今天是7月份的最后一天，這個南京樓市的傳統淡季，卻呈現出令人意想不到的火熱。統計數據顯示，截至昨晚，7月份南京共成交新房10550套，創下自2009年11月份以來的6年新高。

　　自7月2日國家級江北新區獲批之后，部分樓盤短短時日漲價超千元，引來不少心急如焚的購房者搶購。揚子晚報記者昨天獲悉，近日南京市物價局約談了多家江北樓盤的開發企業，要求企業合理定價。

　　揚子晚報全媒體記者 馬祚波 石小磊

　　樓市太火

　　南京有望打破新房成交單月紀錄

　　即便江北新區獲批時，也沒人想到本該屬于傳統淡季的7月，樓市能有如此表現。

　　截至前天，南京全市共成交商品房10112套，這其中僅浦口一區就貢獻了3985套，占比近四成。

　　網上房地產的統計數據顯示，截至昨晚8點，南京7月共成交商品住宅10550套，日均成交350余套，幾乎相當于南京房地產市場最火熱時期的表現。數據還顯示，7月份南京新房認購量達到驚人的13400套，由于認購轉為成交通常需要半個月左右的時間，不難預見，南京8月份的新房成交數據同樣會水漲船高。

　　揚子晚報記者查閱了去年南京樓市的成交數據，2014年7月共成交新房4527套，8月成交新房5903套，也就是說，去年整個傳統淡季(7月和8月)的成交量才10430套，還抵不上今年單單7月一個月的成交量，樓市之火著實令人意外。

　　南京房管部門相關人士表示，南京歷史上單月成交量最高的是2009年11月，當時一個月內成交了10810套新房，“如果7月31日的交易數據不出現大的變動，本月的成交量極有可能創下歷史新高。”

　　■再看數據

　　8月6300套新房上市

　　據365淘房的統計，8月份南京樓市共計有41家樓盤計劃推出約6300套房源，繼續“淡季不淡”的市場格局。

　　揚子晚報記者了解到，在全市十大板塊中，江北預計有12家樓盤推出2000套新房，是上市量最多的板塊，河西則預計有7家樓盤推出1200套房源，排名全市第二。與7月份5700套新房的上市量相比，8月上市量小幅增長，跟往年同期相比，則出現較大提升。

　　橋北均價接近1.2萬，江浦超1.5萬

　　“今日江北，未來浦東”“抄底江北樓市的最后機會”……從緯七路長江隧道進入江北，開發商類似的宣傳廣告鋪天蓋地。

　　來自網上房地產的統計數據，7月份南京全市銷售套數(含認購套數和成交套數)排行前十名的榜單中，竟有8家來自江北，其中6家來自浦口，2家來自六合。

　　排名第一的是六合的龍湖半島花園，銷售套數為783套，相當于每天賣掉26套房子；排名第二的是浦口的北外灘水城，當月銷售719套。位居第三、第四位的分別是仙林湖的萬達茂和河西的仁恒江灣城，排在其后的則是浦口的明發新城中心(631套)、正榮潤錦城(616套)，天潤城、華潤國際社區等浦口樓盤也榜上有名。

　　記者從南京網上房地產和365網站公布的數據發現，從7月2日江北新區落地至今，江北板塊多家在售項目的成交價格都出現了上漲。目前橋北均價已漲到10000-12000元/平方米，江浦更是漲到了15000-17000元/平方米。

　　■再看數據

　　江北10家樓盤漲價

　　銷售熱起來之后，開發商便開始陸續漲價。江北漲價的樓盤目前約有10家左右，漲幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。緯三路過江隧道旁的一家新盤自4月份開盤至今，已經連續上漲了兩次，漲幅高達2000元/平方米，目前該樓盤售價達到16500元/平方米。

　　“即使如此，買房人依然很關注。”樓盤開發商表示。

　　最新消息

　　炒概念“搭車”漲價 被約談敲警鐘

　　如今，不僅江北新區核心區的樓盤借機漲價，連遠離核心區的一些偏遠樓盤也蠢蠢欲動，有的已經出現價格上調。為此，南京市物價局日前密集約談部分江北樓盤開發企業，要求企業合理定價。

　　“江北新區規劃落地之前，不少開發商就開始大打新區‘概念牌’，想搭上來漲價。”相關負責人對記者說，漲價并不是不可以，但是應當合理調整，這次約談開發商也是為了給企業敲個警鐘。“我們擔心的是，一旦引發大幅上漲，到后期熱情一過賣不掉又大降，就會擾亂市場。而且，有個別樓盤確實出現了不合理漲價。比如首次開盤時賣1萬7還沒賣掉，現在卻想一下子再漲幾百，這就是不合理的漲價。”

　　相關負責人表示，具體樓盤名稱不方便透露，但需要提醒開發商的是，商品房是重要的民生商品，雖說現在不再由政府定價，改為市場調節價，但也不能想怎么來就怎么來影響整個市場秩序，價格調整應當在合理的空間，在市場能接受的前提下逐步理性調整。

　　省物價局副局長孔祥平說，江北樓市近期出現過熱勢頭，這對江北新區未來的發展并不是件好事。現在搶著去購房的很多人其實對未來江北新區的發展并不十分清楚，相當程度上是受了開發商炒作概念的影響。而且，現在房價的快速上漲，擠占的將是未來的上漲空間。

　　熱點關注

　　1 前幾年的5%漲價紅線還在嗎？

　　此前南京曾有規定，樓盤一次性漲價不能超過5%，現在有的樓盤短短時間漲價達一成，這樣的漲價是否違規？

　　物價部門負責人告訴記者，2012年到2013年，南京市樓盤漲價確實有內部控制標準。自去年下半年以來，整個樓市格局已經發生了變化，此前有“紅線”是因為中央對各個地方都下了調控目標，現在中央沒有再限調控目標了，“紅線”自然也就不再設了。“現在物價部門對開發商定價主要進行合理的指導。”

　　2 所謂“合理的漲價”如何界定？

　　南京市物價局相關負責人坦言，所謂“合理”漲價的確很難界定。現在的考量主要是，定價要參考周邊同類樓盤的報價，并綜合考慮市場預期。漲價也在市場能接受的范圍內，漲了賣不掉的肯定是不合理提價。而且，經營行為要建立在誠信的基礎上。

　　根據南京的房價備案規定，一旦均價定下來后，3個月內不準動。3個月后想動，市場又能接受，那就3個月后重新申報。“如果開發商賣房時的價格超過了系統中的備案水平，是無法完成交易的。”

　　3 最近南京房價為何漲這么快？

　　今年以來，在此輪樓市復蘇過程中，南京的房價再次跑在了前面。根據國家統計局的公開數據，截至6月份南京房價已經四連漲，河西等部分區域二手房漲價一兩千元。

　　物價部門也分析了今年以來南京房價上漲較快的主要原因。首先就是剛需多，南京高校多，人才多，許多大學生畢業想留下來；部隊多，轉業軍人多，都是支撐剛需力量的重要原因。人不斷地涌進來，城市也在不斷擴大，近幾年南京的地鐵線不斷延伸，地鐵沿線配套不斷完善，所謂的“地鐵盤”也是推動樓市價格上漲的重要因素；部分區域二手房價格上漲還與招生政策調整有關。