“金九銀十”一直是樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在今年卻異常遭遇“秋后涼”。由于房貸難申請(qǐng)，很多購(gòu)房者望而卻步。十一期間，盡管房企絞盡腦汁在搞各種暖場(chǎng)活動(dòng)，但卻未贏得預(yù)期的人氣。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，國(guó)慶期間西安樓市供應(yīng)市場(chǎng)旺盛，但大多數(shù)樓盤(pán)缺人氣，平均每日上客量在13組左右，成交基本為“零”，銷(xiāo)售市場(chǎng)慘淡。
“我好不容易選的房子，首付都付了，但房貸遲遲批不下來(lái)，實(shí)在不行就只能退房了。”長(zhǎng)安路智慧城的一位購(gòu)房者唐女士感嘆道。
銀行房貸急“縮水”
進(jìn)入四季度，有關(guān)“房貸荒”的傳聞不時(shí)在各地不同程度出現(xiàn)，甚至有傳部分銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。記者走訪了西安市多家銀行發(fā)現(xiàn)，西安市沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的“房貸荒”，但多數(shù)銀行取消了利率優(yōu)惠并上浮了利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)；個(gè)別商業(yè)銀行以“額度用盡”為由暫停了房貸業(yè)務(wù)。
中國(guó)銀行雁塔路支行常經(jīng)理告訴記者，中行的二手房房貸在4月份已經(jīng)停貸，新房首套利率沒(méi)變，但取消了優(yōu)惠，二套房房貸利率上漲了10%。當(dāng)問(wèn)及上浮原因，常經(jīng)理說(shuō)：“銀行信貸額度‘年初松、年底緊’本屬正常，但今年銀行資金更加吃緊。目前除國(guó)有四大行的貸款資金還稍微充足點(diǎn)外，很多商業(yè)銀行已經(jīng)對(duì)房貸進(jìn)行‘限貸’，停辦房貸是早晚的事。”
據(jù)了解，目前西安市工商銀行的首套房貸利率上浮5%，建行的二套房貸利率上浮20%；中信銀行首套利率上浮5%，二套房上浮15%；民生、光大等商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。為響應(yīng)國(guó)家樓市政策，各大銀行均取消了三套房貸。
另外，購(gòu)房者李先生告訴記者，住房公積金貸款也很難申請(qǐng)，他2個(gè)月前申請(qǐng)辦理，到現(xiàn)在還沒(méi)得到回應(yīng)。工作人員說(shuō)，估計(jì)要等4-6個(gè)月，具體時(shí)間暫不明確。“早知道房貸這么難辦，就緩一緩再買(mǎi)房”李先生抱怨道。
當(dāng)剛需遭遇“房貸荒”
銀行取消了首套房的優(yōu)惠利率，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，決定買(mǎi)房就必須籌備足夠的資金。畢竟房?jī)r(jià)不低，大多數(shù)客戶都依賴銀行貸款才能買(mǎi)得起房，可現(xiàn)在銀行房貸難辦理，讓資金實(shí)力較低的準(zhǔn)客戶只能望而卻步了。
“這也太受傷了，照我的情況，買(mǎi)房子貸款額度從60萬(wàn)元瞬間降低到了40多萬(wàn)元，這我哪還買(mǎi)得起房啊？”對(duì)于近期各大銀行房貸“縮水”，一位名為“令狐沖”的網(wǎng)友在西安房產(chǎn)論壇上吐槽。
銀行購(gòu)房貸款優(yōu)惠難覓，房貸申請(qǐng)難度增大，導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加，對(duì)于本就抱怨房?jī)r(jià)上漲的剛需群體來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜，迫使低收入階層不得不暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。
“買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽約、首付款已經(jīng)交付賣(mài)方、房子已經(jīng)過(guò)戶，中介、擔(dān)保環(huán)節(jié)都已到位，沒(méi)想到卻卡在了房貸環(huán)節(jié)”購(gòu)房者牛先生說(shuō)。“我每月工資只有兩千多，如果沒(méi)有申請(qǐng)到房貸的話，都不知道以后怎么過(guò)？”牛先生一臉無(wú)奈。
“目前市場(chǎng)情況下，一二線城市的剛需購(gòu)房者受房貸收緊的影響最大。這部分購(gòu)房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款，銀行房貸收緊對(duì)于首次置業(yè)的剛需群體產(chǎn)生了最直接的打擊。”西安龍發(fā)實(shí)業(yè)地產(chǎn)金經(jīng)理分析道。
“我明年結(jié)婚，年底本打算買(mǎi)房，可現(xiàn)在房貸收緊，得好好籌劃一下還買(mǎi)不買(mǎi)。”正在長(zhǎng)安區(qū)智慧城一售樓部看房的余小姐如是說(shuō)。經(jīng)訪問(wèn)，和余小姐有同樣心理的購(gòu)房消費(fèi)者不在少數(shù)。受房貸收緊影響，西安樓市近期銷(xiāo)量不太樂(lè)觀。房貸緊縮之后……
各大銀行為何要頻頻收緊房貸？中國(guó)銀行一位客戶經(jīng)理表示，其實(shí)銀行也是迫于無(wú)奈，今年以來(lái)房地產(chǎn)貸款增加較快，多數(shù)銀行在上半年貸款投放“過(guò)猛”，導(dǎo)致后期貸款“額度用盡”，在房貸上，銀行也是“力不從心”。