二手地鋪現時很冷清

　　銀行信貸松動與否和樓市成交關系緊密

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　本月初，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是自去年11月降息以來的又一重大刺激消息，雖該政策并非針對樓市，但業內人士認為，這將有利于刺激一手及二手住宅的成交量，預計3月成交量明顯增長，而不是像往年等到四五月。

　　二手成交與信貸相關

　　信貸寬松與否對經濟實力一般的購房者來說十分關鍵，劉女士看上了五羊新城一套物業，成交價130萬元，“商業貸款據說最快一兩個月能批復，若有阻滯要等三四個月，到時孩子讀書的學位都黃了。但一次性付款又拿不出那么多錢。”她有些苦悶，為了讓孩子選到好的學校，必須在4月底前過戶完畢，如果貸款批不下來，過戶時間就會順延。往年信貸寬松的時候，貸款一般一個月內就能獲批，買家的煩惱也會少一些。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，在二手住宅買賣中，貸款仍是最主要的支付方式，“去年經滿堂紅成交的住宅中，選擇一次性付款的買家為35.8%，其余都是貸款買房。在貸款的買家，純商業貸款占比23.1%，純公積金貸款占比16.3%，兩者組合為24.8%，銀行信貸松動與否對二手樓市成交有極為密切的作用。”

　　據了解，該中介在今年1月采取非一次性付款方式購房的個案，其中73%屬于商業貸款，去年1月僅為30%，此次央行降準對剛需購房者來說，選擇房貸相對更加輕松、容易，對于二手樓市產生正面的影響。

　　淡市提前結束下月回暖

　　今年以來，二手住宅成交低迷，現時已轉入業內公認的淡市。“很淡了，快過年了。”周峰坦言，滿堂紅1月成交量環比下降10%，現在能成交的單位，除非業主降價幅度大，才對買家有吸引力。據介紹，去年12月二手市場平均讓價幅度為6.7%，今年1月錄得讓價幅度達10.3%。但讓價幅度較高的單位，往往總價超過100萬元，并非市場需求最大的產品，暢銷的中小戶型的讓價空間并不大，以致目前的二手成交并不理想。

　　現時借來了央行降準的東風，業內人士認為，往年要在四五月份才有望回暖的二手樓市，今年可能在3月就提前回暖了。合富房地產經濟研究院院長龍斌預測，降準的效應應很快看到，今年3月房地產市場交投有望大幅增長。周峰認為，央行降準的積極意義比降息還要大，參考2012年5月降準之后出現兩次降息，不排除春節后會降息。這次的降準剛好在春節之前，市場不會馬上有反應，預計春節后的成交量會明顯增加。