(記者 潘福達(dá))北京住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的旺季特征。春節(jié)過后，隨著返京高峰來臨，本市房屋租賃市場(chǎng)3月份表現(xiàn)出“量增價(jià)漲”的旺季特征。
來自偉業(yè)我愛我家的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份房租均價(jià)為3982元/套，比2月3843元/套的均價(jià)上漲了3.61%，比去年同期3843元/套的均價(jià)上漲了3.61%。在成交量方面，經(jīng)我愛我家成交的房屋租賃業(yè)務(wù)比2月大幅上漲了218.9%，比去年同期上漲了27.6%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年春節(jié)后租賃旺季表現(xiàn)出成交量大幅增加，價(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)緩漲的特征。從往年春節(jié)后租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節(jié)后3月份租金同比漲幅高達(dá)11.5%，2011年3月份租金同比漲幅為16.4%，2012年為5.9%，2013年是12.5%，2014年是3.5%，目前3月份均價(jià)同比漲幅為3.6%。在宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力和CPI漲幅顯著收窄、物價(jià)增長乏力的情況下，北京市房租漲幅延續(xù)了2014年以來的小幅緩漲態(tài)勢(shì)。
據(jù)分析，隨著軌道交通不斷延展，越來越多的房屋納入到全市租房體系中來，市場(chǎng)房源供應(yīng)顯著增加。與此同時(shí)，北京市常住人口增量則隨著產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、京津冀一體化戰(zhàn)略推進(jìn)而出現(xiàn)了減緩的勢(shì)頭。此消彼長之下，北京市租房市場(chǎng)多年的供需矛盾出現(xiàn)了極大緩和。另外，新增租賃房源多分布在五環(huán)外、甚至六環(huán)左右，租金價(jià)格相對(duì)較低，在統(tǒng)計(jì)上也對(duì)全市房屋租賃成交均價(jià)的計(jì)算起到了一定的下拉作用。