“綜合來(lái)說(shuō)，資金壓力和看淡樓市前景，是溫州二手房掛牌數(shù)量增長(zhǎng)的主要原因。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴對(duì)記者稱(chēng)。
據(jù)多家溫州地產(chǎn)中介介紹，隨著年末各類(lèi)抵押貸款的到期，不少企業(yè)及個(gè)人都需要資金流轉(zhuǎn)，為了緩解資金壓力，他們往往會(huì)處置固定資產(chǎn)來(lái)融資。2012年，由于受民間借貸風(fēng)波的影響，溫州不少企業(yè)和個(gè)人對(duì)于年底資金的需求也更大，所以需要處置的固定資產(chǎn)也就更多更迫切。
與此同時(shí)，投資客不看好溫州樓市是造成這一波二手房掛牌量激增的另一個(gè)原因。2012年上半年，不少投資客因?yàn)闃鞘胁痪皻?，售價(jià)達(dá)不到自己心儀的價(jià)位，所以選擇先將房子出租等候回暖。但臨近年末，市場(chǎng)仍然沒(méi)有明顯的回暖跡象，于是選擇出售。
掛牌數(shù)量的激增也促使溫州二手房成交量攀升。來(lái)自朗兆房產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，2012年1月~11月，溫州主城區(qū)(鹿城區(qū))二手住房交易量8246件，同比增長(zhǎng)44%。
地產(chǎn)中介縮編嚴(yán)重
按照常理，二手房成交數(shù)量的增長(zhǎng)，會(huì)讓地產(chǎn)中介賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。但讓人意外的是，溫州的地產(chǎn)中介幾乎異口同聲地說(shuō)，日子并不好過(guò)。
眾所周知，溫州人喜歡投資房產(chǎn)。溫州樓市在“熱炒”的背景下，地產(chǎn)中介有自己的一套生財(cái)之道。投資客在購(gòu)買(mǎi)房子后，往往不是去房管局變換產(chǎn)權(quán)，而是委托地產(chǎn)中介尋找買(mǎi)家，如此反復(fù)。
根據(jù)多位地產(chǎn)中介說(shuō)法，在溫州樓市火爆時(shí)，一套房子從開(kāi)始掛牌到最后過(guò)戶(hù)，一般已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5~6次倒手，但在2012年，溫州人買(mǎi)房卻以剛需為主。去年前11個(gè)月，溫州樓市雖然二手房成交量同比增長(zhǎng)44%，但由于這種購(gòu)買(mǎi)以剛性自住為主，因此也就少了以往的“倒手”環(huán)節(jié)。所以，溫州地產(chǎn)中介的日子自然也就不好過(guò)。
因?yàn)闃I(yè)務(wù)量難以維持開(kāi)銷(xiāo)，地產(chǎn)中介門(mén)店開(kāi)始紛紛倒閉。“在2011年溫州樓市最火爆的時(shí)候，公司在溫州的門(mén)店數(shù)量約70家，現(xiàn)在已經(jīng)減少到不到40家。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域負(fù)責(zé)人林華伴稱(chēng)。
知名的全國(guó)性連鎖尚且如此，區(qū)域性小中介就更為明顯。走在溫州的大街上，不時(shí)會(huì)看到關(guān)門(mén)歇業(yè)的地產(chǎn)中介。對(duì)于地產(chǎn)中介倒閉的數(shù)量，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)做了估算。“根據(jù)我們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這一年多來(lái)，溫州地產(chǎn)中介的門(mén)店數(shù)量估計(jì)縮水了一半。”林華伴稱(chēng)。
“原來(lái)，溫州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的成員超過(guò)40家，現(xiàn)在只有30家左右了。很多中介公司因?yàn)閾尾幌氯ザ缄懤m(xù)關(guān)門(mén)了，不少原來(lái)從事中介的人，因?yàn)榭床坏较Ｍ?，都已?jīng)改行了。”金聯(lián)鳳稱(chēng)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）