首套房貸利率最低可為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；首套房結(jié)清貸款的，再買一套房，貸款政策視為首套；使用公積金貸款買首套房的，首付款比例可以低至20%……9月30日，在央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)“限貸松綁”的通知幾個(gè)小時(shí)后，當(dāng)天晚上，河南省住建廳等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》除了涵蓋央行、銀監(jiān)會(huì)的通知內(nèi)容外，根據(jù)河南實(shí)際，提出了更多詳細(xì)的內(nèi)容，對(duì)今年以來持續(xù)調(diào)整的樓市可謂激起“一潭春水”。業(yè)內(nèi)人士指出，不僅僅是降低了購房門檻，更是給了市場信心，預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)市場會(huì)比較活躍。
河南新政內(nèi)容
首套房貸款結(jié)清
再買一套
貸款政策視為首套
《意見》提出，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
公積金貸款買首套房，首付可低至20%
此次《意見》提出，各地可放寬住房公積金貸款的條件，對(duì)于職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款購房。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。
購房實(shí)行稅費(fèi)減免
《意見》提出，要降低和減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率征收；對(duì)面積在90~144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通商品房，免征營業(yè)稅，個(gè)人購買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間為準(zhǔn)。
此外，《意見》也放寬了對(duì)開發(fā)企業(yè)貸款的門檻，并放寬了商品房預(yù)售的審批條件。同時(shí)提出，各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系，在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，對(duì)套型建筑面積比例全部放開，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。
市場動(dòng)態(tài)
看房人增加不少
十一黃金周前一天國家以及河南省放出的房地產(chǎn)新政“大禮包”，市場上的反應(yīng)會(huì)如何？鄭州晚報(bào)記者在假期對(duì)市區(qū)部分樓盤進(jìn)行了探訪。
5日上午，在冉屯路桐柏路段至西環(huán)路段的幾處樓盤，記者挨個(gè)進(jìn)行了解，售樓部普遍更為熱鬧。在冉屯路冉屯東路的一處樓盤，銷售人員介紹，雖然出臺(tái)了新的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，但是他們的樓盤仍推出了系列優(yōu)惠活動(dòng)，十一假期期間購買優(yōu)惠幅度更大，明年底就能交房。
在冉屯路秦嶺路附近的一處樓盤，買房優(yōu)惠辦法張貼在售樓部的門口及大廳最顯眼的地方，十幾個(gè)人在看房。張先生帶著孩子一家三口正聽銷售人員介紹樓盤的規(guī)劃位置、小區(qū)內(nèi)的配套，建的是否有學(xué)校等。“主要是覺得這附近交通比較便利，配建的有學(xué)校，周邊商業(yè)也不錯(cuò)，如果合適的話，想換套房。”張先生說他現(xiàn)在就在附近住，想換一套三房。
在化工路西環(huán)路附近的一處售樓部也是人來人往。鄭州晚報(bào)記者在售樓部待了十幾分鐘，只見售樓人員給一撥一撥的看房人不停地講解。
有樓盤標(biāo)明要漲價(jià)
在央行、銀監(jiān)會(huì)政策出臺(tái)后，網(wǎng)上隨即傳出綠城、恒大等發(fā)出的漲價(jià)通知。
國家出臺(tái)的優(yōu)惠政策給了開發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力？6日下午，鄭州晚報(bào)記者來到航海路碧云路附近的一處大型樓盤。當(dāng)天該樓盤開盤，售樓部門口還舉行了魔術(shù)表演、模特走秀等互動(dòng)活動(dòng)，吸引了很多人在現(xiàn)場觀看。在銷售大廳，有20多人在咨詢。記者以購房者的身份進(jìn)行咨詢，置業(yè)顧問李先生介紹，他們?cè)?月27日已開過一次盤，這次開盤價(jià)格比上次每平方米微漲了100元。“這次推出的主要是110多平方米的三房，位置都比較好，總房款在95萬元至105萬元左右。”李先生說，相比周邊其他樓盤每平方米八九千元的價(jià)格，他們的價(jià)格非常實(shí)惠。
記者看到售樓部門口一塊板子上寫著“調(diào)價(jià)公告”，內(nèi)容為“自2014年10月7日起房價(jià)每平方米上調(diào)300元”，雖然有這樣的醒目刺激，銷售人員也在極力推銷，不過從房源信息表來看，當(dāng)天銷售的房源數(shù)量并不多。聽說記者還要多了解一下周邊樓盤的情況后，李先生說經(jīng)向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示如果在7日上午8點(diǎn)前及時(shí)打電話的話，仍執(zhí)行現(xiàn)行的房價(jià)政策，同時(shí)告訴記者如果首付款不足的話，企業(yè)可以先墊付一半首付款，在一年內(nèi)交清首付款即可。
各方說法
市場短期
可能出現(xiàn)觀望
利好政策一出，人們首先想到的可能都是買房的人多了，開發(fā)商可能要漲價(jià)。新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生認(rèn)為，現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)抓緊時(shí)間走量的時(shí)候，漲價(jià)確實(shí)不明智。“從我們的項(xiàng)目來看，黃金周的銷售量抵上9月份一個(gè)月。我們現(xiàn)在在售的主要是高端項(xiàng)目，主要客源是那些手里資金多余的人和做生意的人，以前房貸政策收緊，做生意的錢舍不得往房子上投，如今房貸政策松綁，貸款利率比起做生意融資利率要低得多，所以這部分人買房的多了。”
永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺向鄭州晚報(bào)記者分析，雖然綠城、恒大發(fā)出了調(diào)價(jià)的通知，但他們是全國性的公司，項(xiàng)目分布在全國各地，各地的市場情況也不同，就鄭州市場來說，房價(jià)一直比較堅(jiān)挺，他們?nèi)绻麧q價(jià)也要考慮鄭州市場的實(shí)際情況。“鄭州的開發(fā)企業(yè)不會(huì)趁機(jī)串通漲價(jià)，而且除了鄭東新區(qū)外，其他區(qū)域的房源總體上也比較豐富。”不過，馬水旺認(rèn)為，雖然開發(fā)企業(yè)趁機(jī)漲價(jià)的可能性不大，但是一些樓盤可能會(huì)利用人們擔(dān)心房價(jià)上漲的心理進(jìn)行營銷、造勢(shì)。
“由于這次房地產(chǎn)新政主要針對(duì)的是改善型住房人群，這部分人在銀行的房貸細(xì)則出來之前，不會(huì)盲目地去匆忙買房，短期可能還會(huì)加劇市場的觀望心態(tài)。”馬水旺分析，從銀行的角度來看，雖然說首套房貸利率最低可為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是各家銀行會(huì)根據(jù)自身資金狀況，并非真的一定出現(xiàn)這樣低的貸款利率。
企業(yè)應(yīng)加快推盤速度
回籠資金
河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京分析，雖然央行、銀監(jiān)會(huì)以及河南省出臺(tái)了房貸新政策，特別是松綁限貸，會(huì)刺激一部分改善型人群入市買房，但是開發(fā)企業(yè)不應(yīng)因此而盲目漲價(jià)，而是要加快推盤速度，加快回籠資金。同時(shí)，經(jīng)過這一輪市場化為導(dǎo)向的調(diào)控政策之后，市場會(huì)更為理性，再次出現(xiàn)房價(jià)量價(jià)齊升的可能性并不大。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，河南此次出臺(tái)的樓市新政貫徹了中央的精神，本質(zhì)上利好短期和中長期樓市的健康發(fā)展。同時(shí)，放寬住房公積金貸款條件，能夠使剛需購房者降低購房成本，既盤活了公積金資源，也使得剛需購房者享受到政策改革帶來的利好。記者 胡審兵