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市，其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

    據記者了解，東壩地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的，其純商品房部分折合樓面價達6萬元/平方米以上。據悉，該項目可售商品房僅116套，保利首開計劃將其打造成高端別墅項目，銷售均價超過10萬元/平米，預計今年3季度面市。

    多元布局

    “雖然2014年的業績不錯，但并不意味著2015年能松懈。”北京保利某高層表示，一方面，有了2014年珠玉在前，公司內部對2015年的發展有了更多期許；另一方面，今年市場環境錯綜復雜，項目營銷難度增加。

    “2015年的市場環境撲朔迷離。”郭毅認為，從政策環境來看，北京市場處于“拉鋸”狀態，政府視市場的即時反應調整政策尺度，所以今年的政策將會更靈活多變；從市場環境來看，2014年的北京出現“房冷地熱現象”，住宅市場成交量的大幅下滑，而土地市場出讓總金額達到1917億元，創有史以來的新高。“新地塊項目的入市，加上從2014年帶來的存量，今年北京市場競爭會更加激烈。”

    為應對市場變化，保證北京保利業績和市場份額的增長，2015年，北京保利項目布局將呈現多元化局面，不僅產品業態較多，鋪開的區域也較為全面。

    “2015年，北京保利在售項目將達到10個，剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房，以及寫字樓等商業地產項目都將涉及。”北京保利上述高層人士表示。