隨著上半年樓市持續(xù)回暖，北京豪宅項(xiàng)目成交量呈現(xiàn)井噴之勢。中原地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京簽約的總價(jià)5000萬以上豪宅總成交量已經(jīng)達(dá)到了128套，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄。不僅如此，僅上半年成交量已經(jīng)是2014年全年的2倍。
14日，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在“2015北京頂豪別墅價(jià)值及市場發(fā)展高峰論壇”上表示，隨著股市泡沫破滅，加上市場簽約數(shù)據(jù)的滯后性，豪宅成交量在第三季度還會進(jìn)一步攀升。
陳志說，由于北京市場“限墅令”的存在，通過容積率來限制開發(fā)企業(yè)建設(shè)別墅類產(chǎn)品。但是開發(fā)企業(yè)通過細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，在總?cè)莘e率不變情況下建造出一些低密度產(chǎn)品，讓消費(fèi)者大開眼界。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去的高端大部分是投資屬性，但現(xiàn)在的高端大部分具備了第一居所的功能。而且，傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域觀念也在變化，在以往思維中只有長安街是豪宅。隨著土地供應(yīng)的減少，目前北京西局、東壩、農(nóng)展館這類城區(qū)地塊屢創(chuàng)新高。土地價(jià)格走高，也要求開發(fā)企業(yè)在高端產(chǎn)品上有所創(chuàng)新。所以，目前北京高端市場外移，未來市場的劃分會逐漸差別化。
龍湖北京區(qū)域副總經(jīng)理田菡表示，北京市明確提出五環(huán)以內(nèi)不再新供應(yīng)住宅類用地。住宅用地都在五環(huán)以外放，這些地塊內(nèi)往往還要配建政策用房，過了明年，基本上別墅類產(chǎn)品是越來越難出現(xiàn)了，精裝類別墅也將少之又少。
張大偉說，從數(shù)據(jù)看，北京的豪宅成交量處于明顯高位，但是因?yàn)楣┙o量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈，未來頂豪及超越頂豪的價(jià)格有望持續(xù)上漲。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，隨著金地中央世家、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬柳書院等稀缺項(xiàng)目的集中入市，下半年北京待售的單價(jià)10萬元以上的頂豪住宅項(xiàng)目將達(dá)到2000套以上。