原標(biāo)題：P2P房產(chǎn)抵押迎投資潮 項(xiàng)目火爆一標(biāo)難求
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市在經(jīng)歷2014年的翹尾行情之后，近期房產(chǎn)進(jìn)一步成為投融資市場(chǎng)的搶手抵押品，而其在P2P網(wǎng)貸行業(yè)的表現(xiàn)尤為明顯。以優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)作為抵押物的借款項(xiàng)目，在2015年春節(jié)前后呈現(xiàn)出“一標(biāo)難求”的趨勢(shì)。
自2014年四季度開(kāi)始，央行不對(duì)稱降息、公積金貸款限額上調(diào)等一系列政策紅利成為國(guó)內(nèi)樓市扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的關(guān)鍵。羊年伊始，火熱的P2P網(wǎng)貸也趁勢(shì)分了一杯羹，P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目投資熱度大幅升溫。當(dāng)下，以P2P網(wǎng)貸為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融火爆，但逾期、壞賬的頻發(fā)也讓該理財(cái)途徑飽受煎熬。此時(shí)，含有易于變現(xiàn)抵押品的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品成為P2P投資者的首選，一些嗅覺(jué)靈敏的P2P平臺(tái)也不失時(shí)機(jī)地推出諸多房產(chǎn)抵押借款項(xiàng)目。
近日，銀客網(wǎng)推出多個(gè)房產(chǎn)抵押項(xiàng)目，投資期限從1個(gè)月到1年不等，募集金額則從數(shù)十萬(wàn)元至500萬(wàn)元不等，年化收益率最高為14.5%。2月25日上午9點(diǎn)30分，該平臺(tái)編號(hào)為“0005”的一款“融360優(yōu)房寶”開(kāi)始募集。1分59秒后，50萬(wàn)元的募集總額幾乎售罄。房產(chǎn)抵押項(xiàng)目的火爆程度由此可見(jiàn)一斑。據(jù)了解，該項(xiàng)目是以630萬(wàn)元商品房抵押50萬(wàn)元借款，年化收益率為8.5%，項(xiàng)目期限44天。
當(dāng)前，P2P平臺(tái)燒錢(qián)搶用戶的案例比比皆是，可是單憑提高收益率的方式并不能打消投資者的顧慮，項(xiàng)目質(zhì)量才是根本，讓高收益、低門(mén)檻的產(chǎn)品同時(shí)兼具低風(fēng)險(xiǎn)、易理解的特性成為業(yè)界共識(shí)。
理財(cái)專家表示，投資者在選擇P2P產(chǎn)品時(shí)，除了要甄別平臺(tái)實(shí)力、信審流程、擔(dān)保機(jī)構(gòu)以外，還要看項(xiàng)目是否含有抵押物。真實(shí)的抵押類融資項(xiàng)目，由于抵押物足值，并且所融資金額往往大幅小于抵押物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，因此房產(chǎn)抵押對(duì)于P2P模式而言很有保障。即使出現(xiàn)個(gè)別借款人違約，平臺(tái)也完全可以通過(guò)處置優(yōu)質(zhì)抵押資產(chǎn)來(lái)保障投資人利益。
銀客網(wǎng)總裁林恩民認(rèn)為，貨幣信貸政策疊加效應(yīng)對(duì)樓市的刺激作用明顯，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)信心大增，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的可能性不大。房產(chǎn)抵押的市場(chǎng)認(rèn)可度再度提升，P2P房產(chǎn)抵押項(xiàng)目市場(chǎng)需求擴(kuò)大。
據(jù)林恩民介紹，房產(chǎn)抵押貸款是銀行、民間借貸的通用模式，風(fēng)險(xiǎn)保障主要是資產(chǎn)。民間基于房產(chǎn)抵押的借貸至少有10年歷史，在借款中，抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)最小。當(dāng)有房產(chǎn)作為借款抵押物時(shí)，一旦借款人違約，無(wú)需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，也是保障投資人本息安全的最有效方式。