預計2015年廣州在“三舊”改造方面會有大動作，廣州樓市的機遇仍然很多。

　　百城中70城樓價繼續下跌 但一線城市北京深圳回暖明顯

　　2015年

　　廣州樓市展望

　　新年伊始，來自各方面的數據顯示，北京、深圳等一線城市的房價出現回暖跡象。2014年北京市新房、二手房成交量創下3年來的新低，但價格卻攀上高位達25286元／m2，較2013年上漲了7.55%，創出歷史新高。與此同時，深圳更出現“量價同升”的走勢。但從全國范圍來看，房地產市場依舊呈持續低迷之勢。據中國指數研究院公布的“百城價格指數”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之際收尾，其中，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。面對走勢迥異的市場表現，2015年房地產市場將何去何從？廣州樓市將面臨什么新機遇？

　　專題文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　作為四大一線城市之一的廣州，樓市將會呈現怎樣的走勢呢？日前，合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時表示：2015年的廣州樓市將會是一個成交“大年”，也將是樓市“羊”眉吐氣的一年。

　　黎文江表示，“新常態”下預計中國GDP平均每年增長7%，盡管增速有所下降，但仍然是全球增長最快的國家。也就是說前進擋位調低了，但是整體仍然是中高速階段，房地產的暴利階段已經結束。預計2015年廣州在舊城改造、舊村改造、舊廠改造方面會有大動作，廣州樓市的機遇仍然很多。

　　DTZ戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂對2015年樓市展望時指出，有利條件包括貨幣仍將趨向寬松、樓面地價走高、人口紅利仍在、“剛需”和改善需求堅挺以及新型城鎮化建設的推進等因素。但另一方面，不利因素則包括庫存高企、房地產投資功能弱化、不動產統一登記、房產投資收益縮小等。林珂認為，2015年廣州樓市交投兩旺但樓價漲幅有限。

　　預計：成交增兩成 樓價升15%

　　從供應量看，“供應不會少”是顯而易見的事實。據統計，目前廣州一手房庫存量達1000多萬平方米，平均的戶均面積達130平方米以上，這說明大戶型占比較多。雖然庫存壓力大，但需求并不會減少。按照“穗六條”外地人限購條款，有些外地人在2014年交社保年限不夠，但是到2015年就交夠三年可以買房了。其次，“認貸不認房”政策也將會新增很多買二套房的改善型客戶。黎文江強調，成交“小年”后會有“大年”，預計2015年廣州全市一手房成交量將同比2014年上升20%以上。

　　對于住宅價格走勢，黎文江認為“房價不會降”。原因在于土地、勞動力、建材等成本都在不斷上漲，從而推動房價的上升。基于現有的庫存已經超過了1000萬平方米，預計部分民營房企將會減少新增的住宅開發以去庫存。因此，“剛需”產品將不可避免地減少。同時，多個“地王”項目的推出，也將帶動樓價的上揚。預計2015年有13宗“地王”項目集中上市銷售，地價成本已經占了樓價近七成，這等于是逼著樓價往上走，從而將會結構性地拉動廣州樓市整體均價上漲。黎文江預計2015年廣州一手房價格同比上漲15%以上。

　　2015置業貼士：地鐵沿線買樓

　　至于買家置業的方向，黎文江建議在地鐵開通之前，沿著地鐵規劃去買房是明智之選。 具體而言，在花都從化買樓，不妨沿地鐵9號線、14號線選擇；若想在增城置業則可考慮地鐵21號線、13號線沿線物業，喜歡蘿崗的買家則可跟著地鐵21號線和地鐵6號線延長線挑選；至于南部板塊，當下的洼地依然還是南沙，地鐵四號線及其南延線都有不少樓盤可供選擇。

　　大佬預測 謹慎居多

　　看好派

　　以萬科集團董事會主席王石為代表。王石表示，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過，“買了就能賺錢”的階段已經過去。越秀集團董事長張招興的觀點是：經濟新常態下，房地產反而不用太擔心，因為房地產只要難過，可能中國經濟就很難過。

　　唱空派

　　唱空派的代表是SOHO中國董事長潘石屹。在他眼里，中國的房地產就是“泰坦尼克”號，馬上就要撞到前面的冰山。他認為，不動產登記后，錢寧肯換成英鎊、美元，也別換成房子。

　　謹慎派

　　一向樂觀的保利地產廣東公司董事長余英也變得謹慎了，認為2015年全國房價總的趨勢看漲，但三、四線城市形勢嚴峻，一些“地王”項目難以實現利潤，部分商業地產虧本大甩賣，多地會出現土地流拍。萬達集團董事長王健林認為中國房地產不會崩盤，還有10年轉型時間。恒大地產總裁夏海鈞認為房地產業已經從高峰進入下行通道，2015年房價將維持在一個平穩的狀態，但銷量會有上升。前任華遠地產董事長任志強表示，不看衰中國房地產市場，但房地產投資增速會繼續下滑。中原集團創始人施永青則表示房地產不容易出現大牛市。