31日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布2015年度中期業(yè)績報(bào)告，并在香港舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額777.4億元，同比增長22.7%。凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤雙雙創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄，增幅均為全國第一。

　　上半年業(yè)績逆市增長

　　上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤132.9億元，同比增長40%；核心業(yè)務(wù)利潤101.6億，同比增長56.5%；核心業(yè)務(wù)利潤率13.1%，同比升2.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，恒大地產(chǎn)投資回報(bào)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，每股盈利0.63元，同比增31.3%；股東回報(bào)率34.5%，同比升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　上半年，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價(jià)均創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄，量價(jià)齊升。其中，合約銷售額871.1億元，達(dá)2013年全年水平，目標(biāo)完成率58.1%，同比增長25.7%；合約銷售面積1137.8萬平方米，同比16.1%；合約銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增長8.2%。

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到5398.5億元。根據(jù)恒大方面公布的數(shù)據(jù)，自2009年上市至2014年，恒大保持連年快速增長：合約銷售額從303億元增至1315億元，合約銷售均價(jià)從5375元/平方米增長至7227元/平方米，凈利潤從11.2億元增至180.2億元，核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億元增至120.4億元，現(xiàn)金余額從143.8億元增至595億元。

　　上半年，盡管樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場有所復(fù)蘇，但并未徹底擺脫低迷行情。事實(shí)上，自2014年初起連續(xù)5個(gè)季度住宅成交面積都在同比下降，除少數(shù)龍頭外，房企業(yè)績普遍走低。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、快速的開發(fā)能力以及堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，是恒大地產(chǎn)上半年能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績持續(xù)增長，并得以在高速增長中保持充足現(xiàn)金流的原因。

　　財(cái)務(wù)指標(biāo)保持穩(wěn)健

　　截至6月30日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額為815.7億元，是2014年年底的1.37倍，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)第一。上半年，恒大成功發(fā)行200億境內(nèi)公司債，利率最低5.30%，創(chuàng)公司債券利率最低紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)長債換短債，低息債換高息債的債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。中誠信、聯(lián)合、大公三家國內(nèi)最權(quán)威的評級機(jī)構(gòu)，同時(shí)予恒大AAA的最高信用等級。

　　此外，上半年恒大地產(chǎn)獲得銀行授信總額1820億元，未使用銀行授信1342億元，可動(dòng)用資金2157.7億元；凈負(fù)債率85.8%，較去年年底降0.1個(gè)百分點(diǎn)。截至6月30日，恒大未到期未付土地款335.7億元，僅占2486.2億元總土地款的13.5%，其中2015年下半年到期應(yīng)付部分為104.5億元。

　　截至2014年底，恒大305個(gè)項(xiàng)目的土地原值為1611億元，而國際知名評估公司世邦魏理仕根據(jù)目前市場評估，得出估值4121億元，增值率155.8%。以評估值代替原值進(jìn)行測算，凈負(fù)債率為29.1%。

　　恒大方面表示，上半年一貫堅(jiān)持“大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。截至6月30日，恒大總土地儲備1.44億平方米，在建項(xiàng)目291個(gè)，在建面積4170萬平方米，竣工面積1287萬平方米。

　　上半年新增項(xiàng)目35個(gè)，其中一二線項(xiàng)目22個(gè)，三線城市項(xiàng)目13個(gè)；新開盤項(xiàng)目23個(gè)，在售項(xiàng)目達(dá)299個(gè)。截至6月30日，恒大已進(jìn)入全國154個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)335個(gè)，是布局最廣的房企。

　　未來五年年均增速仍可保持30%

　　據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)分析，上半年萬科、保利等60家A股上市房企中期凈利潤總和為252.3億元，而恒大中期凈利潤達(dá)132.9億元，占60家房企凈利潤一半以上。市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，樓市持續(xù)盤整，行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面正在加劇。

　　中原地產(chǎn)研究部8月25日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日，公布半年報(bào)的60家房企營業(yè)收入合計(jì)為3011.4億元，而凈利潤只有252.57億元，平均凈利潤率8.4%。

　　“房企告別高利潤，平均凈利潤跌至8.4%。該指標(biāo)逐年降低，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力在持續(xù)下調(diào)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，60家企業(yè)中有36家企業(yè)利潤率低于10%，有28家凈利潤下調(diào)。其次，房企營收增加，但利潤同比下調(diào)明顯。

　　恒大董事局主席許家印在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場整體不好的時(shí)候，才能夠體現(xiàn)恒大地產(chǎn)的內(nèi)在功底。在市場不好、很多公司指標(biāo)下降的情況下，恒大各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增長明顯，反映了恒大地產(chǎn)自身的競爭優(yōu)勢，這也是恒大推出“無理由退房”的底氣所在。

　　許家印進(jìn)一步表示，恒大幾年前就已經(jīng)提出夯實(shí)基礎(chǔ)，在戰(zhàn)略決策層面清晰要求公司房地產(chǎn)主業(yè)保持健康快速發(fā)展。事實(shí)上，恒大上市以來一直保持每年30%左右的增長速度，未來五年仍將保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長。

　　31日收市，恒大收報(bào)5.1港元，升幅3.24%，成交量5317萬股，成交額2.61億港元。當(dāng)日，恒生指數(shù)收漲0.27%，報(bào)21670.58點(diǎn)。