2015年北京豪宅成交破紀錄

    2015年，北京豪宅成交量出現爆發式上漲。綜合北京交易管理網和多家機構統計數據顯示，2015年單價10萬元+豪宅成交總量達到261套，創六年來歷史新高。進入2016年，有機構預測有14個單價10萬+純新盤將會入市，使得北京豪宅市場競爭變得更加激烈。

    14個單價10萬+豪宅醞釀上市

    據中原地產研究部數據顯示，2016年北京預計上市的單價10萬元以上的純新盤大約有14個，包括昆侖域、中國璽、泰禾西府大院等老高價地項目，以及懋源的朝陽孫河鄉西甸村地塊、金茂和中鐵的豐臺南苑鄉石榴莊地塊、保利和首開的朝陽孫河北甸西村地塊等新高價地項目。

    中原地產市場研究部經理靳瑞欣說，“2015年，北京經營性土地成交共計81宗，其中有9宗地塊樓面價達到或超過5萬元/平方米，與2014年全年相比，樓面價達到或超過5萬元/平方米的地塊數量增長125%。北京地價的不斷攀升，必然會推高房價的上漲。未來北京五環周邊的商品住宅單價將會突破6萬元。北京純商品住宅被‘豪宅化’的趨勢明顯凸顯出來。”

    中原地產首席分析師張大偉認為，2016年北京預計上市的單價10萬元以上的豪宅項目大約有14個，再加上目前正在銷售的存量項目大約有10個，未來北京豪宅市場競爭還會愈演愈烈。

    “面對2016年激烈的豪宅市場競爭，單價10萬元以上的豪宅項目在產品打造上都會不遺余力。除了地價奇高的項目，對于產品調整的空間比較有限。其他高價地項目雖然單價較高，但若是能夠控制好總價，就可以對位多次改善人群，從而擴大豪宅項目的購房需求，促使這些項目取得較好的銷量。”郭毅說。

    2015年單價10萬+豪宅成交破紀錄

    據中原地產研究部統計數據，2015年，北京單價10萬以上豪宅成交總量達到261套，比之前歷史最高成交年份2011年28套多了233套，刷新了有網簽記錄以來的歷史最高紀錄。值得一提的是，2015年的261套成交量同時也超過了2010至2014年單價10萬元以上豪宅成交總和110套。

    亞豪機構市場總監郭毅表示，2015年北京單價10萬以上豪宅成交總量沖高原因有以下幾點，一是北京限價管制取消使得10萬以上豪宅供應量出現增加；二是北京高價地王的入市，使人們對于豪宅價格上升空間有了更多的想像力，促進了北京豪宅市場預期的轉好，促使部分購房人加快入市；三是貨幣信貸政策的放松，讓財富階層可調動的資金量增多，從銀行、風投、股市套現的資金，都在尋求資產保值增值的渠道，而購買豪宅就成為了首選。

    新項目熱銷源自產品提升與控制總價

    在亞豪機構、中原地產發布的2015年北京單價10萬元以上豪宅項目銷售套數排行榜中，盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院三個項目排名前三，銷售套數分別是96套、45套、28套。而京投銀泰·琨御府、龍湖西宸原著、北京壹號院、泛海國際等豪宅項目均榜上有名。

    “在此份榜單中，除了盤古大觀、金茂府等老豪宅項目以外，還有包括萬柳書院、龍湖西宸原著等在內的新興豪宅項目。這些新興豪宅項目在傾盡全力提升產品品質的同時，還很好地控制了總價。大多數傳統豪宅主推大面積戶型，具有可以彰顯地位的奢華元素。但隨著高端需求逐漸回歸自住這一本源，新興豪宅項目把產品做得更加宜居、更加舒適、更加符合高端人群居住需求，舍去了很多奢華的元素。這是新興豪宅可以得到市場認可而出現熱銷的主要原因。”郭毅說。

    北京晨報記者 武新

    2015年北京單價10萬+豪宅成交套數排行榜

    名次 案名 成交套數↓ 成交面積 成交均價 成交金額

    (平方米) (元/平方米) (億元)

    1 盤古大觀 96 63291.99 107705 68.17

    2 萬柳書院 45 12829.01 139207 17.5

    3 使館壹號院 28 6081.24 106261 6.49

    4 京投銀泰·琨御府 15 2750.52 106828 2.94

    5 西宸原著 13 4452.58 116631 5.04

    6 北京壹號院 10 2952.22 175417 5.11

    7 泛海國際 10 3957.88 108729 4.32

    8 廣渠·金茂府 9 3627.97 107512 3.89

    9 紫禁壹號院 9 3732.32 108848 4.07

    10 長安太和 5 852.17 122585 1.08

    (數據來源于亞豪機構)