代表萬(wàn)科合伙人的盈安合伙近日增持公司0.31%股份，至此，盈安合伙共持有萬(wàn)科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬(wàn)科第二大股東地位

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　1月29日，北京市昌平北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期招標(biāo)，包括萬(wàn)科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

　　其中萬(wàn)科給出的報(bào)價(jià)最高，達(dá)47.5億元。龍湖緊隨其后報(bào)價(jià)46.5億元、綠地報(bào)價(jià)45.16億元，保利住總聯(lián)合體報(bào)價(jià)41.8億元，遠(yuǎn)洋中聯(lián)置地報(bào)價(jià)40.5億元，卓越與平安等4家聯(lián)合體報(bào)價(jià)38.11億元。此外金融街、深圳寶德昌兩家報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)。

　　根據(jù)招標(biāo)文件，（中心起步區(qū)（海落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期）HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，東至七星路和海落新村三號(hào)路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。該宗地土地面積255074.7平方米，規(guī)劃建筑面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類(lèi)居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，招標(biāo)底價(jià)為35.56億元。

　　據(jù)悉，出讓宗地將配建建筑面積99600平方米的“限價(jià)商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為12000元/平方米。同時(shí)，還需以5708元/平方米的回購(gòu)價(jià)格建設(shè)80377平方米的農(nóng)村勞動(dòng)力安置房。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，如果按照最高報(bào)價(jià)的47.5億元計(jì)算，該地塊剩余的商品房部分25.2738萬(wàn)平方米，其中還有很大一部分為20年不可售的商業(yè)共建（20182平方米）。因此其平均樓面價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米左右，住宅部分的樓面價(jià)則在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　“區(qū)域內(nèi)目前商品房成交均價(jià)在2.5萬(wàn)/平方米左右，典型項(xiàng)目有金色漫香苑等，可以說(shuō)北京的土地價(jià)格接近或超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格已經(jīng)成為常態(tài)。”張大偉表示，“該區(qū)域未來(lái)還將有多宗土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)房企依然將積極參與競(jìng)買(mǎi)”。而截至目前，北京2015年的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到297.12億元。

　　值得注意的是，萬(wàn)科一方面在土地市場(chǎng)上大筆投入，在資本市場(chǎng)上同樣也是毫不手軟。

　　1月27日晚萬(wàn)科公告稱(chēng)，盈安合伙于1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份，購(gòu)買(mǎi)股票的平均價(jià)格為13.26元/股，共使用約4.52億元資金。其中一部分資金來(lái)自事業(yè)合伙人集體委托管理的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金集體獎(jiǎng)金，剩余為引入融資杠桿而融得的資金。

　　而這已經(jīng)是盈安合伙第十一次買(mǎi)入萬(wàn)科股票。至此，盈安合伙共持有萬(wàn)科A4.48%股份，逼近5%的舉牌紅線，位居萬(wàn)科第二大股東地位。

　　資料顯示，盈安合伙包括了1320名萬(wàn)科員工，其中包括全部8名董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。而隨著大盤(pán)近期的一波上漲行情，盈安合伙在賬面上也是大賺了一筆，以1月29日萬(wàn)科的收盤(pán)價(jià)13.01億元計(jì)算，盈安合伙持有的萬(wàn)科股票市值近64.31億元，減去其購(gòu)入萬(wàn)科股票累積消耗的約48.77億元資金，盈安合伙目前的浮盈達(dá)15.54億元。