上半年一系列新政催谷，市場信心大幅提振，交投量快速回升。

　　未來整體價格

　　穩中略升

　　廣州日報訊 (記者王荔玨攝影報道)2015年上半年，“3·30”、“9·30”、降準降息等政策效能持續釋放，廣州二手樓市明顯恢復，市場信心大幅提振，此前觀望情緒減弱，交投量快速回升。廣州國土房管局數據顯示，2015年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬宗，同比增幅超過一成，環比增四成。據合富標準指數監測“陽光家緣”網簽數據顯示，2015年上半年廣州二手住宅網簽2.05萬套，189萬平方米，同比去年同期增六成，環比增七成。中心六區優質物業的價格小幅上升，近郊及外圍的價格以企穩為主。6月合富標準二手住宅價格指數(廣州)為179.4點，較5月微漲0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

　　合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，2015年上半年買賣雙方的心態均較理性。業主心態有所轉強，議價空間收窄，部分小幅升價2%~5%，買家追漲熱情大多不高。由于市區新貨不足和房貸松動，不少換房客入市積極性增加。上半年，改善型買家占比由三成上升至三成五以上，200萬~500萬元、90~120平方米高總價優質物業成交增多。下半年，中心區新貨供應持續稀缺，加上部分股市資金回流，預計二手樓市將會繼續向好，成交量大致保持二季度的較理想水平。

　　中心區交投升幅明顯

　　與2014年上半年比較，天河、海珠、原荔灣、白云等中心六區及番禺區的交投增幅均在七成以上?；ǘ?、原芳村、原黃埔、蘿崗、從化等外圍及近郊區域的增幅基本在五成左右。龍斌指出，中心六區及番禺的交投升幅明顯，主要受新貨供應嚴重不足的影響。越秀區上半年的成交增速落后于大市，主要與學位房政策調整有關。天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心六區的價格仍然較堅挺，價格波幅不大；番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區價格同比有所下跌，跌幅2%~3%之間。

　　其中漲幅較大的板塊主要有：鶴洞板塊、工業大道北板塊、天河北—體育中心板塊、員村—東圃片區等漲幅均在1%以上。鶴洞板塊受廣佛線、廣鋼新城等利好帶動；工業大道北板塊受不少改善型客戶青睞，其中光大花園、富力現代等大型優質盤三房受熱捧；天河北—體育中心以及員村—東圃片區，“剛需”白領最集中，購房需求旺盛，價格較堅挺。

　　外圍片區價格呈跌勢

　　同比價格下跌幅度較大的板塊主要集中在近郊及外圍片區，如芳村花地灣和橋東板塊、海珠南洲板塊、花都區、番禺區等。值得注意的是荔灣中山八—陳家祠板塊以及越秀東風東板塊的價格有所回調。荔灣中山八—陳家祠板塊，包括原芳村片區，受佛山“全面解限”影響，部分需求分流。東風東板塊則受學位房政策調整影響，二手樓價有所回落。