2016年住宅投資比重下降 2017年房地產供給側改革更重細分領域

　　新華社上海1月31日電(記者鄭鈞天、楊溢仁)國家統計局最新數據顯示，2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%。其中，住宅投資68704億元，占房地產開發投資的比重為67.0%，比重相較于2015年下降0.3%。

　　多家機構發布研報稱，2017年伊始，中國房地產投資將根據供給側結構性改革趨勢進行方向性調整。中國房地產下一個趨勢是向專業細分領域發展，因此未來的投資機會在于垂直細分領域需求的開發，如倉儲物流、數字地產和住房租賃市場等。

　　美國華平投資集團從2005年開始布局投資中國房地產市場，迄今為止，已在中國投資了25家房地產企業，投資金額累計超過25億美元。華平投資董事總經理周知表示，華平的房地產投資布局和中國經濟發展和居民消費升級密切相關。

　　華平投資董事總經理吳凱盈說：“2008年開始，隨著中國的消費升級和中產階層人群的迅速增長，華平將目光投向了商業地產零售和服務業，并相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業等商業地產公司，以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌。”

　　許多替代產業也開始引起外資注意。美國城市土地學會與普華永道聯合發布的報告顯示，過去，80%的境外資本追逐中國房地產20%的交易；如今，外資開始關注市場上其他80%的機會，以獲得優質的房地產資產和豐厚的回報。

　　以物流倉儲行業為例，隨著電子商務行業迅速崛起，中國物流行業進入快速發展期。現代化倉儲卻持續短缺，物流行業成為許多外資青睞的資產類型。

　　數據中心也日益成為外資投資房地產重點關注的資產類型。由于云計算和大數據技術的廣泛采用，催生了“數字地產”的需求，目前該領域已被精明的投資者納入考慮范圍。

　　吳凱盈說：“在中國，不少數字地產項目已被政府列為重點項目。我們預計投資該細分領域將有豐厚回報。”