近日，身邊一對(duì)即將步入婚姻殿堂的朋友正在四處看房。“我和老公打算今年年底結(jié)婚，結(jié)婚之前想先把房子買了。都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)比較低迷，反而是買房的好時(shí)機(jī)，所以四處看房，尋找自己合適的房源。”米樂(lè)是一位個(gè)性爽朗的80末姑娘，她覺(jué)得雖然自己大大咧咧，但是買房這件事情還是很慎重，學(xué)區(qū)是她看房的首要選擇。“未來(lái)肯定要面臨孩子上學(xué)問(wèn)題，不如把這個(gè)問(wèn)題提前考慮，房子和學(xué)校一次搞定！”
“學(xué)校必須得靠譜”
米樂(lè)在高新區(qū)上班，公婆住在山大二院附近，所以想買高新區(qū)或者全福立交橋附近的房子。在考察了一圈之后，她初步鎖定重汽·翡翠外灘和萬(wàn)科城。“最近，我一直關(guān)注學(xué)區(qū)房的動(dòng)態(tài)。東邊一個(gè)學(xué)區(qū)大盤也因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)與承諾不符，出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的事情，所以買房之前需要認(rèn)真了解，戶型、物業(yè)、配套……任何一個(gè)因素都要掌握，這樣才不會(huì)讓自己后悔。至于學(xué)校，我還是比較喜歡建在社區(qū)內(nèi)的，這樣接送孩子也會(huì)方便些。”她告訴記者，除了小清河北的地理位置外，她最看中重汽翡翠外灘(資料圖庫(kù))社區(qū)內(nèi)的歷城區(qū)第六中學(xué)。“老學(xué)校新校址，師資力量都是原來(lái)的，而且歷城六中原本就是小學(xué)和初中，教育質(zhì)量和管理制度也信得過(guò)。不像東邊的樓盤，引進(jìn)知名高中建設(shè)社區(qū)小學(xué)和初中部分校，雖然引進(jìn)了管理體制，但是小學(xué)和初中的管理方法肯定與高中是不一樣的。”對(duì)于米樂(lè)這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一個(gè)靠譜的學(xué)校勝過(guò)所有的營(yíng)銷花樣。
自建學(xué)校價(jià)格漲高
眼下樓市，學(xué)區(qū)的確已成為樓盤標(biāo)配。要想樓盤在板塊內(nèi)具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，除了價(jià)格、產(chǎn)品外，學(xué)區(qū)不知不覺(jué)已成為購(gòu)房者對(duì)于生活配套的必選因素。地段類似、品質(zhì)類似的樓盤，學(xué)區(qū)房的價(jià)格總比非學(xué)區(qū)房要高出一截。簽約名校直接為樓盤加分。魯能領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)(資料 圖庫(kù))、陽(yáng)光100等已經(jīng)招生運(yùn)營(yíng)的樓盤被廣大購(gòu)房者所熟知。據(jù)悉，有著省實(shí)驗(yàn)幼兒園、勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)一體化優(yōu)質(zhì)教育的魯能領(lǐng)秀城，其二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)12000元/平米。米樂(lè)看中的另一樓盤萬(wàn)科城也在悄悄漲價(jià)。據(jù)悉，萬(wàn)科城的配套小學(xué)和初中即將公布。去年，一期樓王8號(hào)樓96平米的小三室房源均價(jià)9600元/平米，如今二期11號(hào)樓96平小三室房源價(jià)格已經(jīng)攀上萬(wàn)元。
學(xué)區(qū)房需多方探路
學(xué)區(qū)房的問(wèn)題很多，年年政策可能都不一樣，變化大，而且很多學(xué)校的入學(xué)條件是不成文的。有的業(yè)主買了房子，卻發(fā)現(xiàn)根本不能上一墻之隔的名校；或者開發(fā)商最初承諾只要出示購(gòu)房合同就可在該校上學(xué)，但到了孩子該上學(xué)的時(shí)候，房子還沒(méi)入住，戶口沒(méi)有遷進(jìn)來(lái)，只能干瞪眼；有的一個(gè)小區(qū)里只有幾棟樓屬于名校學(xué)區(qū)，自己買的房所在的樓并沒(méi)有被劃入該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)……面對(duì)如此多的問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定擦亮眼睛，不能聽信置業(yè)顧問(wèn)一人之言，而是需要致電教育局了解招生政策，知曉學(xué)校入學(xué)條件等前提。
學(xué)區(qū)房的那些事兒 關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策
學(xué)區(qū)劃片每年都有變化，所以一個(gè)社區(qū)是否屬于學(xué)區(qū)應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。
因此在購(gòu)房前，購(gòu)房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心。
客觀看待“就近入學(xué)”
不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。有的小區(qū)與某所學(xué)校只有一街之隔，卻不屬于該校學(xué)區(qū)，距離近不一定就能入學(xué)。另外，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)的情況。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號(hào)都可能劃分為不同的學(xué)區(qū)。
盡早落戶是關(guān)鍵
有些學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”等。因此，出于謹(jǐn)慎的考慮，建議想購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，需要提前幾年就開始準(zhǔn)備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。
自住投資考察大不同
對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性，要考察學(xué)區(qū)房周邊的居住環(huán)境以及戶型選擇；對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，可將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。