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典當行上調房產折當率 房價松動釋放風險

典當行上調房產折當率 房價松動釋放風險

2011-08-30 17:25:07

 ?。ㄖ行戮W)記者昨天獲悉,由于近期京城房地產市場出現明顯的價格松動,典當行隨之調整,目前華夏典當行房屋折當率已提至70%左右。

  本市典當行自2008年以來一直將房產折當率維持在6成左右,即評估價值200萬的房產,折當率6成的情況下,最高可拿120萬的當金,而折當率提升至70%以后,如果評估值不變,同樣是200萬的房產,則可多得20萬元當金。

  華夏典當行副總經理楊靜琨表示,受調控政策影響,北京多個區縣的房價都有所松動,典當行在上調折當率的同時,針對一些價格松動較明顯的房產,在估價上也會有所調整。“比如在松動比較明顯的通州、房山等地,上半年2、3月評估值在200萬的住房,現在評估可能就在190萬,但這并不代表拿到的當金就會減少,因為折當率在上升,70%的折當率可以拿到133萬元的當金,仍然比6成折當率、估價不變的情況多出13萬元。”

  楊靜琨指出,自2008年以來,房產市場一直處于上行狀態,這也造就了一定的市場風險,華夏典當行在折當率方面的考慮就較為謹慎。而今年,限購政策發揮的作用逐漸凸顯,多區縣的房價均出現不同幅度的松動,相對來說釋放了一部分的風險,因而典當行的折當率也就有了相應提高。同時綜合考慮到四環外一些房產的實際情況,在做房產評估時又會相對保守。

 

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