黃村地塊樓面單價(jià)4.7萬
(記者李海霞)昨天下午，北京土地市場迎來了春節(jié)后首拍，大興黃村地塊以39億元的總價(jià)，以及配建15000平方米自住房的代價(jià)被綠地取得，實(shí)際樓面單價(jià)高達(dá)47000元，這一樓面價(jià)也創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價(jià)格的新高，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將直逼10萬元。
據(jù)了解，目前該地塊周圍沒有在售商品房項(xiàng)目，周邊二手房均價(jià)在2.5萬元左右，如清源西里2.8萬元，濱河坊2.5萬元。離該地塊稍遠(yuǎn)的在售商品房單價(jià)也多在4萬元以下，如中海國際港、華遠(yuǎn)西紅世、華潤公園九里等，報(bào)價(jià)2.7萬元至4萬元之間，均低于昨天出讓地塊的樓面單價(jià)。
根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，2015年大興區(qū)商品住宅成交11883套，僅次于通州區(qū)。但是更多的成交均地處六環(huán)外，五、六環(huán)之間核心區(qū)域住宅存量已出現(xiàn)短缺，這可能是開發(fā)商看好該地塊的主要原因。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士對于高企的地價(jià)表示擔(dān)憂。在亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅看來，盡管黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村地塊本身同屬黃村鎮(zhèn)，但地塊地處京開高速以東，遠(yuǎn)離京開高速以西的新城核心區(qū)，距離地鐵相對較遠(yuǎn)。“對于一個(gè)預(yù)計(jì)售價(jià)將近10萬的區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目來說，周邊環(huán)境也將成為項(xiàng)目最大的短板。”郭毅表示。