作者：林小昭
近期以來，包括云南普洱、廣西防城港、甘肅甘南州等多地密集發布房貸商轉公政策。
云南省普洱住房公積金公共服務平臺顯示，近期普洱市住房公積金管理中心(下稱公積金中心)發布了《關于開辦商業銀行住房貸款轉公積金貸款業務的通知》(下稱《通知》)，將實行個人商業性住房貸款轉住房公積金的業務。
根據《通知》，商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款業務是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區域內購、建自住房時申請了個人商業住房貸款(下稱商業住房貸款)，在正常還款期間，向公積金中心申請將商業住房貸款全部余額或部分余額轉為住房公積金個人住房貸款的業務。
普洱市住房公積金管理中心的解讀稱，商轉公和商轉組是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱。該業務是為了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。
9月21日，河南省洛陽市住房公積金管理中心發布《關于公開征求〈洛陽市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法(征求意見稿)〉意見的公告》。辦法明確，商貸轉公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。即已辦理商貸的職工向中心申請商貸轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關手續后，中心再發放商貸轉公積金貸款。
同一天，廣西壯族自治區防城港市住房公積金管理中心發布《防城港市住房公積金管理中心征求<關于開展商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務的通知>(征求公眾意見稿)意見的通知》。《通知》顯示，為提高公積金政務服務便利度，減輕借款人籌款壓力，防城港市決定開展商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款免自籌業務。
此外，長春、甘肅省甘南州、陜西省漢中市等地近期也推出房貸商轉公業務。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，商業貸款轉公積金貸款，其目的很直接，因為商貸和公積金貸款之間的利差比較大，即便是今年LPR調整之后，最低的商貸利率也比公積金貸款利率要高出不少，因此通過商轉公的方式，還是可以有效降低購房者的還款壓力。
根據中共漢中市委宣傳部微信公眾號“漢中發布”消息，漢中市住房公積金管理中心政策法規科科長焦本祿說：“當前商貸利率一般是4.5%左右，而公積金貸款現執行5年內首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的優惠政策，相對來說還是比較低的。在現行經濟環境下，這個政策的出臺能有效減輕職工的還款壓力和購房成本。”
整體來看，今年以來，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點。各地出臺的公積金支持政策中，包括了房貸商轉公、公積金一人購房全家幫、提高公積金貸款額度、延長公積金貸款年限等各項措施。
比如在公積金貸款年限方面，四川廣元提出，放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年(貸款年限不超過30年)。
張波分析，公積金延遲到退休后五年，這樣公積金的還款年限有所延長，可以降低每個月的月供壓力。總體來說，今年各地的樓市寬松政策聚焦在公積金的確比較多，因為公積金整體的貸款利率比商貸低不少。同時，公積金買房的首付最低一般可以到二成首套。所以對于居民購房來說，在購房門檻和還貸壓力兩個方面都有比較明顯的減輕，尤其是在三四線房價較低的一些城市，這個特點和作用表現得更明顯。