房產(chǎn)中介違規(guī)金融服務(wù)可舉報

　　鏈家：已停止新房首付貸；我愛我家：從未涉足“首付貸”

　　最近幾天，國內(nèi)某知名房地產(chǎn)中介涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。據(jù)今天的《北京商報》報道，當(dāng)前，市政府多家部門正在聯(lián)合摸查房產(chǎn)中介的這種違規(guī)操作行為，購房人或賣房人一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介直接從事違規(guī)金融服務(wù)，可以向相關(guān)部門投訴舉報。央行副行長潘功勝今天上午表示，央行正在與住建部、銀監(jiān)會商量，準(zhǔn)備開始對地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)、參與金融業(yè)務(wù)進行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

　　房產(chǎn)中介的“擦邊球”

　　房產(chǎn)中介公司涉嫌違規(guī)從事金融服務(wù)會故意打擦邊球，比如某房產(chǎn)中介為了進行房產(chǎn)交易資金托管，已經(jīng)有第三方支付牌照，這一牌照可通俗理解為房屋交易的“支付寶”。此外，該房產(chǎn)中介旗下?lián)碛幸患覔?dān)保公司和一家所謂的金融理財平臺。第一種情況，張先生購買700萬元的房子，僅稅款就達80萬元。按照約定，稅款全部由買家承擔(dān)，也就是說，張先生一下多了80萬元的負擔(dān)，張先生一時犯難。但是，某房產(chǎn)中介說有“過橋資金”服務(wù)，先為其墊付了80萬元，張先生的購房合同因此如期完成。按約定，張先生在規(guī)定期限償還了本息。

　　第二種情況，李先生已經(jīng)看中某小區(qū)三居室。他現(xiàn)有90萬元資金，預(yù)計房價未來會下降，先不著急出手，又不想錯過機會。于是，在某房產(chǎn)中介的建議下，李先生將90萬元購買了房產(chǎn)中介設(shè)計的“某房寶”類產(chǎn)品，年化收益率8%。該房產(chǎn)中介告訴他，這一產(chǎn)品只有30天期限，既能保值增值，又有良好流動性，想買房的時候可隨時取出。

　　中介公司有哪些違規(guī)行為

　　在這兩種情況下，中介公司有哪些違規(guī)行為呢？在第一種情況中，所謂的過橋資金來源并不明確。盈燦咨詢副總經(jīng)理于百程認為，如果這種所謂的放貸和過橋資金，僅為房產(chǎn)中介員工的個人行為，并非房產(chǎn)公司集體行為，那么資金來源是哪里？如果是房產(chǎn)公司直接放款給張先生，那么問題就更大了。因為按照現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，持第三方支付牌照的公司不能形成資金池。我國目前能夠發(fā)放貸款的僅有商業(yè)銀行、財務(wù)公司、金融租賃公司、消費金融公司、小貸公司等，第三方支付公司并沒有發(fā)放貸款的資質(zhì)。顯然，這種挪用第三方支付渠道中的托管資金的行為并不合規(guī)。

　　在第二種理財產(chǎn)品銷售的情況中，該房產(chǎn)中介所謂的金融理財產(chǎn)品都是以P2P形式存在的，本質(zhì)上是P2P網(wǎng)絡(luò)借貸，既非小額貸款，也不是標(biāo)準(zhǔn)化資管產(chǎn)品。根據(jù)中國銀監(jiān)會發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動暫行管理辦法(征求意見稿)》，禁止P2P平臺自融和推介融資項目、發(fā)放貸款、發(fā)售基金等產(chǎn)品。而李先生購買的所謂“某房寶”產(chǎn)品，很有可能是該中介涉嫌自融的產(chǎn)品。目前房產(chǎn)中介下屬的擔(dān)保公司所擔(dān)保的項目均為該房產(chǎn)中介理財平臺上的融資性項目，但是非融資性擔(dān)保公司并不具有為融資項目提供擔(dān)保的資質(zhì)，因此也存在一定潛在風(fēng)險。

　　目前比較安全的操作是，買賣雙方可以直接拉著中介去任一銀行做資金凍結(jié)，完成交易后由銀行確認將首付轉(zhuǎn)賬到買家賬號。也就是說，有金融服務(wù)需求直接找銀行，盡量避免“享受”房產(chǎn)中介的金融服務(wù)，從而確保房款的安全和順利過戶。張品秋 J229

　　中介回應(yīng)

　　鏈家：已停止新房首付貸

　　對于首付貸，鏈家地產(chǎn)稱，在二手房交易業(yè)務(wù)中一直沒有首付貸服務(wù)。但在理財業(yè)務(wù)中，有一部分墊資產(chǎn)品，可用于首付，但這是“過橋”業(yè)務(wù)，不是首付貸。因為現(xiàn)在的二手房交易中，大部分是換房，如果一個客戶先買后賣，首付可能會有困難，這時他可以把自己要賣的房子暫時抵押給鏈家，鏈家理財平臺通過P2P業(yè)務(wù)為其提供短期周轉(zhuǎn)資金。當(dāng)有人買他的房子時，買方支付的房款即可幫解除抵押并償還首付墊資，所以，這一業(yè)務(wù)一般周期很短，多在3個月以內(nèi)，最長6個月，不是一些人理解的貸款時間很長的首付貸。此外，鏈家已于2月底停止了新房首付貸業(yè)務(wù)。截至2月底，新房信用貸(首付貸)累計發(fā)放了不到3個億，目前在途余額1.2億。 李海霞 D155

　　我愛我家：未涉足“首付貸”

　　針對我愛我家首付貸已經(jīng)暫停的報道，今天上午，北京晚報記者向我愛我家進行求證，其品牌部經(jīng)理孔丹表示，我愛我家集團總部和各城市公司總部，均未接到過媒體的相關(guān)采訪，所以“經(jīng)證實”一說有失偏頗。他表示，我愛我家從未涉足過“首付貸”業(yè)務(wù)，目前所開展的金融服務(wù)產(chǎn)品，都是為了促成經(jīng)紀(jì)服務(wù)達成，滿足賣房客戶解抵押所提供的短期資金過橋服務(wù)，且都是與建行、浦發(fā)銀行、中信銀行等有資質(zhì)的第三方金融機構(gòu)合作的金融服務(wù)。 趙瑩瑩 J201

　　投訴渠道

　　人民銀行金融消費權(quán)益保護咨詢投訴電話：12363

　　北京市非緊急救助中心電話：12345

　　住建部違法違規(guī)行為網(wǎng)上舉報網(wǎng)址：http://219.142.101.149/web/