10月29日傍晚，中共十八屆五中全會閉幕之際，傳來重大利好，繼開放“單獨二孩”之后，“普遍二孩”也將全面放開。

　　一石激起千層浪，與兒童相關產業迅速開啟計算模式，算算能增加多少增長空間，而二孩放開，最直接影響的產業就是房地產，增加一個孩子，就意味著增加一個房間的需求。生二孩，也就等于換大房。預計明年上半年全國大部分地區二孩生育政策就可以落地，與其生了二孩再換房，不如提前著手換大房。當前市場，都有哪些在售項目有適合二孩的大房呢？且看小編們的推薦吧！

　　□綜述

　　三居、四居或成剛需

　　對房地產業影響最為直接的人口因素就是凈人口增長率，當前房地產業近十年的快速發展很大程度上得益于上世紀70-90年代的第二、三波嬰兒潮，其間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放開，在業內人士看來，未來房地產將受益于此次調整后的人口紅利增加。

　　同策機構統計顯示，根據購房的人口結構，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業需求。根據測算，如果全面放開二孩，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規模達到1.28億人，這部分新增人口將使房地產行業直接受益。

　　在整體提振樓市需求的同時，業內人士指出，對改善型產品的需求將被釋放。

　　“二孩政策放開對房地產的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學區房。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，二孩出生后，家庭結構發生變化，住房需求起碼變為三房，甚至四房。因此，全面實施二孩政策，對未來改善型住房項目來講是利好。

　　這意味著全面二孩后，現在房地產市場中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產品，五居室則成為改善型需求產品。

　　□項目推薦

　　金科王府瀾庭

　　物業類別：普通住宅

　　主力戶型：125平米、140平米、160平米三居和180平米四居

　　物業地址：昌平小湯山九華山莊東300米路南

　　房價：均價2.5萬元/平米

　　最新動態：洋房限時優惠5萬抵15萬

　　推薦理由：

　　金科王府瀾庭是主力戶型在125-180平米的三居和四居洋房，寬敞的房間為兩個孩子的成長提供了充足的空間。同時，該項目和別墅項目金科王府同處一宗地，是典型的“墅區洋房”。

　　項目簡介：

　　項目140平米洋房三居室，溫泉入戶，采用現代簡約法式裝修風格，盡情發揮戶型本身的全明采光、大戶型面寬、三個南向大露臺等墅質優勢。北向次臥可與主臥連通，打造成私人溫泉SPA室，或大衣帽間；南向次臥室可做書房、私人收藏室等；三個南向露臺，作為空中四季花廳。在金科王府，洋房同樣可以實現別墅的生活品質。

　　中海金璽公館

　　物業類別：普通住宅

　　主力戶型：88平米兩居、97平米三居、113平米三居、133平米四居

　　物業地址：石景山區古城地鐵站西500米

　　交通狀況：1.由阜石路從東往西在楊莊大街出口出，經古城大街抵達長安街后右轉西行500米路北即到；2.由長安街由東往西，過古城大街十字路口向西繼續行駛500米路北即到；3.乘坐地鐵1號線在古城站A口出往西直行500米路北即到。

　　房價：起價43000元/平方米

　　最新動態：二期加推4#、5#共計144套，11月中旬即將開盤。

　　推薦理由：

　　中海金璽公館主力戶型為88-133平米的二居至四居，從88平米的純南向兩居到133平米通透四居，客廳及雙臥室均朝南，為兩個孩子的健康成長提供充足陽光。同時項目緊鄰西長安街和地鐵1號線古城站，暢享石景山CRD與新首鋼高端服務區雙規劃利好，無論作為自住改善及投資購房均非常合適。

　　項目簡介：

　　中海金璽公館是中海地產60萬平米大型綜合體項目組團的二期住宅，項目緊鄰西長安街與地鐵1號線，可快速到達阜石路、西長安街、蓮石路、西五環等西部主要交通干線。項目周邊配套完善，車行5分鐘范圍內有多個大型商業中心、公園、醫療機構等，步行5分鐘范圍內有自有小區商業，自建小學、幼兒園等完善配套。小區由8棟15-20層法式風格薄板樓構成，主力戶型大面寬、短進深，全陽光南北通透格局。

　　泰禾中央廣場

　　物業類別：4.5米層高LOFT

　　建筑類別：低密度

　　裝修狀況：精裝修，云社區智能家居，公共部分精裝

　　主力戶型：實得約91-102平米

　　物業地址：地鐵4號線義和莊站B出口

　　交通狀況：沿京開高速行至08出口（黃亦路/大興工業區），沿京開高速輔路行至第一個路口右轉駛入金星西路，直行900米，在與興華大街交匯十字路口入興華大街，沿興華大街

　　直行4.5公里，過鐵道橋行約1500米至與新源大街交匯十字路口，右轉即到售樓處。地鐵4號線義和莊站B出口

　　房價：首付19萬元，層高4.5米，精裝復式三居

　　最新動態：二期開盤秒罄，新品應市加推，4萬抵8萬

　　推薦理由：

　　泰禾中央廣場，首付19萬，精裝復式三居，置業五環城中。在五環房價邁入“6萬+”時代，首付19萬顯得格外引人注目。

　　項目簡介：

　　泰禾中央廣場，項目被8000畝濱河森林公園環繞，其中占地2500畝的念壇公園和小龍河生態景觀帶與項目一路之隔，加之1000多畝的京城高爾夫俱樂部和社區內部6萬平米中央休閑公園，這樣的綠色生態環境是中央廣場相對于大興其他板塊乃至比肩全北京的豪宅最大的優勢。建筑設計聘請國際知名設計公司HMD，整體設計立意于“水云城”的概念，打造“行云流水”建筑形態，將水的柔和、云的飄逸與建筑融為一體，在感官上帶來的是一種徹底的放松，對于我們現在都市快節奏的生活，這無疑是一種慢節奏的享受。

　　龍熙·旭輝6號院

　　物業類別：疊拼

　　建筑類別：商墅（疊拼）主力戶型：122平米、132平米、166平米

　　物業地址：大興區龐各莊鎮龍熙溫泉酒店北側龍熙·旭輝6號院

　　交通狀況：京開高速龐各莊出口直行第三個路口，右轉直行800米（隆平大街與團結路交叉口）

　　房價：最低價290萬元/套最新動態：一期開盤已經售罄，正在加推，電商優惠5萬抵8萬。

　　推薦理由：

　　龍熙·旭輝6號院為市場上稀缺的容積率1.0的純低密度社區，主力戶型為122-166㎡的疊拼項目，擁有超大贈送面積，其中邊戶下疊產權面積166平米，實得380平米，中戶下疊產權130平米，實得280平米，中戶上疊產權120平米，實得產權220平米。同時，該項目私享30000平米全齡化主題公園。

　　項目簡介：

　　項目位于北京大興重點發展區域，緊臨龍熙溫泉度假酒店，團結路與隆平大街交叉口，距離京開高速G45出口僅1000米。項目距離4號線天宮院站5公里，交通出行方便。產品延續美式簡約風格，獨具匠心的定制化產品，挑高空間，還原都市庭院享受。項目打造過程中，通過距離、周邊環境等物理屬性的選擇，打造工作與生活間的合理平衡點。在空間設計中，考慮到每個人個性化的需求，試圖用空間的伸縮性解決個人興趣和家庭生活間的平衡。業主還可私享30000平米全齡化主題公園。

　　通州富力中心

　　物業類別：公寓、綜合體建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修

　　物業地址：通州運河CBD核心區6號線北運河西站（京杭大運河西岸）

　　均價：40000元/平方米戶型：115平方米、130平方米、138平方米、151平方米三居，其中130平方米為主力戶型。

　　交通狀況：驅車走京通快速路至新華大街右行至濱河中路500米，或通燕高速（耿莊出口右轉至通胡大街過東關大橋左轉沿濱河中路500米）可抵達項目；走朝陽路、朝陽北路、兩廣路約20分鐘可到達項目；地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋，未來另有R1、S6號線等軌道交通；公交線路乘坐809路等。

　　最新動態：公寓A2號樓正在排號，開盤時間待定，預計2016年12月入住，50年產權，物業管理費為5.8元/平米/月。

　　推薦理由：

　　項目一期為4棟水岸精裝公寓，均為2梯2戶或2梯3戶三至四居，不限購。位于潞城鎮的中國人民大學東校區已于2012年簽約，目前正在建設中，預計2016年建成招生。在新校區的周邊，還將配套建設人大附中、附小和幼兒園等，此外項目還毗鄰北京物資學院、北京工業大學、北京工商大學、北京電影學院。

　　項目簡介：

　　通州富力中心位于長安街東通州運河核心區，6號線地鐵上蓋（北運河西站），臨京杭大運河及運河奧體公園，是運河核心區內濱水且地鐵上蓋的物業。項目匯集精裝公寓、精品行政SOHO、超5A寫字樓、通州富力廣場、濱水商業街五大業態。項目還配套健康會所，集游泳池、健身房、咖啡廳等功能一體，打造健康的生活方式。通州富力廣場將涵蓋電影院、精品超市、餐飲、兒童教育及零售、服裝服飾等，另外還將充分利用濱河景觀優勢，打造國際化動感時尚的濱河風情商業街。

　　首開·熙悅尚郡

　　物業類別：普通住宅

　　物業地址：朝陽朝北大悅城往東1000米，朝陽北路與東五環交叉口西南角

　　均價：48500元/平方米戶型：125平方米、135平方米、175平方米三居

　　交通狀況：臨近東五環、地鐵6號線青年路站。306、499、605、675、682、911等多路公交車在亮馬廠站下車，433、412、運通111線等在大黃莊橋西、白家樓公交站點下車。

　　最新動態：目前6號樓已售罄，5號樓剩余少量房源在售，實樓樣板間現已開放。預計年底將加推7號樓。

　　推薦理由：

　　東五環區域鮮有的新盤項目，周邊配套豐富。生活配套不僅有京客隆、物美、世紀華聯等眾多超市，還與朝陽大悅城、紅星美凱龍、財滿街、尚街購物中心等毗鄰，學校配套方面更是有星河灣德福雙語幼兒園、星河實驗學校、潤豐學校、朝陽實驗學校羅馬嘉園分校等，家門口即享一站式教育。

　　項目簡介：

　　首開·熙悅尚郡規劃三棟商品住宅，均為南北向布置，高大挺拔的樓體和寬闊的樓間距，形成良好的日照、通風和視覺環境。戶型設計充分考慮到居住的舒適性，遵循三明設計，大開間、短進深、動線分明。

　　恒大未來城

　　物業類別：公寓裝修狀況：精裝

　　主力戶型：公寓20-180平米空中墅；商業20-230平米立體商街。

　　物業地址：大興區新源大街地鐵4號線義和莊站北側200米

　　交通狀況：項目坐擁五環、六環兩大環線，京開高速、新機場高速（建設中）兩大高速。

　　房價：公寓首付8萬起，商業首付18萬起。

　　最新動態：11月1日，恒大未來城全精裝公寓及地鐵旺鋪開盤，兩小時勁銷5.5億。

　　推薦理由：

　　恒大未來城的公寓產品戶型全面，可自行決定風格與格局，創新空間布局，可公可私兩用平臺，將家與城市無限融合，寬敞、明亮、舒適、自由，代表更為開放、彈性的生活方式，抑或工作方式，既是私人空間又是交流會所，可自住、可辦公，可投資。精巧的戶型設計，恰到好處的空間排布，具備辦公、自住兼可的實用性。

　　項目簡介：

　　恒大未來城坐擁兩大綠地，南側為北京第二大公園埝壇公園（占地2500畝，水域750畝，三季有花，四季常綠）北側為京城高爾夫球場，是難得的宜居之地，并處于地鐵4號線義和莊站，交通便利，是出行和居住完美結合的典范。

　　□專家建議

　　亞豪機構市場總監郭毅：

　　五環內成熟社區產品是首選

　　二孩政策全面放開，刺激的更多是具備一定經濟基礎的改善型需求人群，對于這部分需求來說，一部分主力戶型偏好將逐漸由三居轉向三居半或四居產品，以滿足4+2+1（一家四口+兩位老人+一位保姆）的新家庭模式需求。而除此之外，兩套相鄰的兩居產品也將成為新的需求熱點，既能滿足老人幫忙照看孩子的需求，又能保持一定獨立性。對于資金實力更加雄厚些的財富階層來說，城市別墅產品也是不錯選擇。出于配套方面的考慮，預計多會選擇五環內成熟區域社區產品，另外學區房的熱度也將再上一個新臺階。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉：

　　對住宅市場短期內不會產生顯著影響

　　開放二孩政策反映出政府對人口老齡化問題的關注與重視。二孩政策放寬后，開發商短期或2-3年內不會采取大的應對措施。目前，二線及三四線城市的房屋供應量仍然處于高位，有待市場消化，這是這些市場首先要解決的問題。另一方面，開放二孩政策將為養老地產帶來利好。養老地產目前廣受關注，但成功的可復制的項目和案例為數不多，因此并不具備規模商業化意義，整個養老地產業態還處于初步探索階段，盈利模式尚不清晰。這是當前這一業態發展面臨的主要問題。

　　中原地產首席分析師張大偉：

　　改善型需求影響最為直接

　　生育二孩的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加，政策對高端需求影響有限，對中端物業市場有望上升，比如北京，影響最大的可能是3-4居，總價在500萬元左右的二手房，總價在500萬-800萬元的商品房，有望出現需求明顯上漲。未來學區房拼搶將會更加激烈，對于二孩家庭來說，相當于每人只花費學區房的一半價格，學區房的需求將增加，供不應求的現狀愈發嚴峻，未來學區房名額的爭奪將更加激烈。此外，經濟基礎較好的家庭或考慮為子女提前置業。

　　京華時報記者桂瑰邢飛潘秀林