◎每經(jīng)記者 查道坤

　　在經(jīng)過六次分拆之后，南京下關(guān)地王迎來了第七次分拆。12月1日，中國中冶(601618，SH)發(fā)布公告稱，中冶的項目公司南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱南京臨江御景公司)與恒大地產(chǎn)集團南京置業(yè)有限公司(以下簡稱恒大南京置業(yè))簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將項目公司持有的南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及項目公司對其22.4億元的債權(quán)，以33.67億元對價轉(zhuǎn)讓給恒大南京置業(yè)。

　　值得一提的是，目前中冶下關(guān)地王先后引進了上海證大、龍湖地產(chǎn)、深業(yè)地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)，該地塊已經(jīng)聚集了4家實力較強的開發(fā)商。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，中冶下關(guān)地王是南京老城改造項目，中冶地產(chǎn)在拿地之后，由于巨額的開發(fā)費用，項目遲遲并未動工，最終進行分拆吸引新的開發(fā)商進駐，這將有利于加速南京老城改造步伐。

　　恒大地產(chǎn)33億接盤

　　　據(jù)記者了解，南京臨江御景公司持有中冶地王1號地08-14、08-16、08-17等共9幅待開發(fā)地塊，地塊位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西，占地總面積為6.4萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)辦公混合用地和文化娛樂用地，規(guī)劃建筑面積達40余萬平方米。恒大地產(chǎn)斥資33.67億元接盤該項目。

　　公告稱，恒大南京置業(yè)將在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首期交易款(總交易價款的30%，含保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價款部分)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，其余價款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起1年內(nèi)付清，且提供合法擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。

　　對于此次分拆，中冶集團表示，本次交易有利于增加公司現(xiàn)金流入，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模，公司預(yù)計從轉(zhuǎn)讓臨江御景100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的交易中獲得凈利潤約為2.06億元。

　　根據(jù)恒大的規(guī)劃，該項目將集住宅、商業(yè)、辦公產(chǎn)品于一體，總體量約為40萬平方米左右，有望成為鼓樓濱江的新地標(biāo)，這也是繼恒大華府和翡翠華庭后，恒大在南京主城落地的第三個項目。

　　張健初分析稱，“因為是通過產(chǎn)權(quán)交易以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式摘得，地價其實并不算高，所以恒大此次并購是一筆劃算的生意。”

　　中冶已收回土地成本

　　　提起下關(guān)地王，得從2010年9月19日說起，當(dāng)日位于南京下關(guān)濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊掛牌出讓，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以200.34億元總價競得總出讓面積66.8萬平方米的巨無霸地塊；2012年11月30日，該公司又以56.2億元競得兩幅地塊之間的2號地塊。這意味著控股南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的在下關(guān)地塊耗資250多億元。

　　按照規(guī)劃，下關(guān)濱江區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)建成80余幢高端商務(wù)樓宇、30余幢甲級寫字樓及1幢高400米以上的地標(biāo)性建筑，將成為江蘇省乃至全國航運服務(wù)資源要素集聚的區(qū)域，航運物流總部中心、口岸綜合服務(wù)中心、航運交易中心、航運人才交流中心和產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。

　　然而，中冶地產(chǎn)除了2012年7月有一場盛大的開工儀式之外，卻遲遲不見下一步動作，外界對中冶無力開發(fā)下關(guān)地塊的質(zhì)疑不斷。2013年7月5日，南京市國土局以開發(fā)條件發(fā)生變化為由，宣布終止出讓程序收回濱江地王的2號地塊，中冶在2013年發(fā)布的公告表示，將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并在面積35.4萬平方米的1號地塊開發(fā)中尋求合作開發(fā)企業(yè)。

　　從2014年至今，中冶下關(guān)地王已經(jīng)歷經(jīng)了六次拆分出讓，證大、龍湖、深業(yè)等房企已經(jīng)率先進駐。目前，中冶1號地在兩年間的六度分拆中，證大占據(jù)三席；上海證大共持有項目15.05萬平方米的地塊，占1號地塊總面積的四成多。

　　隨著恒大的接盤，中冶已經(jīng)成功將1號地中30.45萬平方米的土地分割轉(zhuǎn)手，由此入賬158.06億元，在該地塊尚有4.92萬平米土地未完成轉(zhuǎn)讓的情況下，中冶已經(jīng)提前收回了158.06億元的土地成本。

　　張健初表示，“雖然中國中冶陷入下關(guān)地王多年，資金難以回籠，但是經(jīng)過7次的分拆之后，中國中冶可謂是賺得盆滿缽滿，同時將加快南京老城改造的步伐。”