■招生行業(yè)記者 梁晶晶

　　目前，美歐房產(chǎn)仍處于較低價格水平，吸引了一大批中國買家，“全球掃房潮”席卷中國富豪圈。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示：2014年中國房地產(chǎn)海外投資達(dá)已達(dá)165億美元，創(chuàng)下歷史新高。其中，作為世界經(jīng)濟強國的美國，憑借近年來樓市上漲的良好態(tài)勢，成為中國買家的首選。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會2014年7月發(fā)布的最新報告顯示，中國已經(jīng)超越加拿大，成為美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家。

　　美十大城市成購房首選

　　一份來自中國購房者海外置業(yè)年度報告顯示：2015年中國人赴美國購置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國高凈值人士的重要參考因素。

　　《華爾街日報》曾報道一位中國女士花了650萬美元買下曼哈頓西57街上的一套公寓，而其買房理由是因為房產(chǎn)毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，方便為女兒未來就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。除了學(xué)區(qū)房，購買投資房也是不少中國買家的偏好，尤其是近年美國房地產(chǎn)市場持續(xù)看漲。2014年紐約、洛杉磯等一線大城市的房地產(chǎn)回報率近3年保持在8%-12%，二線城市更是超過12% ，因此也吸引不少中國買家在這些地區(qū)布局房產(chǎn)。例如舊金山灣區(qū)的房產(chǎn)，就吸引了不少華人買下進(jìn)行出租，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

　　中國資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲市場

　　僑外移民專家表示，美國作為世界頭號大國的地位在短時間內(nèi)不可能改變，美國文化對中國人的影響遠(yuǎn)超世界任何一個國家，所以美國作為中國人首選移民國的地位短時間內(nèi)也不可能改變。但是，現(xiàn)行EB-5區(qū)域中心投資移民法案即將在9月30日，面臨到期的局面，此后的政策走向如何，還不能下定論，只是妄測——美國作為一個移民國家對EB-5是有依賴的。反觀歐洲一些國家的移民政策，相比于美國EB-5投資移民，政策上更為寬松、門檻更底，近年來在國內(nèi)推廣力度越來越大，歐洲貴族的生活方式的魅力正在凸顯。

　　據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，過去一年內(nèi)從700億港元收購英國電網(wǎng)，到90億港元收購奧地利3G電訊業(yè)務(wù)，李嘉誠正逐年加快在歐洲市場的投資布局。國內(nèi)其他大亨亦動作頻頻，萬達(dá)的王健林購下西班牙首都馬德里地標(biāo)建筑西班牙大廈；復(fù)星集團(tuán)成為雅典舊機場Hellinikon及附近海濱改造項目的唯一投標(biāo)者；綠地集團(tuán)在英國倫敦對兩個大型住宅項目簽署協(xié)議等。

　　2014年，中國已成為世界凈資本輸出國，中國富人在海外投資版圖遍布世界發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。中國富人的投資歷程由曾經(jīng)的盲目跟風(fēng)到思慮成熟，投資選擇也由原先的“唯美國獨尊”升級為現(xiàn)在的“貨比三家”。

　　君拓移民專家表示，經(jīng)歷了前幾年的低迷，目前歐洲的整體經(jīng)濟仍然處于對較低的水平，且部分國家失業(yè)率高企，政府出臺救市移民政策便應(yīng)運而生。當(dāng)一切恢復(fù)元氣，經(jīng)濟水平回升后，移民政策必然緊縮，甚至關(guān)停，所以歐洲主流國家如葡萄牙等，大概在3-5年內(nèi)作為短期移民政策的持續(xù)性還是可以預(yù)見的。況且目前人民幣持續(xù)升值使中國人的移民成本越來越低，正式抓住歐洲投資移民項目的最好機遇。一份最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：中國2014年在歐盟的投資比上年增加了兩倍，達(dá)到180億美元。顯然，歐洲已逐漸成為中國富人海外投資的新目標(biāo)。

　　以匈牙利30萬歐元國債移民為例，不但以國債形式保證投資人的資金，也以暢游歐洲申根26國的附加價值吸引著投資人對整個歐洲的向往；葡萄牙、西班牙則是以50萬歐元購買房產(chǎn)，全家移民的方式吸引著大批中國投資者。此外，英國企業(yè)家移民、希臘等歐洲國家則憑借著價格低、審批快等優(yōu)勢吸引著全世界的目光。為了規(guī)避國內(nèi)投資風(fēng)險，合理配置全球資產(chǎn)，目前正是海外投資的黃金機會。