每經記者 區家彥 發自廣州

　　受2014年房地產市場波動的影響，不少中小型房企陷入無法完成全年銷售目標的困境，但超大型房企卻超額完成目標，“強者恒強”的局面進一步鞏固。

　　昨日 （1月7日），恒大地產（03333，HK）發布的公告顯示，2014年公司累計實現銷售金額1315.1億元，同比增幅達31%，在所有香港上市的內地房企中位居首位；全年實現銷售面積1819.8萬平方米，同比增長22.2%。

　　公開資料顯示，恒大地產2014年銷售目標鎖定1100億元，以此計算，公司年度銷售目標完成率為119.6%，位居全國首位。

　　據了解，2014年恒大共有8個月的單月銷售額超過100億元，一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。《每日經濟新聞》記者發現，恒大地產自2009年上市以來，每年均超額完成銷售目標，公司銷售金額從2009年的303億元增長至2014年的1315億元，業績保持穩定增長的勢頭。

　　盡管2014年第四季度以來，包括央行“9·30房貸新政”以及降息等刺激政策陸續出臺，但從主流上市房企至今公布的銷售數據來看，典型房企業績增幅出現放緩的勢頭，不少房企無法完成年度銷售目標。

　　根據克而瑞的統計數據，2014年，包括恒大、萬科在內的20家典型房企銷售業績同比增長18%，增速比2013年下降了7個百分點。數據顯示，這20家房企中超過半數都沒有完成年度銷售目標，有的企業銷售目標完成率甚至低至七成。

　　但超大型房企目標完成率依然位居前列。截至1月7日，在6家已經公布全年銷售業績的千億房企中，恒大地產以119.6%的年度目標完成率位居首位，萬科、綠地集團、萬達商業地產、碧桂園的目標完成率分別為106%、100.3%、100.1%和100.6%。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，盡管2014年房地產市場先冷后穩，全年銷量出現下降，但像萬科、恒大這樣的超大型房企品牌優勢明顯，市場份額比前幾年上升速度更快，幅度更大。從銷售金額集中度看，TOP10房企從2013年的13.72%上升至17.19%，上漲了3.47個百分點，比2013年的升幅提高2.51個百分點。在央行出臺不對稱降息后，商業銀行會更重視資產質量，信貸資源更傾向于財務狀況良好的大型房企，房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

　　值得注意的是，恒大地產公布2015的銷售目標為1500億元，較2014年的目標提高400億元，同比增長36.4%，是公司上市以來銷售目標增幅最高的一年。恒大地產管理層強調，對完成2015年的銷售目標充滿信心。