“開盤2小時狂銷3.2億元，當(dāng)天熱銷71套，建筑面積7892平方米，基本日光。”這是6月27日位于海淀的金隅翡麗項目開盤當(dāng)天的成績。據(jù)悉，金隅翡麗此次推出61-132平方米的六層電梯洋房和203-239平方米的疊拼別墅，均為區(qū)域少見的低密度房源，同時從一居到疊拼涵蓋剛需到改善全產(chǎn)品段，因此大獲追捧。
　　金隅翡麗的熱銷也是近期北京樓市的一個縮影。事實上，在其之前，已有多個普通住宅項目實現(xiàn)開盤日光。4月底泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城等項目均實現(xiàn)日光，6月推盤的首開香溪郡也是開盤日光。目前，這一熱銷行情正在向上傳導(dǎo)，5月初海淀另一高端盤如園開盤推出35套房源于當(dāng)天就已全部售罄。而近期以超過25萬/平方米的單價成為市場焦點的龍湖西宸原著6月24日被爆出首期開盤的30套當(dāng)日售罄。
　　來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京新房商品住宅可售去化強(qiáng)度連續(xù)3個月增加，5月新房商品住宅可售去化強(qiáng)度比為7.75%，環(huán)比上漲2.14個百分點，同比也上漲1.72個百分點。
　　在快速去化的支撐下，北京商品房總體成交呈跳漲之勢，2-5月，樓市成交以月均1000套的增幅大肆上漲，5月新建商品住宅成交量更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。專業(yè)人士表示，如此密集的日光盤背后，折射出的或是置業(yè)者入市意愿較為強(qiáng)烈，而向深層推敲，則是房價不斷上漲帶來的置業(yè)焦慮。
　　“土地價格越來越高，豪宅越來越多，再等下去可能付出的成本更高。”在金隅翡麗售樓處，有購房者如是表示。事實上，這種焦慮并非空穴來風(fēng)，在地價抬升帶動房價上漲的定律下，漲價已很難逆轉(zhuǎn)。今年上半年，北京樓市多個地王項目進(jìn)入推盤期，10萬+、20萬+項目前赴后繼，大幅抬升了房價。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，北京新建商品房成交均價同比上漲4.21%。而另一方面，隨著北京土地供應(yīng)的日漸減少，地價攀升之勢愈演愈烈。4月27日，五環(huán)外的海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊樓面價已達(dá)4.3萬元/平方米，“面粉”貴過“面包”，在該地成交半個月后，周邊多個項目伺機(jī)而動，率先開始漲價或計劃漲價，有的項目漲幅達(dá)3000元/平方米。除了市場大環(huán)境“逼迫”置業(yè)者加快入市步伐之外，近期政策利好也在為置業(yè)者入市助力打氣。6月1日，公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政全面執(zhí)行，首套房認(rèn)定大幅放寬，二套房則可享受到三成超低首付的福利，大大減少了購房壓力；同時，央行5、6月連續(xù)兩月降息，一年期存款基準(zhǔn)利率已降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個百分點，一系列政策組合拳使購房政策環(huán)境空前寬松，進(jìn)一步提振購房信心，帶動置業(yè)者入市熱情。
　　受成交激勵及政策利好影響，6月北京入市新盤大增，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，6月僅上半月，北京市場已有19個項目(包含住宅和非住宅類)獲批入市，與5月全月基本持平，而在6月14日單日，就有合計8個項目同日領(lǐng)證。除此之外，6月是房企半年度業(yè)績最后沖刺期，房企推盤力度空前，也是供應(yīng)大增的重要推手。專業(yè)人士判斷：在供需兩旺格局下，未來樓市繼續(xù)大幅回升或是大概率事件。