當事人劉先生出示被更改的購房合同。

　　當事樓盤。

　　華西都市報記者李逢春攝影報道

　　“我當然要買住宅，開始就明確告知了。”成都劉先生，最近為了購房合同上的兩個關鍵字和開發商較起真來。

　　劉先生發現在自己并不知情的情況下，所購商品房的開發商工作人員改掉了合同中的一個詞，使他的房屋使用性質由“住宅”變成了“公寓”。劉先生要求對方給個解釋，開發商工作人員稱“公寓”和“住宅”沒太大的差別，是銷售人員個人疏忽造成。而劉先生提出的“起碼賠我一臺彩電，表明一個道歉的態度”的要求則被開發商拒絕。

　　“住宅”變“公寓”

　　變形記

　　住宅合同簽好被收走

　　這段時間，劉先生為自己買的一套商品房而慪氣。他是金牛區一家醫院的醫生，在離單位近的城西看過幾個樓盤后，最終看上了位于青羊區蜀鑫路的“海亮樾金沙”。

　　劉先生說，去年12月中旬去售樓部選房，銷售人員透露了他們的樓盤有兩種類型，一種是住宅，一種是公寓，產權都是70年。劉先生當時并不太了解差別有多大，但他態度卻很明確，“當然要住宅”。

　　他選下其中一棟樓的1601房，當時售樓小姐亦明確，這一套肯定是住宅。華西都市報記者看到雙方購房合同“主合同條款的補充約定”一頁“商品房基本狀況”中明確：根據房屋產權面積測繪成果報告，該商品房設計用途為“住宅”，如房屋面積實測報告書對商品設計用途改變的，以報告書載明的設計用途為準。

　　合同簽好后，售樓小姐稱需暫時收走，要拿去蓋章，大概過兩周左右的時間再返還。

　　再見合同，住宅“沒了”

　　不久，售樓小姐就電話通知他去取回合同。劉先生說自己沒什么買房的經驗，而且合同頁那么厚，根本沒考慮去細看，心想合同都簽字了，對方應該不會有什么“小動作”。

　　但直到他前去公積金貸款中心辦手續時，工作人員輸入他購房的具體信息卻告訴他，其所購房屋并非住宅而是公寓。劉先生頓然覺得詫異，趕緊拿出購房合同原件端詳，這才發現合同有了很不起眼的一處更改：合同中本來勾選的“住宅”一項被打了個叉，重新勾選了“公寓”一項。而拿回合同后，他完全沒注意到這個更改的細節。

　　“我難以接受。如果開發商一 開始明確并如實地告訴我這是公寓，不是住宅，我肯定不會買。怎么可以用誘導欺騙的手段對待我呢？”劉先生說。經過咨詢律師，劉先生提出一個索賠訴求，他自認為要求并不高，“賠償我一個彩電，表明一個認錯的態度。”但到目前為止，沒有得到開發商的回應，也沒人向他道歉。售樓人員朱小姐告訴他，現在公司房價漲那么高，公司不同意他的提議。

　　“住宅”變“公寓”

　　辨形記

　　售樓人員：稅費無差

　　劉先生在獲知合同被更改后第一時間聯系了當時的售樓人員朱小姐。開始，朱小姐稱，這個項目里只有朝北的房子才是公寓，朝西的是住宅。但劉先生的房子是朝西的，后經過查詢，朱小姐又答復他的1601房確實產權性質是公寓。而且同一樓層，和1601朝向、戶型完全一樣的1606卻是住宅。對于他的疑問，朱小姐讓他寬心，“只是房屋使用用途為公寓，稅費和后期物業管理費都是一樣的。”

　　果真如此么？12日上午，華西都市報記者就此致電朱小姐，后者則以休假為由而讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘后，朱小姐馬上聯系上劉先生，稱他們負責的經理會跟他聯系。但據劉先生稱，其負責人至今仍未聯系過他。

　　律師觀點：存在欺詐

　　四川蓉城律師事務所律師徐茂輝認為，住宅與公寓雖然目前在國內兩者實際差別不大，但仍屬于不同的使用用途。

　　開發商如果在出售房屋前未明確標注屬于公寓，那么在合同達成階段就存在一定的欺詐行為。如果購買者不愿意履行協議，可以要求達成協議自身所受損失的賠償。不過，這就涉及一個問題，如果雙方達成協議階段要毀約，購買者就得證明自己的損失有多大，所以劉先生的訴求，很可能得不到開發商的回應。

　　業內人士：差別在保值率

　　從事房屋銷售的業內人士透露，在高層住宅小區內，一般都有“住宅”和“公寓”兩種性質的商品房，在房屋規劃設計階段就已經定性，兩者存在區別。

　　“公寓”和“住宅”差別到底在哪里？華西都市報記者查閱了相關文件規定，《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。按照該規定，“每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低于1小時）”，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

　　成都二手房銷售人員黃先生告訴記者，在售賣二手房的時候，房產證上標明為公寓或者住宅，買家會比較在意。因為光標準不同，售賣時住宅類公寓價格會受到一定影響，所以兩者的更大差別在于住宅性公寓的保值率不如住宅。