而在三亞、?？凇⒊芜~等市縣，多個樓盤也正在以低價沖擊市場，部分樓盤甚至以成本價或“跳水”價開盤，?？谟垶稠?xiàng)目開盤，精裝房每平方米跌破6000元，一度讓周邊樓盤滯銷。
“廝殺”也拉低了海南樓市均價。海口市房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年?？谑猩唐贩績r格為9402元／平方米，同比下降6.6％。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況也顯示，?？诤腿齺喎績r，同比均下跌，跌幅為0.3%和0.4%。
新聞縱深
資金鏈緊繃開發(fā)商無奈降價
“誰也不想降價，被同行排斥。”作為行業(yè)規(guī)則打破者之一，昨日，在海口海府路的一家咖啡廳，徐時辰（化名）說。他是海南本土一家開發(fā)商的高管，去年10月該公司?？诘囊粯潜P開盤時，每平米均價不足8000元，導(dǎo)致周邊樓盤直接封盤滯銷。
徐時辰說，“不降價根本賣不動。不快速清盤，公司資金鏈肯定出問題。”海長流的一名置業(yè)顧問也表示，“需要盡快回籠資金”。
“眼下這是在為過度開發(fā)買單，是一個必然的陣痛。”中原地產(chǎn)海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍說。
克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝也表示，2009年底至2010年初，海南樓市在國際旅游島紅利刺激下“當(dāng)時很多人拎著錢袋子來買房，以2010年為節(jié)點(diǎn)，前后價格翻了一倍，很多開發(fā)商也大肆圈地，從以前集中在海口、三亞到后來的全島遍地開花。”
然而，由于價格飆升太多，當(dāng)時對于海南樓市泡沫重現(xiàn)的質(zhì)疑四起，加之政府對樓市調(diào)控力度加大，限購限貸導(dǎo)致許多投資客信心大失，2011年海南樓市“有價無市”。
當(dāng)時很多房地產(chǎn)企業(yè)都在咬牙堅(jiān)持，然而到了2012年，終于有企業(yè)堅(jiān)持不下去了。
“開發(fā)商之所以能堅(jiān)持一兩年，還是由于2010年許多購房者瘋狂下手，使得許多開發(fā)商資金充沛， 不差錢，但錢總有燒完的時候，到2012年初，許多開發(fā)商的資金鏈開始明顯緊張起來。”付澤龍說。
而競爭的白熱化，也使得原本觀望的開發(fā)商加入“打折”大軍中。海南樓市的競爭有多激烈？陳明輝向商報記者提供了一組數(shù)據(jù)：目前海南整島，在售項(xiàng)目300個，潛在項(xiàng)目同樣也有300個。這個數(shù)字，甚至超過部分一線城市。而對于當(dāng)前的海南樓市，付澤龍概括為：“刺刀見紅，你死我活”。
焦點(diǎn)關(guān)注
庫存數(shù)據(jù)打架牽出樓市泡沫
此次海南樓市深陷泡沫漩渦，整個事件的起源，源自一份調(diào)查報告以及一次談話。
“截至2011年11月，海南樓市潛在供應(yīng)量1億平方米。庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化周期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。”
在經(jīng)過對全島樓市摸排后，海南克爾瑞得出了上述數(shù)據(jù)報告，并在與國內(nèi)一家知名財(cái)經(jīng)媒體的交談中透露了這些數(shù)據(jù)?？藸柸鹗侵袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)下屬的核心企業(yè)，擁有中國房地產(chǎn)最大的信息數(shù)據(jù)庫。
然而，令海南克爾瑞沒想到的是，這個數(shù)據(jù)一經(jīng)媒體曝光，立刻將海南房地產(chǎn)置于風(fēng)口浪尖，泡沫破滅輿論四起。
“很多房地產(chǎn)公司打電話過來質(zhì)問我們，為什么要報道這個數(shù)據(jù)出來？其實(shí)，這個數(shù)據(jù)沒問題，也并不可怕，只是被媒體過多解讀了。”1月21日，在?？趪Q(mào)[簡介 最新動態(tài)]大廈時代廣場[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]的一棟寫字樓里，面對重慶商報記者，克爾瑞項(xiàng)目總監(jiān)陳明輝說。
在天量庫存被披露后，近期國內(nèi)媒體報道稱，海南部分樓盤三年未售清，省住建廳日前下發(fā)通知，要求各地緊急清理當(dāng)前商品房市場存量。這又引起公眾對海南樓市到底有多大庫存的猜想。不過，海南當(dāng)?shù)孛襟w1月19日報道，海南住建廳和海南省房地產(chǎn)協(xié)會均澄清，稱目前海南房地產(chǎn)市場的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米，而非市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過億平方米，此外，也否認(rèn)下發(fā)關(guān)于限期清庫存的通知。