本報(bào)記者 杜雨萌
“盤活存量資產(chǎn)、實(shí)施城市更新是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要推動(dòng)力，也是構(gòu)建住房新制度和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要方向，政策窗口期已經(jīng)到來(lái)。”10月24日，中國(guó)人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹在領(lǐng)航·第六屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上如是說(shuō)。
今年，從產(chǎn)業(yè)園、租賃住房到商業(yè)消費(fèi)區(qū)、休閑文創(chuàng)園區(qū)，行業(yè)開(kāi)始不斷涌現(xiàn)以市場(chǎng)化、專業(yè)化的手段撬動(dòng)盤活存量土地資產(chǎn)，即向“存量”要“增量”的鮮活經(jīng)驗(yàn)。
在ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然看來(lái)，租賃住房是存量資產(chǎn)的重要盤活方向，這表現(xiàn)為長(zhǎng)租公寓的大宗交易量逐年上升，以及保障性租賃住房REITs的優(yōu)異表現(xiàn)。
盡管存量資產(chǎn)盤活正在成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)，亦有不少企業(yè)探索過(guò)租賃住房的盤活路徑，但囿于融資難、投資回報(bào)周期長(zhǎng)、資金成本承壓等原因，這也導(dǎo)致了當(dāng)前租賃住房領(lǐng)域的規(guī)模化進(jìn)展緩慢。
趙然認(rèn)為：“存量資產(chǎn)盤活的底層邏輯是各利益相關(guān)方在短期經(jīng)濟(jì)利益和長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展之間的博弈與協(xié)同。破局的關(guān)鍵就在于，利益相關(guān)方如何通過(guò)有效的合作機(jī)制、政策支持和制度保障，在多方共贏的框架下實(shí)現(xiàn)短期經(jīng)濟(jì)效益與長(zhǎng)期社會(huì)效益的平衡。”
為最大化每個(gè)業(yè)態(tài)的價(jià)值，趙然建議：“存量資產(chǎn)持有方應(yīng)該從‘投—融—建—管—退’全流程視角出發(fā)，進(jìn)行資產(chǎn)盤活的戰(zhàn)略規(guī)劃。”
存量資產(chǎn)的盤活不僅是對(duì)現(xiàn)有資源的重新利用，更成為城市高質(zhì)量發(fā)展的直接推動(dòng)力。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長(zhǎng)租房分會(huì)秘書長(zhǎng)趙曉英表示：“面對(duì)住房租賃行業(yè)的新趨勢(shì)，我們需要更細(xì)致地規(guī)范長(zhǎng)租市場(chǎng)，賦能長(zhǎng)租企業(yè)，促進(jìn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。”
會(huì)上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)租賃住房市場(chǎng)：投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告顯示，當(dāng)前，租賃住房憑借穩(wěn)定的現(xiàn)金流、強(qiáng)勁的政策支持、不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求、長(zhǎng)期資產(chǎn)增值潛力以及抗周期性風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)，正在成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中極具吸引力的投資選擇。