上半年，樓市成交量大幅萎縮，市場預期明顯改變。繼“紅五月”遇冷后，樓市6月表現依舊慘淡，不僅成交量持續低迷，成交均價也保持下調趨勢。隨著供求格局改變，業內人士預計下半年房企將加大“以價換量”力度。

　　百城房價回調

　　繼5月快速降溫后，6月樓市仍在加速下滑。

　　中國指數研究院數據顯示，6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環比5月下跌0.50%。這也是連續第2個月出現房價環比下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。100個城市中，有71個城市環比下跌，29個城市環比上漲，上漲城市數量進一步萎縮。

　　同比來看，6月全國100個城市住宅均價較去年同期上漲6.48%，漲幅較5月縮小1.36個百分點，已經是連續第6個月漲幅出現縮小。

　　中指院分析人士認為，目前購房者觀望情緒繼續蔓延；房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升。從市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后已經進入調整期。

　　不僅是百城房價出現回調，北京、上海等十大重點城市也明顯降溫。數據顯示，6月十大城市住宅均價為19517元/平方米，環比下跌0.45%，已連續第2個月下跌，下跌城市個數則增加至9個。除了上海住宅均價環比上漲0.25%外，其他城市均出現環比下跌。其中，杭州均價環比下跌2.06%，深圳、重慶(主城區)跌幅在1%-2%之間。

　　新房全面遇冷，二手房市場也不能獨善其身。根據中指院對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米，環比下跌0.85%。

　　“假設2013年的平均銷售量持續、市場沒有新供應，預計仍需要10至20個月才能夠吸納內地其中16個城市現有的存貨。”萊坊大中華研究及咨詢部主管紀言迅認為，面對負債比率高企，開發商為達到銷售目標、減少存貨及增加現金流比例，將于今年下半年大幅度減價求售，特別是在二、三線城市及郊區，預計今年一線城市郊區整體住宅價格將下跌5-10%，二線城市郊區則下跌10-15%。

　　樓市預期改變

　　上半年成交量低迷，令樓市加速進入調整期。中原地產研究中心數據顯示，上半年全國54個典型城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市成交跌幅達到31%，二線城市跌幅達到34%。

　　“主要城市新房市場成交的巔峰期已過，大部分進入平穩期，增長空間有限。其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。”中原地產分析師張大偉表示。

　　6月全國主要的54個城市合計簽約住宅套數約為17.02萬套，這一成交量是最近數月來的低點，較2013年同期下降約30%。

　　6月購房落戶政策收緊的成都和天津成為交易量領跌城市，成交量環比降幅分別達到66%、58%。而在少數成交量環比回升較明顯的城市中，降價對成交回升的帶動作用十分顯著。

　　“在2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。”張大偉表示，當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。

　　從北京的情況來看，房企的推盤量在快速提升。亞豪機構數據顯示，6月最后一周北京樓市共有7個項目入市，除了自住房項目外，還包括多個普通住宅項目，共提供3404套房源，環比前一周大漲314%。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，在房地產整體不太景氣的狀況下，開發商紛紛采取“現金為王”的高周轉策略。一線城市首次置業的剛性需求仍然旺盛，房企一旦出現實質性讓利行為會吸引部分處于觀望中的購房者入市成交。