作為房東，沈飛（化名）就要收到第四個(gè)月的房租了：2600英鎊。這份房租來(lái)自倫敦，按照他自己計(jì)算，就算租金不漲，五年的租金就抵得上買這套房子的首付了。
2013年年初，沈飛在倫敦西區(qū)、泰晤士河邊買了一套兩居室（使用面積約合70平米），總價(jià)46萬(wàn)英鎊，首付30%（定房預(yù)付10%，收房時(shí)再付20%）。剩下的部分，中國(guó)銀行(601988,股吧)倫敦分行為沈飛提供了貸款，按照25年還清計(jì)算，沈飛每個(gè)月需要還款1673英鎊。也就是說(shuō)，租金可以完全覆蓋按揭，還富余不少。
這筆投資很劃算。一周前，中介向沈飛透露，他買的這套房子如今已經(jīng)漲到52萬(wàn)英鎊，而且租金未來(lái)的漲幅也不會(huì)令他失望。2012年底，當(dāng)他決定買這套房子時(shí)，租金的報(bào)價(jià)是2000英鎊，而在2013年4月裝修完之后，租金已經(jīng)漲到了2600英鎊。
沈飛只是眾多在倫敦買房的中國(guó)人之一。英國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商——邦瑞房地產(chǎn)(BarrattHomes)2012年財(cái)報(bào)顯示，2012年全年賣給中國(guó)業(yè)主2250套房子，占銷售總量的15%。該公司在倫敦新建住房市場(chǎng)占有率約為60%。
出手購(gòu)房
當(dāng)初決定買房投資時(shí)，沈飛選擇了三個(gè)國(guó)家：美國(guó)、澳大利亞和英國(guó)。但在進(jìn)行了各種咨詢之后，沈飛將目標(biāo)定在了倫敦。一方面，他的女朋友曾在倫敦留學(xué)；另一方面，沈飛認(rèn)為倫敦的投資價(jià)值更高。因?yàn)榕c澳大利亞不同，倫敦的房地產(chǎn)政策對(duì)海外投資者不征收資本利得稅（如房產(chǎn)稅），而且出售房屋也不像澳大利亞那樣，規(guī)定只能出售給本國(guó)人。也就是說(shuō)，如果沈飛現(xiàn)在決定賣掉這套房子，他會(huì)凈賺6萬(wàn)英鎊，不需要給英國(guó)政府上繳任何稅。排除掉美國(guó)是因?yàn)椋?guó)的房地產(chǎn)政策傾向于保護(hù)業(yè)主，而美國(guó)傾向于保護(hù)租戶。“比如我這套房子每年2200英鎊的管轄區(qū)政府稅，就是租戶交的。”沈飛說(shuō)。
決定了在倫敦買房子之后，沈飛找到了邦瑞這家中介公司。邦瑞在中國(guó)的售房模式是自己設(shè)立辦事處外加其他中介代售。到目前為止，除了邦瑞，英國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面向中國(guó)的房屋銷售，都是通過(guò)中介公司促成的。
Assetz是一家英國(guó)的房地產(chǎn)中介公司，2012年4月在北京（樓盤）設(shè)立了辦事處。
一年多以來(lái)，在中國(guó)賣出了20多套英國(guó)房產(chǎn)。其北京辦事處目前還為7家英國(guó)房地產(chǎn)商代理銷售房產(chǎn)，大客戶包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。
邦瑞中國(guó)辦事處今年8月份銷量的20%至30%都是通過(guò)中介完成的。2012年10月，邦瑞將辦事處設(shè)在北京，仍然重視與一些中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作。不過(guò)，沈飛買的這套房子并不是通過(guò)中介完成的，一位在中國(guó)銀行工作的朋友建議他直接與邦瑞中國(guó)辦事處聯(lián)系。前后詳詢了6套房子之后，沈飛鎖定Osiers項(xiàng)目。這塊地位于倫敦的西南區(qū)，在泰晤士河南岸，是倫敦的兩大中小學(xué)教育基地，距離泰晤士河北岸的英國(guó)議會(huì)大廈僅20分鐘車程。沈飛將房子買在了4層，打開(kāi)窗，泰晤士河的景致盡收眼底。這座樓共11層，周圍多是獨(dú)幢別墅，像這樣的高層住宅僅有兩三棟。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也比較貴，46萬(wàn)英鎊。在倫敦東區(qū)皇家碼頭，同戶型的房子價(jià)格大概在35萬(wàn)英鎊左右。而據(jù)Assetz北京辦事處代表祁小瑋介紹，中國(guó)的購(gòu)房者一般傾向于購(gòu)買20萬(wàn)至30萬(wàn)英鎊的房子。
倫敦新變化
這套期房2012年年中開(kāi)盤，到2013年1月辦完所有手續(xù)，一共花了6個(gè)月左右的時(shí)間，包括辦理貸款。在整個(gè)過(guò)程中，沈飛的女朋友專門飛到倫敦一次，沈飛自己在倫敦出差時(shí)也順便看了一下房子。邦瑞中國(guó)區(qū)總裁白兮告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，在英國(guó)買房子的中國(guó)業(yè)主，大概有50%的人會(huì)通過(guò)看圖片決定買或者不買，或者買哪套，另外一半的人則飛到倫敦現(xiàn)場(chǎng)看房。
為了接待看房的中國(guó)投資者，邦瑞倫敦總部在2013年3月成立了一個(gè)“中國(guó)客戶協(xié)調(diào)小組”。目前，這個(gè)小組有3個(gè)人，主要工作是主動(dòng)接觸從中國(guó)到倫敦的潛在客戶，帶他們?nèi)タ捶俊Ｋ^“主動(dòng)”，就是一改以前坐等中國(guó)客戶上門的做法，主動(dòng)找到客戶的住處，便捷服務(wù)。邦瑞有一個(gè)項(xiàng)目叫“Maple-Quys”，這個(gè)項(xiàng)目的第三、四期在2011年11月開(kāi)盤，共190余套房，其中75%都賣給了中國(guó)業(yè)主，而2008年以前，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)是很難見(jiàn)到中國(guó)投資者的身影的。