中國證券報記者元旦期間走訪上海多個項目銷售現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，遠郊區(qū)剛需新樓盤由于優(yōu)惠收窄，訪客量基本與之前持平，成交量波瀾不驚。中環(huán)以內(nèi)的中高端樓盤出現(xiàn)訪客增加情況，改善型需求開始入場。北京和上海元旦期間都沒有出現(xiàn)“恐慌性購房”現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此前業(yè)界歲末年初樓市有可能出現(xiàn)“恐慌性購房”的預期并沒有兌現(xiàn)。實際上，當前部分城市樓市存在供應不足問題，由于供給有限使得有些新入市樓盤出現(xiàn)了熱銷局面，但這種熱銷局面不能看成是恐慌性搶房，其本質(zhì)是市場對供給不足的一種反映。當然，由于成交量出現(xiàn)上行，總體來看未來新盤優(yōu)惠折扣幅度可能繼續(xù)收窄。例如，上海樓市自2012年6月迎來一波成交高峰以后，下半年開盤的項目已經(jīng)很少有大幅優(yōu)惠。

　　房價波幅有限

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，樓市目前是暖冬行情，成交正平穩(wěn)上升。雖然1月樓市由于供應量不足，成交量會掉入谷底，但相比2012年1月，購房者期望值不同，出手欲望高出許多，暖冬行情還將延續(xù)。

　　深圳則面臨新盤扎堆入市的情況，直接結(jié)果是樓市供應充足，趨于平衡的供需關(guān)系將導致深圳房價難以上漲。在限購限貸背景下，深圳近期樓市成交依然以低總價的中小戶型為主，購房者對價格十分敏感。徐楓表示，開發(fā)商的策略是中小戶型價格維持穩(wěn)定，100平方米以上的中大戶型小幅提價，總體房價也不會觸及限價紅線。深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2012年共成交新建住宅40332套。然而有機構(gòu)預測2013年深圳將有8萬套新房入市，同時有2.5萬套保障房供應。

　　對于北京市場，偉業(yè)我愛我家市場研究院研究員孔丹認為，1月北京樓市仍將保持較高的銷售水平。不過中國證券報記者注意到，元旦前兩天的北京樓市沒有任何新盤開盤記錄，仍以消化庫存為主，這種情況為近年來所少有。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京住宅市場預計將有12個項目入市銷售，尚不足2012年12月實際開盤數(shù)量的一半。在定價方面，開發(fā)商的糾結(jié)心態(tài)正在體現(xiàn)。據(jù)悉，上述12個擬開盤項目中，有近半數(shù)尚未公布擬售價格。已公布價格的項目，也并未在成本的基礎(chǔ)上有大幅上調(diào)的跡象。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)引起管理部門的注意。近日北京對補繳社保以獲取購房資格行為予以制止，并調(diào)查“捂盤、排號”等現(xiàn)象，甚至有個別項目因價格上調(diào)幅度過高未獲得預售許可。為避免成為“出頭鳥”，已有部分項目調(diào)整入市價格，或采取價格保密的策略，到開盤當天再公布價格。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，元旦期間一線城市樓市的情況已隱約反映出2013年樓市的走向，即房價大幅上漲的空間不大，但同樣下滑動力不足，價穩(wěn)量升或?qū)⒊蔀?013年京滬廣深樓市的主旋律。(中國證券報)