自8月中旬至今，每周二手網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周環(huán)比小幅回升，升幅大約為一成左右。
去年8月以來二手住宅網(wǎng)簽量一路下滑，由月簽3000套降至1600套
自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量基本呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。隨著今年“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的到來，二手市場同樣也無不例外地開始呈現(xiàn)出一絲的暖意。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬平方米，環(huán)比上升1.3%。 文/圖：記者 王荔玨
隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來，二手市場同樣也開始呈現(xiàn)出一絲的暖意。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬平方米，環(huán)比上升1.3%。
自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量基本呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個(gè)別月份季節(jié)性有所上漲）。2014年7月份，受政策釋放松動信號增多等因素影響，交投有所止跌；而8月份的成交量較7月份則有所回升。由此判斷，8月份廣州二手樓市總體有所好轉(zhuǎn)。
從區(qū)域看，天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心區(qū)的升幅大多超四成；番禺、花都、原芳村等外圍及近郊的增幅較小。實(shí)際調(diào)查顯示，市區(qū)部分地段的人氣有所回升，如東圃—車陂、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的成交量較7月份均有兩成左右的增加，主要是部分迫切性“剛需”舊客的購房意愿逐漸回升。從每周的二手網(wǎng)簽看，自3月份以來，二手住宅成交量基本呈持續(xù)低位下探尋底的特征。不過，自8月中旬至今，每周二手網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周環(huán)比小幅回升，升幅大約為10%左右。
買賣雙方僵持態(tài)勢開始略有緩和
調(diào)查顯示，與上半年買家大多數(shù)持“觀望等降”心態(tài)有所不同，受“佛山解限”等政策放松等信號影響，7、8月份買家的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化：價(jià)格敏感的“剛需”客，入市意愿增加；部分“首改”客追捧降價(jià)優(yōu)質(zhì)“筍盤”；但仍有約六成買家繼續(xù)“觀望等降”。
調(diào)查顯示，目前二手買家大致分四種類型：一是價(jià)格敏感的迫切剛需，需求集中在150萬元以下的“上車盤”，這部分買家約占樓市的四到五成。上半年這部分買家“觀望等降”的情緒較濃厚；7、8月份受政策局部向松信號增多等因素影響，約兩成買家擔(dān)心樓價(jià)上漲而再難“上車”，看樓、談價(jià)、入市的意愿明顯增加。不過，也有約三成買家選擇轉(zhuǎn)投番禺、蘿崗、南沙、花都、金沙洲等外圍及近郊樓市，或廣佛交界新盤，其中仍有部分人持續(xù)觀望。
第二種是一定實(shí)力的“剛需”買家，總價(jià)集中在150萬~200萬元，這部分買家約占兩到三成，其中不少是“賣一買一”和追求一步到位。上半年這部分買家的交易節(jié)奏明顯放緩，決策時(shí)間拉長；7、8月份約有一成買家的購房熱情有所增加，主要追捧小幅讓價(jià)5%~10%的性價(jià)比優(yōu)質(zhì)“筍盤”。
第三種是購房需求集中在200萬~300萬元優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中高端買家。這部分買家約占一到兩成，以“首改”需求居多，“賣一買一”和追求一步到位的買家不在少數(shù)。上半年這部分買家大多較理性，入市略顯謹(jǐn)慎，部分等降。調(diào)查顯示，中高端買家大多仍鐘情于中心區(qū)的較優(yōu)質(zhì)物業(yè)，如海珠的光大花園、芳村的恒荔灣畔、荔灣的富力廣場、原東山的東風(fēng)廣場和錦城花園等；分流到外圍及廣佛交界新盤的比例相對較小。7、8月份受政策向松信號增多等因素影響，約一成買家對讓價(jià)10%左右的優(yōu)質(zhì)“筍盤”出手果斷。
調(diào)查顯示，至于需求在300萬元以上較大面積優(yōu)質(zhì)單位的較高端買家約占一到兩成，大多對地段、景觀資源、學(xué)位以及綜合素質(zhì)均有一定要求。這部分買家由于需求不迫切，購房心態(tài)一直保持較穩(wěn)定、理性，對有一定稀缺性和不可替代性的單位會出手果斷，但期望價(jià)格會有所下調(diào)。總的來說，由于多地限購政策放松的信號，令對價(jià)格敏感的“剛需”買家產(chǎn)生一定的刺激作用，部分買家擔(dān)心樓價(jià)上漲，入市意愿有所增加；但也有部分買家對小幅讓價(jià)的“筍盤”開始心動；目前，仍有約六成的買家繼續(xù)“觀望等降”或被外圍及廣佛交界新盤分流。
業(yè)主小幅讓價(jià)出貨意愿增加
從業(yè)主心態(tài)看，目前部分業(yè)主叫價(jià)仍堅(jiān)挺，議價(jià)空間不足，這部分群體多數(shù)集中在天河、海珠、越秀等市區(qū)及番禺的優(yōu)質(zhì)地段；但部分“賣一買一”業(yè)主、資金需求急切或看淡后市的業(yè)主出貨意愿較強(qiáng)，讓價(jià)幅度稍大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，目前愿意小幅讓價(jià)的業(yè)主總體約占三成左右，各板塊有所差異，大多集中在兩成到五成之間；讓價(jià)幅度則由上半年的平均5%~8%上升至10%左右。不過，由于總體成交量仍在低位運(yùn)行，反彈動力偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，接下來的十月樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經(jīng)濟(jì)、市場信心等諸多不確定因素。