上海的胡小姐最近忽然發(fā)現(xiàn)，自己關(guān)注的二手房樓盤終于降價(jià)了，從二手房APP中的行情來看，降幅達(dá)5%至10%，她這才想起已經(jīng)許久沒有接到房產(chǎn)中介的電話了，于是她決定到該樓盤門口熟識(shí)的一家中介去問問情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，該中介早已經(jīng)人去樓空。而中介關(guān)門目前在上海并非個(gè)案，據(jù)了解，受二手房成交量低迷影響，上海的中介門店已經(jīng)關(guān)掉了10%至15%。
上海中原研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍透露，最近上海的中介門店到底關(guān)了多少，據(jù)粗略估計(jì)，最近大概已經(jīng)調(diào)整了10%~15%。
按照業(yè)內(nèi)的估算，以上海的市場(chǎng)規(guī)模，每個(gè)月二手房成交量如果低于1.5萬(wàn)套的話，就會(huì)出現(xiàn)關(guān)店，而1.3萬(wàn)套則是“生死線”，連續(xù)低于這個(gè)“生死線”就會(huì)出現(xiàn)大批關(guān)店的現(xiàn)象。
而上海二手房成交量從3月份開始就直線向下，德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，5月份的成交量還有1.7萬(wàn)套，到6月份就直降到1.31萬(wàn)套，7月份終于跌破“生死線”，只剩下了1.29萬(wàn)套。
銀行信貸政策和限購(gòu)傳聞助推高端住宅行情
值得注意的是，雖然上海的二手房成交量低迷，但在一手房方面，4萬(wàn)元以上的高端住宅近期供應(yīng)量急劇增加，成交也比較搶眼。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，1~7月上海高端住宅（均價(jià)高于4萬(wàn)元/平方米）的供應(yīng)套數(shù)同比增29.39%；6~7月供應(yīng)1461套，占1~7月供應(yīng)量的近50%。
而網(wǎng)易房產(chǎn)住宅成交數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月上海高端住宅（均價(jià)高于4萬(wàn)元/平方米）成交面積達(dá)84.35萬(wàn)平方米，同比增加4.95%，成交套數(shù)5153套，同比增加15.51%。
從近期宣布松綁限購(gòu)的城市來看，多地選擇從高端市場(chǎng)入手，也讓市場(chǎng)形成高端松綁的心理預(yù)期。 （記者周裕嫵）