房價會怎么走？政府對房地產市場調控有什么新思路？今年是不是置業好時機？每年“兩會”，房地產總是公眾關注的熱點話題。3月5日李克強總理所作政府工作報告中提出了“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對于業界來說，這一表述猶如春風拂面。就在新政策思路展現同時，近期接連的降息信號，也給市場注入強心針。對于今年的房地產市場走向，不少房地產界、學界政協委員在接受南方日報記者采訪時提出了不同看法。可以確定的是，在政策走向預期下，今年對于改善性置業買家來說，是一個好年份。

　　“今年房價不會大幅下跌”

　　央行再度降息將對樓市產生什么影響，備受關注。全國政協委員黃文仔說：“我看這不是為救樓市而來的，大家不要那么敏感，中國的經濟在新常態下的發展壓力并不是沒有，這是從整個經濟發展來考慮，而不是一味從房地產角度來考慮。”

　　對于高企的房價，黃文仔說，2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入卻沒有減少，這意味著土地價格還是一路上升。“現在，二線城市、三四線城市飽和度也高了，開發商回歸一線城市時，拍賣土地樓面地價達到2萬元一平方米，房價就要賣到3.8萬元一平方米才能保本。”

　　至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。“樓市限購政策逐步放開是對的，一些對市場有過多干預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經濟。”黃文仔說，廣州的限購政策應該早點退出，可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購，市中心有交通的擁堵等問題，而且在發展上中心城區不宜再多做商品房開發。

　　黃文仔判斷，“今年的房價不太樂觀，但是房價過大幅度的下跌不太可能，特別是一線城市，而二三線城市有較大的下跌壓力”。黃文仔說，如果是購房自住，則基本上該入市的還是要入市，“如果你想它降價的話那你有可能會失望”。

　　而全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則認為，降息對樓市救市效果也很有限，因為房地產有自己的恢復邏輯。中國樓市還需要一定時間去消化存量，需要時間等待時機，購房需求才能再逐步恢復。他預計房地產還需要一年時間才能恢復元氣。恢復元氣的標準是量價都不再下跌，進入上升期。

　　改善性置業需求有待推動

　　今年“兩會”上政府工作報告明確提出穩定住房消費，而“支持居民自住和改善性住房需求”的提法，首次將改善性置業也納入政府鼓勵和支持的方向。事實上，近兩年住宅調控持續高壓，改善性置業買家青睞的大戶型產品成交萎縮，剛需小戶型則在市場上供不應求。而去年“9·30”房貸新政放寬二套房房貸，也間接利好了大戶型產品成交。對于改善性置業，不少業界人士都表示今年是個置業的好時機。

　　今年政策風向的變化，是否意味著改善型住宅產品的春天已經到來？合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，政策影響不會那么快顯現。目前的市場仍然是剛需住宅供不應求，而大戶型住宅產品則庫存較多。就廣州市場而言，目前庫存量相當大一部分是130平方米以上的大戶型產品，消化庫存仍然是開發商今年的主要任務。“近兩年房企高價拿地，10多個地王項目將在今年陸續入市，這些項目成本高，肯定不會定位剛需。”黎文江表示，如何在高成本房價又無法調升的情況下消化庫存，是廣州房企面臨的兩難挑戰。

　　廣東省房協新聞發言人王韶對南方日報記者表示，改善性置業需求對市場的穩定和健康發展非常重要，如何有效推動改善性置業需求是一個重要課題。改善性置業買家本身并沒有急切的住房需求，他們更注重居住品質和產品的性價比，而要刺激這類需求，開發商在相關住宅產品開發上，不應單純追求居住面積增加，而更要重視買家消費訴求的變化。包括綠色環保、智能家居、社區文化等多方面的配置，都能有效提升居住生活體驗，吸引更多換房買家置業。

　　而對于改善型買家而言，眼下廣州樓市在售的大戶型住宅產品選擇多，價格也不會有太多上漲預期，如果金融信貸上有進一步對改善性置業的實質支持措施出臺，那么今年還是一個出手換房較好的年份。

　　南方日報記者 李廣軍 鄭佳欣

　　實習生 李明秀