據中國之聲《新聞縱橫》報道，剛剛過去的4月，可是說是全國樓市的狂歡。受“3·30”樓市新政影響，“北上廣深”四個一線城市的樓市成交量大漲，環比上漲都在40%以上，上海更是出現了六年來的成交新高。

　　所謂的“3·30”新政，指的是今年3月30號，中國人民銀行、住建部和銀監會三部委聯合打出的一系列振奮樓市“組合拳”。其中包括將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將首次和二次購房公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成。

　　市場中，有人把“3·30”新政比喻為“救市良方”，也有人把政策看作是給低迷房的地產市場注入的“強心針”。如今一個月的時間已經過去了，在這一劑藥的作用下，一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，而二、三線城市反應則較為滯后，不同城市房地產市場的分化依然嚴重。

　　數據顯示，在新政發布后的半個多月時間里，全國35個重點城市的524家銀行中，有164家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的31.3%。同時，從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮10%仍為二套房貸款絕對的主流利率。

　　中原地產市場研究總監張大偉：各地執行的銀行信貸政策和央行都是有所差別，基本上都是首付降低到五成左右，但是利率央行規定的是可以根據風險定價，但是現在基本上還是維持在1.1倍。

　　盡管“3·30”新政沒能完全落地，但它仍像一個指揮棒，給低迷、混沌的樓市指出了一個方向，看到了一絲亮光。我們就從成交量、價格、未來走勢，這三個方面來分析：

　　1、成交量

　　成交量是衡量房地產市場活躍程度的重要指標，往往也是價格變化前的風向標。那么，新政出臺后，樓市整體成交量情況如何？答案是，變化“立竿見影”。北京西城區一家中介公司告訴記者，現在的成交數字是去年同期的三倍。

　　記者：成交量一直在上漲嗎？

　　鏈家地產中介：一直在持續，現在還在持續的呢。比如去年同期我們這個片區鏈家共賣1000套房子，現在就得賣到3000套，成交量特別大。

　　中原地產市場研究部總監張大偉一連使用了五個“高點”，來介紹一二線城市的成交量。我們可以想象腦海中那個上揚的紅色“箭頭”。

　　張大偉：以上海為例，出現了最近五年的一個歷史高點，以北京為例，北京二手房的成交量也是2013年3月以來的一個高點，深圳二手和新房都是三年來的高點，南京等等都是2013年年末的高點。整個一二線城市的成交量都達到了2013年年末以來的高點。

　　不過，相比一二線城市成交量的節節攀升，三四線城市的成交量卻并不樂觀。

　　我愛我家副總裁胡景暉：差異還是比較大的，北京的二手房交易量是突破了1.7萬套。應該是25個月以來的新高，要比正常月份多了三四千套的水平。三四線城市中，一些“睡城”、“鬼城”中的交易量確實不大。

　　2、價格

　　消費者對樓市中什么最敏感？無疑是價格，新政出臺的目的，就是進一步刺激房地產消費，特別是二手房領域。現在成交量已經聞風而動，價格又會怎樣？ 在深圳市福田區，新政實施沒幾天，敏感的二手房房主，就開始不同程度地漲價。當地某房地產中介說，超過七成的二手業主正在提價，一般在十萬元左右：

　　深圳某房地產中介：基本上調價在十萬左右，甚至有些調整到二十萬，都不等，也希望業主方能夠理性對待這些政策，因為國家出臺這些政策是為了讓更多的剛需能夠入市買房。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，整體而言，受到新政的刺激，樓市在北上廣深等一線城市帶動下，房價出現了小幅上漲。

　　胡景暉：從價格上，大部分城市出現了一個環比的小幅上漲，同比去年的同期很多城市還是下降的。整體上，改善型需求明顯進入市場，交易比較活躍，價格也改變了原有“穩中有降”的態勢，從環比上是“穩中有升”的態勢。

　　不過，對三四線城市而言，由于人口規模、購房需求、房地產庫存等多原因，新政之下，和成交量一樣，房地產價格依然相對穩定。

　　張大偉：證明了隨著樓市進入新常態，市場庫存積壓等等，由于一些城市缺乏人口的流入，導致去年9.30政策，甚至是今年的3.30政策刺激，對于三四線城市的影響不是很樂觀。一線城市可能出現新一輪價格的上漲，而三四線城市的價格還是相對比較平穩的。

　　3、未來走勢

　　智者見落葉而知天下秋，履薄霜而知堅冰至，新政實施已經整整一個月，目前的樓市現狀或多或少映射出了將來的走勢。業內人士認為，即便“3·30”新政的刺激，有分化仍然是全國房地產市場的一個趨勢。

　　中聯鏈家地產二手房研究中心總經理肖小平：我們覺得在未來三個月內，保持現狀一個量價上漲的局面是非常有可能的。因為深圳的情況不等于全國的情況，所以如果大家要異地置業的話，可能還是要分開來看。

　　中原地產市場研究總監張大偉繼續使用了“分化”這個詞來判斷未來的樓市。

　　張大偉：分化還會繼續，在4月份各地還出臺了一些公積金政策，這些政策的影響還會延續到五月份，因為在五六月份不排除繼續有降息降準的可能性，所以整體市場來說，一二線城市已經進入到一輪復蘇期。

　　在胡景暉看來，對于二、三線，甚至是三四線城市，要綜合城市發展、區域定位，以及國家戰略中的位置等因素，來考慮當地的房地產發展。

　　胡景暉：區域還是有差異的，原來屬于資源開采型的或者以后透支了購房需求的城市，如果沒有產業或者未來預期的話，交易量很難有起色。包括像一帶一路，互聯網＋，創造新的就業就會有新的就業亮點的話，再結合房地產政策，市場復蘇就會好一些。記者張棉棉