房價環比上漲步伐有所放慢。昨日，國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，新建商品住宅價格環比上漲的有31個，比6月份增加4個，下降的有29個，持平的有10個。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%，這也是年內首次出現該狀況。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

　　鏈家地產分析師李巧玲告訴記者，目前仍有半數三、四線城市房價處于下降狀態，未來二線及三、四線城市仍需要鼓勵性政策。

　　70城房價連漲4個月

　　據鏈家地產測算，7月份新建商品住宅價格平均環比指數為100.16，70城房價已經連續4個月上漲。

　　根據國家統計局的數據，70個大中城市中，7月份新房與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的有31個，持平的有10個；環比價格變動中，最高漲幅為6.3%（深圳），最低為下降0.7%（西寧），其中成都上漲0.5%。二手房與上月相比，價格下降的城市有18個，上漲的有39個，持平的有13個；環比價格變動中，最高漲幅為5.3%（深圳），最低為下降1%（錦州），其中成都上漲0.5%。

　　劉建偉介紹，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

　　從漲幅來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比出上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍在下降。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在7月新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國；上海、北京和廣州分別以1.9%、1.4%和1.2%的環比漲幅居第三和第四。

　　前期政策拉動作用漸消退

　　李巧玲表示，“3·30”新政出臺后，樓市迅速轉暖，4月開始出現連續上漲，當前漲幅僅低于2013年的次高漲幅。

　　“年內累計漲幅已經居于高位，進入三季度，全國樓市上行速度放緩，一方面由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化。”李巧玲進一步表示，另一方面部分城市量價上漲幅度過快也讓銀行謹慎起來，7月份深圳部分銀行就上調了首套房首付比例和貸款利率。

　　樓市上行速度放緩仍在延續。據偉業我愛我家統計，8月上半月，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）成交量為6018套，與上月同期相比下降了19%，成交均價為24620元/平方米，與7月相比下跌3.3%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，7月份以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從“3·30”新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退。

　　中國房地產協會原副會長朱中一認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩，未來在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。每日經濟新聞記者 胡健