羊城晚報(bào)珠海訊 記者黃玨報(bào)道：珠海市住建局26日深夜出臺(tái)樓市“雙限”放寬令，至此全國僅余北上廣深及三亞樓市尚未“松綁”。昨日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)朱存文表示，“松綁”并非是大家所認(rèn)為的市場(chǎng)不好而要出臺(tái)的救市政策，主要是為了調(diào)整人口結(jié)構(gòu)。一些接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，目前購房者的觀望情緒仍在持續(xù)。

　　限購調(diào)整

　　為了調(diào)整人口結(jié)構(gòu)

　　2011年10月31日，珠海市政府辦公室發(fā)出《關(guān)于深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，于2011年11月1日起實(shí)行限價(jià)限購政策。具體內(nèi)容為：限購主要針對(duì)香洲區(qū)(主城內(nèi))，限購區(qū)僅限香洲區(qū)，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能新購1套商品住房。商品房預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過每平方米11285元。一時(shí)之間，限購又限價(jià)，有媒體稱珠海成為全國限購最嚴(yán)的城市。

　　朱存文表示，珠海房地產(chǎn)經(jīng)過近三年的調(diào)控，市場(chǎng)已經(jīng)基本回歸理性，總體上比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不大。在這樣的情況下，政府根據(jù)中央的相關(guān)要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜、分類調(diào)控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調(diào)控辦法，“并不是大家所認(rèn)為的市場(chǎng)不好而要出臺(tái)救市政策。”

　　新政策出臺(tái)后，原限價(jià)政策取消，限購將放寬，珠海購買144平方米以上的“豪宅”將不受價(jià)格和數(shù)量的限制，但是144平方米以下的戶型將繼續(xù)執(zhí)行原來的限購政策。朱存文表示，珠海調(diào)整樓市政策是想調(diào)整人口的結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，珠海主城區(qū)香洲因得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境，吸引了全國各地的購房者，在160萬左右的常住人口中，有約100萬人集中在主城區(qū)，隨著人口的增多，主城區(qū)的市政配套、公共服務(wù)等壓力日益增加。新政放寬了對(duì)大戶型的限購，但對(duì)主城區(qū)144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對(duì)減少，引導(dǎo)人口往西區(qū)等新城區(qū)發(fā)展。

　　此外，珠海的新政提出，在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購買一套商品房。朱存文表示，出臺(tái)這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才，促進(jìn)珠海“三高一特”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　前日公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》中，明確地提出要加快保障性住房建設(shè)和市場(chǎng)的供應(yīng)，尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)，通過市場(chǎng)決定價(jià)格。

　　讓市場(chǎng)決定價(jià)格，是否意味著珠海的限價(jià)將不再持續(xù)？朱存文對(duì)此并未表示否認(rèn)，他表示原來關(guān)于商品房預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過每平方米11285元規(guī)定取消，全市的商品房均放開價(jià)格限制。同時(shí)，政策調(diào)整只針對(duì)一手房，二手房不受相關(guān)限制。今后將嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng),新增的住宅項(xiàng)目要進(jìn)一步優(yōu)化戶型,控制居住人口密度，鼓勵(lì)新增人口向西區(qū)和新規(guī)劃城區(qū)發(fā)展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平米以下的住房要占70%以上的規(guī)定限制。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　觀望情緒仍然在持續(xù)

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，珠海主城區(qū)放開了對(duì)144平方米以上豪宅的限制，也是對(duì)目前珠海市區(qū)大面積豪宅存量比較大“對(duì)癥下藥”，而放開價(jià)格，西區(qū)和其他新城區(qū)完全不限購，也確實(shí)是珠海樓市相當(dāng)大的利好消息，對(duì)目前冷清市場(chǎng)的提振作用不可忽視。

　　不過，昨日記者從珠海多個(gè)主打大戶型的樓盤了解到，購房者的觀望情緒仍然在持續(xù)。但在不少新樓盤的馬路邊，一夜之間增加了不少發(fā)著傳單的中介銷售，而在不少中介機(jī)構(gòu)，上門咨詢二手房的門客也有所增多。

　　正順地產(chǎn)副總經(jīng)理馬宗富表示，限購松綁的消息雖然被媒體“爆炸式傳播”，但實(shí)際上在購房者觀望的情緒下，一些超大戶型依然沒有人問津。即使珠海不限購大戶型，對(duì)市場(chǎng)的刺激作用也是有限的，因?yàn)榇髴粜偷目們r(jià)較高，需要有較強(qiáng)的購買能力，這種能力并不是“放開限購”就可以解決的，而很多炒房者現(xiàn)在也不敢輕易出手。

　　珠海世華地產(chǎn)Q房網(wǎng)營業(yè)副總經(jīng)理程俊翔也表示，政策的改變對(duì)珠海樓市的現(xiàn)狀有一定影響，但從剛需成本來看，銀行信貸沒完全放開導(dǎo)致不少有意購房者并不急于出手。