每經記者 王杰 發自北京

　　即便有政策上的多重利好，沈陽市的土地市場依然未迎來 “暖冬”。據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據，沈陽土地市場于12月24日進行出讓的兩宗地已流拍，該兩地塊分別為養老中心地塊和三臺子松山路南地塊。

　　在香港聯祥置業總經理杜宏鵬看來，遭流拍的屬于較優質地塊，流拍的主要原因是沈陽樓市供大于求。

　　上述機構的統計數據顯示，截至12月24日，沈陽市今年共供應地塊276幅，其中202幅成交，流拍率近27%。

　　世聯地產沈陽地區總經理李巖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于沈陽的庫存量很大，在沒有特別優質的核心地塊入市的前提下，拿地并非最好時機。目前在沈陽有項目的開發商，銷售壓力都比較大，沒有進駐沈陽的開發企業也在等待比較好的時機，所以沈陽的土地市場還是相對較冷。公開資料顯示，上述養老中心地塊位于沉河區，東至小南街，西至東濱河路，南至東濱河路，北至用地界線。土地面積4331.36平方米，起始價1.67億元，容積率不大于7.7，規劃用途為商業，商業比例百分之百，出讓年限40年，起拍價格每建筑平方米5021元。

　　另外一宗流拍的是三臺子松山路南地塊，位于皇姑區，東至牡丹江街，西至黃河北大街，南至樂山路，北至松山路。土地面積70016.48平方米，起始價5.31億元，容積率不大于3.7大于1.0，商業比例不大于67%，規劃用途為居住和商業，出讓年限居住70年、商業40年。

　　克而瑞沈陽機構提供的研報指出，2014年沈陽成交土地以工業用地為主，占比達65%，其次是居住用地，商業用地占比基本與共建用地相同。該研報表示，今年居住用地的成交已跌入6年來的低谷，但成交樓板價卻一路飆升，今年的飆升速度更是超過其他年份。“成交樓板價高開低走，隨著樓市的轉折稍有上漲，但成交地塊的溢價率大都介于0~1%之間，年終流標率較高。”

　　業內一些觀點認為，沈陽土地市場遇冷緣于樓市行情的傳導。

　　據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據，截至2014年12月24日，沈陽市商品房成交總額973.85億元，自2011年來首次低于1000億元，同比2013年度下滑23.41%。今年成交面積1271萬平方米，創5年來新低。

　　杜宏鵬告訴《每日經濟新聞》記者，沈陽樓市自2011年以來，供需壓力一直很大，總供應量在增加，但需求量并沒有提升。

　　據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測，截至11月末，沈陽商品住宅存量約2200萬平方米，按過去12個月的銷售速度，庫存可售周期為25個月。