思源集團董事長陳良生日前炮轟二手房買賣2.7%的傭金是超額利潤，并宣布率先降價以打破行業潛規則。思源目前的市場占有率僅0.1%左右，“野蠻人”能否撼動二手房中介超標收費的格局？很多人似乎并不樂觀，而購房人則呼吁，對于過高的中介傭金，主管部門應出拳治理。

　　思源炮轟鏈家地產

　　口水戰這個互聯網行業最常用的戰術，正在二手房中介圈內掀起波瀾。

　　2014年12月6日，思源地產宣布下調二手房買賣傭金到1.5%。這一減負的舉措，卻沒有引起輿論的關注。1月14日，思源集團董事長陳良生以炮轟的姿態召開發布會，重提傭金打折。“2.7%的二手房交易傭金，是北京二手房中介行業的潛規則，北京市發改委在此之前早已發文下調。但是壟斷導致的行業規則如此，實際上是超額利潤。”根據現場媒體的報道，陳良生以近乎控訴的語氣，指責在北京二手房中介市場份額最大的鏈家地產，以獨大地位導致交易傭金長期維持在2.7%的水平。

　　“在二手房交易過程中，由于信息不對稱以及經紀行業人為設置的隔離墻，增加了不合理的成本。”陳良生在痛訴后重提，思源地產將推行二手房買賣1.5%的傭金新標準，相比2.7%近乎折半。1.5%的水平，既可以讓中介公司產生合理的利潤，保障經紀人的合理收益，而且還有繼續下調的余地。

　　2.7%是超標收費

　　一場戰略發布會，陳良生火藥味極濃。但“潛規則”的說法，卻是道出了實情。

　　2011年8月31日，按照北京市發改委的要求，二手房中介費執行下調新規，住宅買賣傭金統一下調0.5%，且不得另行收取咨詢費、信息費、看房費、代書費等費用。其中，500萬以下的房款中介傭金下調到2%。只有少數“特別復雜”的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過收費標準的10%。

　　不過，從8月31日至今，北京主流中介機構對500萬元以下的二手房買賣的傭金收費均為2.7%。其中，2.2%是按照特復雜交易上調10%后的買賣傭金，而剩余0.5%的說法則各異，有代書費、貸款服務費、風險保證金。有時候，即使是全額付款的買家，也不能省去0.5%的收費。

　　執行中唯一不同之處在于，中介機構是否會給予傭金優惠。記者從市場了解到，除了鏈家地產堅決不打折外，其他6家連鎖中介都會給出從7折到9折不等的優惠。“鏈家在買賣市場的份額最大，這也是它能堅決不打折的底氣。”一位業內人士告訴記者，也因此，思源的這場發布會將矛頭指向了鏈家。

　　中介高收費格局能否撼動

　　“我相信我們能打敗鏈家，改變行業里的潛規則，在未來半年內二手房交易傭金的水平就會從2.7%降到1.5%。”陳良生如此說。不過，對于這位“野蠻人”能否打破2.7%的收費潛規則，很多人并不好看。

　　“思源的主要業務集中在新房，在二手房市場的占有率僅在0.1%左右，這種降價攪局，很難說能改變市場主流收費。”業內人士評價到，僅僅擁有50家門店的思源意圖扭轉潛規則，怕是力不從心。在北京市房地產中介行業協會的官方網站上，2014年12月的成交統計中，排名前10的經紀機構并沒有思源地產的身影。其中，鏈家、我愛我家和麥田分列前3位。

　　呼吁主管部門治理亂收費

　　而對于思源的傭金降價，買房人也多是叫好不叫座。

　　“這家中介機構似乎沒有太大名氣，門店也不多。”市民張先生告訴記者，昨天，他留心去所租住的小區附近找了一圈，并沒有看見思源地產的門店。“買房子不是買白菜，除了房源外，經紀人的談判能力、后續服務也很重要。即使這家中介收費低，可若沒有我滿意的房源也沒辦法，不過如果情況都差不多，我當然會選收費低的成交。”

　　而購房人田女士則表示，相比于一家小型機構自行降價，她更希望主管部門能出來治理傭金行業的亂收費現象，讓多出的0.7%不再被多收。(記者 趙瑩瑩)