住宅庫存一年來首現減少 房企大佬仍為萬億庫存犯難 來源:羊城晚報-金羊網　作者：趙燕華　發表時間：2015-09-17 06:41

    羊城晚報訊 記者趙燕華報道：盡管樓市回暖跡象明顯，國家統計局權威數據更稱8月末全國住宅待售面積出現下滑，減少194萬平方米，是房地產庫存已經持續1年多明顯增加后，首次出現明顯減少。然而，在房企巨頭們看來，這并未讓他們松口氣，仍然備受去庫存的頭等難題困擾。

    住宅庫存面積下降

    9月13日，國家統計局發布前8月房地產數據顯示，住宅銷售額增長18.7%，而住宅待售面積出現下滑，減少194萬平方米。這是房地產庫存已經持續1年多明顯增加后首次出現明顯減少。尤其是9月“小長假”后，一手住宅成交已現低谷回升。

    易居研究院14日發布的數據也顯示，截至8月底，易居方面監測的35個城市一手住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌，并為54個月以來首次同比下跌。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，數據顯示，三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經連續8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。二、三線城市的存銷比走勢也基本一致。

    昨日易居發布專門針對一線城市的報告顯示，8月份，一線城市一手住宅庫存量為3460萬平方米，環比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交面積均值”的公式計算，一線城市8月份一手住宅存銷比為9.9個月，相比7月份的11.2個月的存銷比下降，未來幾月仍有望繼續降低。

    該報告特別提到，深圳存銷比已低于6個月，創近五年新低。

    羊城晚報記者昨日查閱陽光家緣數據，截至16日，市商品住宅可售套數為69650套，如果以近半年月均銷售量計算，廣州樓市庫存消化約需10個月。

    房企巨頭庫存壓力山大

    住宅庫存面積1年來首次出現減少，而且9月“小長假”后，一手住宅成交已現低谷回升，似乎形勢看好。不過，正如一業內人士形容眼下房企去庫存“前景是光明的，消化仍需時日”。

    在剛剛公布完畢的半年報中，不難看出地產大佬們的窘境：A股上市房企中，綠地控股、萬科A、保利地產、招商地產這四家品牌房企以過千億的庫存成為焦點，四家房企庫存總額高達1.8萬億元，在130多家房企共2.81萬億元庫存中占據近半。

    “盡管2014年底的多輪樓市調整政策已經初步見效，樓市的最大壓力周期接近結束，市場走出低谷。但是去化仍需要一個過程。”一家大型上市房企華南區域總監表示。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企庫存之高與銷售難度加大有關，雖然全國一、二線市場回暖，但三、四線依然處于調整過程中，以價換量在持續。

    后市預判：一線樓市或再度升溫

    隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續多年的“限外令”出現松動，以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續刺激需求釋放，也為傳統的“金九銀十”到來再添動力，一線樓市或將再度升溫。

    記者從廣州市場上了解到，雖然“金九”開頭的小長假成交數據并不太理想，但隨著推盤量增加，成交已逐漸恢復，部分樓盤甚至還出現了提價的現象。

    上周末，番禺一新盤二度加推，價格比短短兩周之前已經漲價2000-3000元/平方米，單價達到2.1萬-2.4萬元/平方米。面對這樣的價格，買家接受程度并不低，現場數據顯示，開盤1小時左右，去化便超7成。而位于進港大道的南沙一全新樓盤開盤，以不到萬元的低價位推出近300套，一個上午，整體去化超過六成。

    至于價格，位于廣鋼新城的新盤中海花灣壹號開盤均價3.1萬/平方米仍被市民接受，日前，位于琶洲板塊的江景高端項目富力壹號半島開放亮相，傳聞“吹風價”會達到4萬/平方米。

    業內分析認為，在政策環境寬松、利好不斷的情況下，今年“金九銀十”將會出現推貨成交兩旺的局面，樓價則將保持穩中略升。

    中原研究部分析認為,在今年的“金九銀十”期間,廣州樓價的總體走勢仍將保持穩定,大漲的可能性極小。該有的促銷活動一個都不會少,但是預計促銷性質會比去年同期更加隱蔽。