2012年2月以來，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根據北京市住建委的網簽數據，截至2月25日，2月份北京全市住宅網簽總量為9117套，與1月份全月成交量相比上漲了23%。而2月份第四周北京新建商品住宅和二手住宅網簽總量為4417套，環比前一周的網簽量大幅上漲了102%，與去年同期相比更是大幅上漲了213.3%。
業內人士認為，成交回暖與當前房價的明顯回落不無關聯。
新房成交量漲至1月來最高
根據北京住建委的網簽數據，2月份第四周新建商品住宅(不含保障房)成交量為629套，環比上漲35%，這是自2月第二周以來的3周連續上漲，也是自2012年1月第一周以來的成交量最高值。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，新房價格明顯回落而促成的新房交易量增長，是拉動近期北京住宅市場回暖的主要力量。
當前保利、招商、恒大等典型房企已經有明顯的降價動作，不過品牌房企在京的降價潮還不明顯，整體仍持觀望情緒。
據我愛我家市場研究部統計，2月份成交面積排名前十的項目中，有4個項目的價格出現了明顯下調，比如興海園2月份的房價環比下調了19.1%，鴻坤理想城的房價環比下調了9.9%，金地仰山和金漢綠港的房價也環比下調了近6%。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，新房市場經歷春節前后的冰點時期后，2月以來市場購房意愿雖有回升,但并不足以稱為市場的回暖。預計未來非主城區的成交量仍將占據大部分成交比例，成為成交量的“主力軍”
從近期北京也陸續出現持續降價、大幅降價的項目，以及房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看，房企資金壓力趨緊，貨存持續漲高，加入降價行列，低價走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。
二手房成交量創11周來最高值
二手房方面，根據北京住建委的網簽數據，2月第四周二手房成交1680套，環比上周增加26%，比去年同期相比上漲了157.3%。其中工作日日均成交量高于300套，24日的單日成交更是高達377套，達到了近80天以來的最高值。自春節長假以后，成交量持續上揚。
據鏈家地產市場研究部分析，整體成交和單日成交均再創新高，一方面是由于1月份末春節長假的成交過于冰冷，另一方面也是由于市場趨溫，價格再次出現下跌，可能達到了部分購房者的心理價位。
據中新網房產頻道了解，2月第四周，二手房成交均價為20659元/平米，環比上周微降了1%，同比1月份第四周，價格下降了4%。而價格微降的主要原因是郊區的成交占比上升了2個百分點，達到30%，拉低了整體價格。
此外，2月份各周成交價格都低于21000元/平米，相比2011年12月份，價格出現了接近5%的降幅。而胡景暉認為，二手房價目前還有較大的下跌空間。