據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，“搜房獨家驚爆特惠。1萬元抵6萬元，到美國當?shù)刂鳌保@樣的廣告語是不是很有誘惑力呢？近10年來，為吸引外資，美國政策允許外國人到美國買地。而美國一些開發(fā)商對中國投資客聲稱，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權(quán)，而美國土地是屬于私有財產(chǎn)，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。花幾十萬甚至幾萬元在美國買地，是不是就能安心當一個美國“地主”，等著發(fā)洋財呢？真有這樣便宜的交易嗎？
前年的8月份，邱女士通過搜房網(wǎng)在美國買了一塊土地，交付時卻發(fā)現(xiàn)土地被調(diào)了包，要求更換土地或退款均被拒絕，之后又發(fā)現(xiàn)從搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的，無奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司起訴到法院。昨天(18日)下午，北京海淀法院開庭審理此案。原告邱女士為什么想到通過搜房網(wǎng)買美國的地塊？此次經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)哪些問題？
今年34歲的邱女士是一位全職媽媽，她在開庭前告訴記者，買美國的地塊，是為孩子做投資。
邱女士：我們2012年時添丁了，就是我兒子出生了，當時考慮今后怎么給孩子做一個今后教育投資，因為我愛人平時喜歡上一些金融網(wǎng)站、房產(chǎn)網(wǎng)站看下金融形勢，搜房網(wǎng)很著名，上這個網(wǎng)站就看到有這么一個宣傳特別大的廣告，而且說已經(jīng)是第三期了，說已經(jīng)有上百名都已經(jīng)購買成功了。
受搜房網(wǎng)“驚艷亮相Let’s go！到美國當?shù)刂鳌钡耐恋貓F購廣告吸引，2013年8月初，邱女士通過北京搜房科技發(fā)展有限公司、北京怡然居客科技發(fā)展有限公司，以27766美元購買美國佛羅里達州的一塊地號為20-18的土地。
邱女士：優(yōu)惠的力度很大，而且說土地價值是五萬多美元，只賣兩萬三千九百多美元，當時我們想等孩子長大了，讀書，需要錢，我們再把地賣掉，比如會有兩倍投資這樣一個回報，就是這么考慮的。再加上我們非常信任搜房網(wǎng)，因為我老公講搜房網(wǎng)是在美國上市的公司，而且在國內(nèi)非常知名，就到他們那去簽了這個合同。
可是，當原告拿到地契時候發(fā)現(xiàn)所購買的土地被掉包成地號為“38-3”的土地，賣地方也不是原來在搜房網(wǎng)所簽合同中的公司，隨后通過美國的網(wǎng)站對該土地及賣方公司進行查詢，發(fā)現(xiàn)賣地的公司是新注冊的公司，地號為“38-3”的土地評估價僅是2300美元。邱女士認為搜房網(wǎng)和怡然居客公司與美國賣地方惡意串通，欺騙自己。
邱女士：我們的地塊被換了，如果我們的地塊沒有被換，可能我們也發(fā)現(xiàn)不了我們自己受騙。
邱女士將搜房網(wǎng)和怡然居客起訴到法院，要求被告方返還自己已支付的服務(wù)費人民幣一萬元，并賠償自己受到的全部損失，包括已支付的土地總價款27766美元，總計人民幣181200多元及其利息。還請求法院判令二被告在國內(nèi)主要媒體上刊登道歉聲明，并承擔(dān)本案全部訴訟費用。邱女士的依據(jù)是什么？被告方如何回應(yīng)呢？
庭審過程中，原告方共提交12組證據(jù)，包括搜房網(wǎng)向原告提供的土地備選地圖(20單元)及翻譯稿、土地交易流程、涉案佛羅里達州土地項目介紹，以及雙方簽署的《搜房網(wǎng)購房優(yōu)惠服務(wù)說明書》、《搜房優(yōu)惠購房確認函》及付款憑證、《購買協(xié)議》，以及收到的地契由原來購買的“特殊擔(dān)保產(chǎn)權(quán)”地契變成了轉(zhuǎn)讓受限制的不完整產(chǎn)權(quán)地契。
原告代理律師張粟湄：可以證明的是，賣地的主體被調(diào)換，土地被調(diào)包，我們想獲得的土地權(quán)益也被調(diào)包。
原告方認為搜房網(wǎng)與美國“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)公司是合作關(guān)系，雙方共同向原告方賣地，怡然居客公司蓋的章。原告代理律師劉洪峰：
原告方代理律師：搜訪網(wǎng)是廣告的發(fā)布者，應(yīng)對廣告發(fā)布委托人進行嚴格審查，不光審查主體資格，也要審查發(fā)布內(nèi)容是否真實。比方賣一塊美國的地，應(yīng)審查有沒有相關(guān)權(quán)屬證書，或所有權(quán)人，對這個人有沒有資格來處置，都需要進行核查。
搜房網(wǎng)公司高級法務(wù)經(jīng)理受兩被告公司委托做共同答辯，：
被代：僅認可原告第一項訴訟請求中的“返還原告已支付的服務(wù)費人民幣1萬元”，不同意其他的訴訟請求。
被告方承認，2013年被告跟美國土地開發(fā)商“Avazio土地信托”公司一起做了一萬抵六萬的活動。這個公司2011-2012年都與搜房網(wǎng)有過土地拍賣的合作，對接中國的趙潁是公司合伙人之一，她對外公開身份是這家公司的“國際事務(wù)部總監(jiān)”。其實這家公司在2013年6-7月份的時候關(guān)閉了，但趙潁隱瞞了這個情況，仍然以公司的代表身份與被告談合作，而且還來北京、上海跟被告多次對接。邱女士的事情發(fā)生后，被告繼續(xù)協(xié)助邱女士與趙潁聯(lián)系退費事宜，后來趙潁完全失去聯(lián)系。但被告方否認自己有欺詐故意。
被告方代理律師：廣告法規(guī)定，在廣告發(fā)布過程中造成消費者損害的，廣告經(jīng)營者、發(fā)布者有明知或故意的應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但在發(fā)布時，作為發(fā)布者的搜房網(wǎng)并沒有明知，也沒有故意，所以不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)的連帶責(zé)任。
搜房網(wǎng)強調(diào)自己提供的服務(wù)截止到原告與美國賣地方簽約之前。而原告方提請法庭注意搜房網(wǎng)廣告中的承諾。
原代：“搜房網(wǎng)全程協(xié)助您辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等所有的購地手續(xù)”這個我們想證明，搜房網(wǎng)是做過辦理過戶手續(xù)等承諾的，而剛才他說只辦理幾個階段，恰好證明這個廣告是虛假廣告，因為他事實上沒有辦法做到全程的服務(wù)。
由于雙方分歧較大，法庭沒有調(diào)解成功，擇日宣判。
提醒消費者，在國外購房置地，還是要親自到當?shù)乜纯礊楹茫W(wǎng)上交易是方便，但是風(fēng)險太大。(記者孫瑩)