廣州住宅租金漲幅低位回升 下半年合租現象或更普遍
畢業“愁”房
廣州市房地產中介協會日前以問卷方式對2015年廣州市應屆畢業生進行了調研。結果顯示，在廣州市今年的高校畢業生中，截至6月底——
廣州日報訊 (記者賴偉行)中原地產昨日發布的上半年廣州住宅市場租賃報告顯示，隨著二手住宅成交的回暖，今年上半年廣州住宅市場租金漲幅有所回升，增長2.51%，但漲幅依然較緩。而截至今年6月，廣州二手樓市的租金水平為49.7元/平方米。
據中原地產監測，全市租金漲幅2010~2013年環比增長幅度均超6%，2013年更是超過13%，但在2014年、2015年增幅急速降低，2014年只有1.86%。
中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，住宅的租金與買賣的價格高度相關，但由于租賃剛性需求較強，除非宏觀經濟遇到較大危機，否則租金依然會上漲。而下半年二手住宅市場成交量價都有望上漲，因此租賃市場租金或會隨著租盤減少以及成交價格上漲而上漲。在高租金的壓力下，預計合租的現象會更為普遍。
畢業生選址偏好：
CBD附近地鐵沿線
調研的結果還顯示，對于畢業生來說，交通便捷性、安全性、租金是影響畢業生租房的三大重要因素。而通過對目標群體的調查，畢業生對房子的位置首選為高校附近、各大商務區附近及地鐵沿線，主要是：
新港西板塊
赤崗-客村板塊
五山-粵墾板塊
員村
車陂-東圃
江南西-寶崗
黃埔區府等
省租有道
與房東搞好關系
月租最高省八百
報告指出，廣州住宅租賃市場中，目前2房和3房最為受歡迎，占比接近七成，這兩類戶型租金在第二季度租賃均價達到新高位。
如果與業主保持良好的關系，不僅業主喜歡與租客長久保持租賃關系，且租金商量的空間較大。目前業主比較喜歡的租客類型包括有正當職業的白領、夫妻或者是情侶以及家庭居住等。中原地產天譽分行的高級物業顧問蘇志誠介紹，如果與業主關系好，月租金最高的能省下700~800元。
此外，針對長租客戶，部分業主每年租金會遞增5%~10%，而如果業主和客戶談得來，且客戶承諾為業主保護好房屋等，業主租金會保持不變。